自2020年3月以來，居家工作已經超過1年，室內水電和暖氣消耗多，電器常用磨損快。

有租客通知房東煮食爐壞了，廁所水箱水長流不停，洗衣機漏水浸濕地氈和樓下單位，居於外地的房東，要安排聘請電器師傅修理爐頭，安裝新洗衣機，水喉技工更換坐廁，等待樓下住戶報價維修賠償，然後申報房屋保險。

買樓房收租的投資者，要預留維修開支費用，物業空置期間仍然要支付的地稅和按揭供款。

近年樓價高企，有業主心動，計劃賣出柏文之後，等待長者柏文落成入伙，期間寄居好友家，對方答應留宿不留家俬，因為各地家人回巢，車庫和地下室已經堆滿雜物，汽車只能停泊前院車路和街旁，需要鋪砌磚車路亦要暫時閣置。

近期筍盤難求，買家猶疑之間，轉眼即售，有買家高價入柯化，志在必得，奈何賣家寧願接受出價比較低，但沒有附驗屋和房貸附帶條件的柯化。亦有買家情有獨鍾，守候名建築築商的大廈單位出售，可惜大廈的業主樂安居，無意出讓。

踏入2021年5月中下旬，Cachet商業區，16街和活拜路西北 Woodbine Avenue王府井室內零售商場鋪位1273呎，銀主盤，低於叫價2%以$1,155,000易手，地稅$12,497，管理月費$2,894，待售日期35天。

3萬呎豪宅 削價$170萬成交

Devil's Elbow 社區﹕麥建時少校路和華登路西南角Decourcy Court的1間獨立屋，要積逾30000呎，雙大門入屋，100呎闊458呎深長大地段，坐南向北，4車庫，砌磚車路可泊12輛車，全屋木地板，主層有書房，客飯家庭廳，廚房，全屋8加2睡房，16浴廁，有閣樓，地下室分門，室內有電梯，泳池和桑拿，10部中央暖氣和冷氣系統，5部中央熟水爐，叫價$9,980,000，結果低於叫價17%以$8,280,000賣出，地稅$52,267，待售日期91天，2個月後交吉。

傳統上的熱門校區，交投減慢，成熟社區，買家志不在細屋，望大地皮有重建升值潛力，住慣寬敞的獨立屋，屋主考慮搬上樓時候，會選擇面積較大的柏文單位，經常南下外遊的活躍長者，喜歡有管理﹑治安好的單層平房，享受各項康娛活動。

名校區獨立屋 有放緩跡象

於人村社區﹕面積2500呎以上的獨立屋，開價由$150萬至$230萬不等，有售盤調高叫價，亦有封盤停止出售，校區有Coledale 公校和St.Justine教會學校，於人村中學和 St.Augustine中學。

16街和堅尼地道西南角Aitken Circle的1間2層高獨立屋，約2500呎至3000呎，靚門牌，雙大門入屋，50呎闊147呎深大地段，坐南向北，2車庫，砌磚車路可泊2輛車，車房入屋內洗衣房，全屋木地板，主層飯廳，客廳，家庭廳，廚房出平台，廁所，旋轉樓梯上2樓，有主人套房，3睡房望後園草地，1浴廁，地下室有浴廁，水吧，酒窖，700呎大廳木地板適合排舞康樂活動，高出叫價30萬以$1,800,500成交，地稅$8,336，待售日期3天，2個月後交吉，近 Toogood Pond公園池塘，歐陸式緬街，主流雜貨店。

16街和華登路西南Lockridge Avenue左轉Cambome Court細街街頭，1間2層高獨立屋，約2500呎至3000呎，50呎闊121呎深地段，坐南向北，2車庫，車路可泊4輛車，主層客飯廳柚木地板，廚房，廁所，家庭廳，地下室和2樓4睡房鋪地氈，2浴室，地下室有大廳，工作坊，辦公室，睡房，浴廁，待售價$1,599,000，地稅$7,010。

左鄰街Greystone Road旁邊Holbrook Court的1間2層高獨立屋，約3000呎至3500呎，雙大門入屋，50呎闊139呎深地段，坐北朝南，2車庫，車路可泊4輛車，全屋方格子木地板，主層有溫習室，飯廳，客廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓有主人套房，3睡房2浴廁，地下室有廚房，大廳，浴廁，待售價$1,788,000，地稅$7,230。

