自出現疫情以來，不少地方的房產市場大熱，當中奧沙華（Oshawa）成為最熾熱的市場。

遷離多倫多市的，不少是搬到其他大多區的城市中，例如密西沙加，賓頓和旺市。

但是這些地區的升值率遠不及奧沙華，共管物業價格上漲了48％，估計很快達到五成。

自冠狀病毒大流行開始以來，奧沙華的共管物業價值就飆升。僅在過去的12個月中，房地產價值就增長了近50％。在密西沙加，價格上漲了6％，而賓頓和旺市的價格分別為11％和5％。

在共管物業交易方面，奧沙華2月份的重售市場總銷售額比去年同期增長了48％。共管物業寓平均平均售價也有望突破$50萬大關。現在的價格為$483,000，相當於呎價$540。與多倫多的共管物業相比，奧沙華共管物業的面積往往更寬敞。在高層建築以外，低層和共管鎮屋的供應也很多。

人口增長快推動需求

奧沙華是加拿大人口增長最快的城鎮之一。根據加拿大統計局，其中大部分因素是城市蔓延，這種蔓延在多倫多及其周邊地區持續存在。隨著越來越多人選擇居住在大城市中心以外，這城市便流失大量人口。

「鑑於當今的移居趨勢，看到奧沙華和整個杜咸地區超越了大多倫多地區的其餘部分也就不足為奇了。例如，韋比（Whitby）可能不像奧沙華那樣炙手可熱。但在過去一年中，房地產價值也增長了20％。」Strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn說。

Van Rhijn指出，曾作為「汽車城市」的奧沙華，在汽車行業的低迷中度過了多年。但他認為，疫情大流行使奧沙華重塑了自己的宜居城市的形象。最適合現在可以在家工作的家庭和年輕專業人員的置業之選。

不再是「臥室社區」

「奧沙華不再是你曾經認識的那種昏昏欲睡的『臥室社區』(bedroom community﹐(即是郊區的住宅區，大部分居民通勤到附近的城市工作)。我曾經聽過很多多倫多購房者發誓說他們永遠不會超越皮克靈(Pickering)以東的地區置業。但是當今的遠程在家工作之下，我看到越來越多的客戶突破了自己的地域界限，並想知道東面更遠的地方是那裏。」Van Rhijn補充道。

Strata.ca房地產經紀Jessie Pereira表示同意。她說，奧沙華已經成為多倫多熾熱市場的最大受益者。

多倫多柏文的平均售價遠遠超過$700,000。這就是奧沙華成為具吸引力選擇的原因。Pereira說：「您不僅可以在這裏以便宜得多的價格購買房地產，而且還可以進入具有長遠升值潛力的市場。」