與全國其他住房市場一樣，從銷售活動到價格，貴湖房地產市場見證了創紀錄的增長。
由於歷史上的低利率，來自其他地方的購房者以及求過於供，這個安省南部城鎮出現了令人印象深刻的數字。
但是，這種快速增長的銷售，會否將當地的年輕家庭趕出貴湖市？
長久以來，許多來自主要城市中心的年輕家庭，已搬遷到郊區﹑小鎮和農村社區，以獲取更便宜的住房選擇。在冠狀病毒大流行期間，情況已經發生了變化：原本居住在這些城鎮的年輕人，可能會遷往更便宜的地方，但是隨著各大小社區的房價暴漲，發現要找可負擔的住房越來越有挑戰性。
有人推測，一旦疫情消退，家庭將重返城市，情況將恢復正常。但在這之前，新的買家需要考慮他們的選擇，並確定留在房地產價格高昂的城市裡是否值得。
貴湖房地產市場的上升趨勢被形容為很誇張，在2月，貴湖買賣又創下紀錄。
正在攀升Guelph房地產價格，是否將當地人趕出市場？
根據貴湖房地產協會（Guelph ＆District Association）的數據，2月份住宅銷售同比增長33.2％，創下了2月份的新銷售記錄。在2021年的1月及2月中，房屋交易量已經比去年同期增長了23.6％，總計738宗。
在2月份，被認為比使用中間價或平均價測量更為準確的MLSR房屋價格指數（HPI）報告稱，其年比增長率為26.3％，至73.4萬元。2月，所有房地產類型均比去年同期有增長。
- 獨立屋：+26.1% ，$761,000
- 鎮屋：+29.4% ，$546,200
- 柏文： +20.9% ，$418,200
買家競價激烈 3月價量創新高
在3月份，貴湖房地產協會的銷售報告說，這個月份市場錄得有史以來買賣最高的數字，共有727宗成交，比去年同期激升77.3%%。
平均價為$852,524，新上市量863宗。
在去年3月，成交165宗，平均價是$542,563。
「房屋銷售並不是創下新紀錄的唯一數字，新房源也達到了有史以來的最高水平，為市場提供了一些急需的供應，」貴湖房地產協會主席（Sabrina Essery）說，「但是，鑑於當前的需求強勁和購房者的胃口，這種新供應對提高可用庫存水平沒有多大作用，目前仍然處於創紀錄的低位。由於潛在買家之間在市場上競爭激烈，現在價格上漲實際上已經加速，價格水平繼續創下新高也就不足為奇了。」
確實，新上市售盤已成為地產經紀們的焦點。
2月份，新房源數量增加了35.7％，達到620宗，而活躍住宅數量則減少了26.7％，達到293宗。到2月底，庫存月份為0.6，相比去年同期下降了1.1個月。
房價上漲的動力 在於供應不足
房地產行業正在討論安省取消居家令後，房價是否會提高或降低﹖此外，是否有足夠的新上市售盤進入市場，以使房價暫緩上升的速度。
與此同時，業內一直在仔細研究加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的每月新屋興建數據，以更清晰地了解一年中的庫存變化情況。在1月，貴湖市的新屋動工量，比去年同期下降了66％以上，從51間下降到僅17間。
在沒有更多庫存的情況下，房屋將繼續呈上升趨勢。看看以在1月份售出的房屋資料，反映貴湖房地產市場的一些最新動態：
- 12間房屋的售價超過100萬元，比去年增長了300％。
- 4％的住宅物業以75萬至100萬元的價格售出。
- 35％的房屋售價在60萬至75萬元之間，而一年前為18％。
- 售價在500,000-600,000元之間的房屋中，有70％是柏文，而且在此價格範圍內的獨立屋，幾乎每間的售價都超出要價成交。
只要利率保持低企 市場買氣續高昂
在這個炙手可熱的房地產市場上，根據加拿大統計局的數據，去年11月份按揭貸款債務增長了7.4％，達到近1.66萬億元。
加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）經濟學家Robert Hogue警告稱，這種趨勢還將繼續，他在一月份的研究報告中寫道：「我們看不到有什麼能阻止買賣活動或價格在2021年達到新高。有史以來的低利率，不斷變化的住房需求，較高的家庭儲蓄以及不斷提高的消費者信心，將使需求不斷增加。供應不足將維持價格上漲的動力。」