同類型房子售價有異

由Greystone Road南行右轉Hollingham Road近小學的1間2層高獨立屋，約2500呎至3000呎，50呎闊121呎深地段，坐南向北，2車庫，砌轉車路可泊2輛車，全屋柚木地板，主層客飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓4睡房2浴室，地下室有大廳，浴廁，待售價$1,680,000，地稅$7,067。鄰街Conistan Road 1間同類型的屋，待售價$1,768,000。

左鄰Buttonville社區Tomlinson Circle的1間同類型的屋，約2000呎至2500呎，2車庫3睡房4浴廁，待售價$1,430,000，地稅$6,560。區內近16街Cavalry Trail 1間3536呎同類型的屋，2車庫4睡房4浴室，待售價$1,999,900，地稅$8,248。

超價60%和低於叫價12%

康山獨立屋社區﹕超過5成房屋建於1961年至1990年，士刁和央街東北，右邊 Clark Avenue街頭1間1層高獨立吉屋，50呎闊130呎深大地段，坐南向北，車路可泊10輛車，全層木地板，主層客飯廳，廚房，主人房出後園平台，1浴廁，地下室分門有大廳，廚房和浴廁，高出叫價60萬以$1,600,000成交，地稅$5,320，未到擇期接受還價已經有柯化，待售日期4天，2個半月後交收，近央街公車，工商寫字樓，康山中學。

沿Clark Avenue東行過了Henderson Avenue左邊Elgin Street的1間2層高獨立屋，逾10年屋齡，65呎闊185呎深大地段，坐南朝北，3車庫，車路可泊6輛車，全屋木地板，主層客飯廳，家庭廳，廚房，廁所，樓上主人套房，3睡房2浴廁，下層有大廳，2睡房和浴廁，地下室有裝修，後園有泳池，低於叫價36萬以$3,435,000賣出，地稅$13,310，待售日期50天，1個半月後交吉。

Legacy 寧靜社區 ﹕沿14街東行過了萬錦路Box Grove Bypass之前，左轉 Rouge Bank Drive，右邊Cottontail Avenue 1間2層高獨立屋，靚門牌，約3500呎至5000呎，逾16年屋齡，49呎闊114呎深地段，坐東朝西，2車庫，車路可泊3輛車，主層有書房和浴室，客飯廳，家庭廳，廚房望後園，旋轉樓梯上2樓，有主人套房，第2間套房，2睡房1浴室，地下室有大廳，2睡房1浴室，以$1,850,000賣出，地稅$7,642，待售日期11天，3個半月後交吉，當年建築商 Wycliffe Homes。

管理完善平房社區受歡迎

Greenborough 主流社區﹕沿16街過了萬錦路左轉Swan Lake Blvd 天鵝湖有保安閘口內街 Wood Duck Island Way，1間向東獨立平房，2400呎，2車庫，主層客飯廳，太陽房出後園平台，廚房，主人套房，另1睡房1浴廁 ，閣樓有浴室，地下室有音響室，管理月費$869，包水費，剪草剷雪，自付電和暖氣費，康樂設施有會所，室內泳池，健身，桑拿，戶外泳池，網球埸，花園湖景，超叫價$10萬以$1,401,000成交，3個半月後交吉。

康山社區﹕士刁和央街東北角Grandview Avenue 街頭1間高層向西柏文單位，924呎，地下停車場1車位，室內客廳出陽台，主人套房，1睡房加書房，1浴室，以$899,900全價售出，地稅未評估，管理月費$554，包暖氣，自付水電費，康樂設施有保安，客房，屋頂花園。

於人村﹕7號公路和華登路西北角 Cox Blvd 1間中層向北柏文單位，地下停車場1車位，室內客廳出陽台，主人套房，1睡房加書房，1浴廁，超叫價$15萬以$750,000成交，地稅$2,336，管理月費$551，包水和暖氣，自付電賁，康樂設施有保安，客房，室內泳池，近中小學，市政廳。