踏入2021年5月中旬，競價情況大減，買家預備爭購成功，要支付較多的首期及預算，搬遷費，裝修費，同時要買電器和家俬。
有買家網上看某售盤感到滿意，約看室內，發覺抽氣扇不停轉動，開關電掣失效，見到廁所新坐廁太大，未能安放在原本的位置，沒有空位放回坐廁水箱蓋，陽台滿佈白鴿排洩物，購買意欲減退。
賣家美化家居，期待低叫價吸引買家，約看後心動，高過市價買入心頭好，如果對方還價未能達到心中價，調改叫價或取消上市，重新掛牌出售，避免被懷疑待售日期長另有原因。近來亦有賣家以現狀況出售樓房，租客會繼續住到租約完結，有買家考慮利弊之後決定放棄還價。
柏文租金回穩 買賣價升
多倫多地產商會發布2021年首季樓房出租資料，萬錦市內1睡房柏文單位，平均月租$1,746，較去年同期跌16.8%，2睡房柏文平均月租$2,187，較去年同期跌13%。近期待租1睡房柏文單位平均月租$1,828，2睡房柏文單位平均月租$2,434。
柏文成交價方面，近期由$49萬至137萬，平均價$66萬，有初次置業和投資人士購買。
Commerce Valley 社區：7號公路和利是街西南角，South Park Road的1間中層西南朝向，600呎至699呎空置單位，地下停車場1車位，1儲物間，室內客廳出陽台，飯廳，廚房，睡房和浴室，低於叫價9千以$490,000賣出，地稅$1,545，管理月費$569，有健身房，保安，訪客車位，包水和暖氣費，自付電費，待售日期7天，2個月後交吉，近時代廣場，銀行，工商寫字樓。
美麗徑東社區：堅尼地道和丹尼信路東南角，Kennedy Road的1間中層向西，面積1000呎至1190呎單位，地下停車場1車位，1儲物間，室內木地板，有客廳，廚房，主人套房，睡房加書房，浴室，高出叫價12萬8千以$628,000成交，地稅$2,010，管理月費648，有室內泳池，健身房，保安，訪客車位，包公共地方維修，水和暖氣費，自付電費，待售日期9天，2個月後交吉，近華人超市。
Aileen-Willowbrook 社區：灣景道和莊街東北Bayview Avenue的1間頂樓向西，2325呎單位，地下停車場2車位，1儲物間，室內9呎高樓底，木地板，有客廳，飯廳，廚房，主人套房，第2間套房，廁所，書房，太陽房出陽台，低於叫價3萬4千以$1,365,000賣出，地稅$3,937，管理月費1,522，包電視，水電和暖氣費，待售日期13天，1個半月後交吉，近主流商場。
鎮屋樓花有買賣
於人村社區：7號公路以南，沿華登路南下右轉 Cedarland Drive 的1間層疊式新鎮屋樓花，單邊向東，1480呎，地下停車場1車位，2儲物間，室內防水膠地板，10呎樓底，有家庭廳，客飯廳，廚房，浴廁，樓上主人套房，睡房，開放式書房，浴廁，包括傢俱，沒有地下室，高出叫價20萬2千以$1,101,000成交，地稅$4,039，管理月費639，包括房屋保險，室內泳池，健身房，保安，訪客車位，公共地方維修，暖氣費，自付水電費，待售日期5天，2個月後收樓。另1間同類型的鎮屋，超過叫價$13萬7千以$1,025,000成交。
Aileen-Willowbrook 社區：灣景道和莊街東北John Street的1間層疊式朝東鎮屋，800呎至899呎，地下停車場1車位，1儲物間，有客飯廳，廚房，廁所，主人房出平台，睡房，書房，浴室，沒有地下室，高出叫價10萬1千以$700,000成交，地稅$2,248，管理月費300，自付水電和暖氣費，待售日期4天，4個月後交吉。
排屋年半內升$34萬
Bercy 社區：16街以北沿堅尼地道北上右轉 Wilfred Morison Avenue右邊Harbord Street的1間2層高6年新排屋，20呎闊99呎深地段，坐北向南，1車庫，車路可泊2輛車，主層木地板，客飯廳，廚房出後園，廁所，2樓鋪地氈，有洗衣房，主人套房，2睡房1浴室，地下室沒有裝修，高出叫價28以$1,180,000成交，地稅$4,472，待售日期7天，2個月後交收，近名中學和公立小學。右鄰1間相同的屋，去年夏天以$98萬成交。近街口1間朝西相同的屋，27呎闊地段，地下室有廚房，水吧，大廳，健身房，浴廁，超過叫價$46萬6千以$1,465,000成交，地稅$5,300，待售日期7天，2個月後交吉。
街角1間2200呎同類型朝向南的屋，建築商Fieldgate Homes，36呎闊地段，2車庫，4睡房3浴廁，2019年夏天以$94萬賣出，今年年初以$128萬成交。
獨立屋售價有增長
Middlefield 多元化社區：沿Highglen Avenue 東行過了麥高雲路，右轉Clarion Crescent的1間2層高獨立屋，27呎闊104呎深扇型地段，坐南向北，2車庫，車路可泊2輛車，主層客飯廳，廚房出後園平台，廁所，2樓主人套房，2睡房1浴室，地下室分門，有廚房，睡房，浴廁，大廳，高出叫價13萬2千以$1,130,000成交，地稅$4,396，待售日期18天，2個半月後交吉，近Coppard Glen公校，Middlefield 公立中學，教堂，Aaiin社區中心。
美麗徑東社區﹕士刁和利是街東北角Cashmere Crescent的1間2層高獨立屋，35呎闊113呎深地段，坐北向南，2車庫，車路可泊3輛車，全屋木地板，主層家庭廳，客飯廳，廚房出後園平台，廁所，2樓主人套房，2間半套房，1睡房1浴室，地下室有廚房，套房，睡房，浴室，大廳，高出叫價36萬6千以$1,454,000成交，地稅$5,968，待售日期3天，1個半月後交吉，當年建築商Monarch Homes，近教堂，華人商場。
大屋削價成交
Bayview Fairway 社區﹕士刁和利是街西北角Fairway Heights Crescent的1間2層高獨立屋，逾31年屋齡，佔地段145呎闊144呎深，坐北朝南，3車庫，車路可泊7輛車，全屋木地板，5千呎居住空間，主層400呎玄關，有書房，家庭廳客飯廳，廚房出後園平台，廁所，睡房有套浴廁，2樓有主人套房，4間套房，地下室有泳池，桑拿，水吧，浴廁，電影院，3層高中庭(atrium)望泳池和園景，低於叫價44萬以$4,160,000賣出，地稅$25,284，待售日期27天，1個半月後交吉。
Devil's Elbow 大屋社區：麥建時少校路和華登路西南角，Blencathra Hill的1間2層高獨立屋，佔地段1畝半，163呎闊311呎深地段，坐東向西，6車庫，車路可泊20輛車，全屋木地板，1萬呎居住空間，主層12呎樓底，有辦公室，家庭廳，客飯廳，廚房出後園平台，廁所，睡房有套浴廁，旋轉樓梯上2樓，有主人套房，3間套房，大廳，地下室有泳池，桑拿，水吧，浴廁，後園有排污井，低於叫價60萬以$5,380,000賣出，地稅$27,263，待售日期47天，2個半月後交吉。
