踏入2021年，大多倫多地區柏文的整體價格在過去60天內有所上漲，根據多倫多地區地產商會資料，2月柏文的平均價格為642,346元﹔

共管鎮屋平均價是858,025元。

但是，在大多倫多地區，有些社區的共管物業包括柏文和鎮屋售價，仍低於區內平均水平。

根據地產公司Strata的資料，以下5個社區的共管物業明顯低於大市，置業者可加以留意：

預料即將到來的春季市場會十分活躍，但購房者仍可以期望在這些社區中找到價超所值的物業。例如，在舊東約克(Old East York)和弗萊明頓公園(Flemingdon Park)，柏文的平均售價為495,000元。在怡陶碧谷的West Mall社區，柏文價格在今年首60天內仍然下降了近4％，平均售價為550,000元。

第一代柏文 建於70時代

以上這些社區被業內稱為「第一代柏文」，這些建築建於1970和80年代初，提供一些最優惠的呎價。但是，根據Strata.ca的房地產經紀Nathaniel Hartree-Hallifax說，疫情大流行阻礙移民報到，是導致價格下跌的原因。

趁需求弱 低價購入

「第一代柏文的價值，足以吸引許多首次購房者，包括新移民買家。但鑑於目前移居大多倫多地區的移民人數減少，我認為很容易看出為什麼這些地區的房價在走軟。」Hartree-Hallifax表示，購房者應該利用目前這些社區的需求減少，導致價格疲弱，展開他們的置業行動。

「在疲軟的市場中，買家有可能以有利的條件和更好的價格進行交易談判。 對於可能被屏擋在較熾熱社區之外的潛在購房者而言，這些地區可能是另一選擇。但是不要等待太久。我們越接近回復發生疫情之前的情況，這些社區的買賣就會恢復得越快，」他補充說。

部分大廈 乏升級基礎

儘管如此，購房者在投資第一代柏文之前，應該進行研究。這些單位中許多都缺乏現代化的便利設施，而且一些較舊的建築物，根本沒有用於將來升級的基礎設施。

「有了升任業主的機會，許多人會忘記單位內沒有洗衣房或中央空調的事實。他們可能認為這些東西可以在以後可通過翻新來添加。但是，了解哪些建築可以改善，哪些不能改善，至關重要。這將對價格和轉售價值產生重要影響。」Hartree-Hallifax說。

精明選購 物超所值

出現疫情以來，大多倫多郊區的房地產一直很搶手。在過去的12個月中，密西沙加（Mississauga）和萬錦（Markham）的柏文價格分別飆升了9％和14％。但是Strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn說，預算有限的買家，仍然可以在這裡找到價格低於大多倫多地區平均水平的柏文。

「想要搬到郊區的人們，可以在密西沙加和萬錦市找到地方，那裡的柏文價格仍然相對便宜。例如，在密西沙加的Dissa-Applewood，過去60天內的升值率仍然僅為1％。」

Van Rhijn補充說，「儘管康山(Thornhill)的房地產價格最近出現了上漲，但這並不意味著購房者和投資者應該忽略這個受歡迎的社區。

「可以肯定的是，僅過去兩個月，康山的房地產價值增長就達到了驚人的18％。但是我們仍然看到這裡的柏文銷售略低於大多倫多地區的平均水平。」他說。