2020年安省房地產買賣交出漂亮的成績表，不知今年的表現能否像去年般令人印象深刻？
安省住房市場具有銷售增長的所有要素：
接近零利率、強勁需求和有限供應，從而產生了兩位數的價格上漲。
這種情況，也出現在較小的城鎮例如劍橋市。
過去九個月來，距離多倫多約100公里的劍橋，房地產市場經歷了創紀錄的增長，這要歸因於外地城市居民尋求更大面積房宅和庫存不足所造成的結果。但是，隸屬於滑鐵盧地區直轄市的劍橋，今年的市況是否和去年相同？
根據加拿大房地產協會（CREA）發布新的二手房市場預測，顯示安省的平均房價在2021年可能飆升16％以上。
CREA在其報告中表示，近幾年來安省房地產需求強勁，尤其是在多倫多以外，這導致該省的供應不足。「隨著潛在買家爭奪理想物業，需求強勁，特別是對較大的單戶住宅的需求，將推高平均價格。」
劍橋房地產趨勢
只要有需求，劍橋就可以繼續成為賣方市場。在展望未來之前，先回顧一下2020年出現的趨勢。
事實證明，劍橋市房產市道在2020年表現絕佳，擺脫了冠狀病毒大流行初期的糟糕狀況。
根據劍橋房地產經紀協會的數據，住宅銷售在去年12月同比猛增66.3％，創造了12月份的新銷售記錄。在2020年全年，房屋銷售攀升15.2％，創歷史新高，達到2,722宗。
與2019年同期相比，12月房價上漲27.2％，達到創紀錄的692,822元。綜合年度平均價格也飆升了20.1％，達到626,528元。此外，採用平均或中位數價格衡量的綜合基準價格上漲了21.4％，至631,800元。
房地產類型在12月的同比情況如下：
- 單戶家庭：$644,300，+ 21.6％
- 鎮屋：$471,200，+ 24.4％
- 柏文：$531,500，+ 13.2％
活躍的住宅掛牌量下降60.9％，跌至30年來的最低點，而12月新住宅掛牌量躍升22.4％。在12月底，庫存月數以當前的銷售活動速率計，出售當前庫存量，所需要的月數為0.4，該月的長期平均值為2.5個月。
求過於供 價格推高
劍橋房地產經紀協會主席特謝拉(John Teixeira)說：「在2020年，許多人將更大空間、安全性以及房屋業權放在首位。買家對本地房地產需求的增長，使到這一年中的房屋交易量超過了有紀錄以來的任何一年，在很大程度上超過了供應。這將整體庫存水平推至極低水平，並將價格推至新高。」
城市買家遷移到小鎮
2020年的主要現象是：主要城市的家庭正在離開，搬到小城鎮和農村社區。儘管人們認為「外逃」一詞過分誇張，但數據顯示，安省有大量人離開大都市遷往外圍城鎮。
根據加拿大統計局的最新報告，加拿大大城市看到了創紀錄數量的城市居民出售其700平方呎的單位，搬往人口較少地區購買更大、更負擔得起的房屋。這報告說，滿地可和多倫多在2019年7月至2020年7月分別有24,880和50,375人遷離該市。
人口快速增長
在安省，人口增長最快的是奧沙華和基秦拿-滑鐵盧-劍橋(Kitchener-Waterloo-Cambridge)，分別增長2.1％和2％。這報告指出，在過去5年中，劍橋、基秦拿和滑鐵盧的總人口預計將增加50,000多人。根據2020年7月的最新統計，這3個地區人口為593,882名，高於2016年的542,034名。研究人員表示，儘管各有不同原因，但「城市擴張是需要監測的重要趨勢。」
報告說：「居住在大城市中心之外的願望，也反映在鄰近地區的住房成本快速上漲中，在疫情大流行之下，這種趨勢仍在持續。個人健康，在家工作以及較高的住房成本，是促使許多加拿大人決定繼續（或不再繼續）生活在受疫情打擊最嚴重的大城市中心的最重要因素。」
劍橋屋市今年再上層樓
這是否意味著滑鐵盧地區可以在2021年重現其2020年的輝煌表現？
包括基秦拿和滑鐵盧的劍橋房地產市場，預計到2021年仍將是賣方市場。住房供應短缺，需求攀升和歷史低利率，預計將使該地區的住房市場呈上升趨勢。
根據《基秦拿滑鐵盧房屋2021年市場展望》，預計今年所有類型的住宅銷量將增長7％，均價升至約$674,977。
