加拿大中央銀行於6 月9日宣布將基準利率仍維持在0.25%不變，加息可能最早要在2022年下半年。
央行早前已表示，會一直維持此一利率水平到經濟復蘇為止。
有人認為，這對房市具刺激效果。
加拿大皇家銀行(RBC)表示，對許多加拿大人來說，擁有房屋成為「遙不可及的夢想」，因為政府在很大程度上忽視了採取行動為房地產市場降溫的呼籲。
大多區房屋均價$110.8萬
在多倫多，據多倫多地區地產商會(TRREB)表示，大多倫多地區5月重售物業共成交11,951宗，根據資料，2010年至2019年，5月份的平均銷量為10,336間房屋，這個月份通常是該地區每年銷售最強勁的月份，而在2021年更顯得突出。
地產商會總裁帕特爾 (Lisa Patel)說﹕「住房的需求都非常強勁，主要是因為大家對經濟復蘇充滿信心，銀行的按揭利率又很低。但在人口增長速度不正常的情況下，過去兩個月的銷售額相對於3月份的峰值有所回落。」
5月平均房價為110.8萬元，4月份為109萬元，去年5月時為86.3萬元。
按揭壓力測試未帶動搶購潮
6月1日起，加拿大購屋者將面臨較嚴格的按揭壓力測試。此一較嚴格的按揭壓力測試將會減低購屋者的購屋能力，且有可能會令熾熱的房市降溫。
根據Rates.ca，新的按揭壓力測試標準利率為5.25%，這將減弱一般家庭購屋能力約4%，或更多一點。如果之前合資格獲得50萬元按揭，6月1日起，只能獲得47.9萬元。
目前獲取按揭的壓力測試利率為4.79%，對許多購屋者而言已很高。而新的壓力測試利率將使購屋者面臨的困難再增加。
滿地可銀行高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)表示：「新的壓力測試利率較現行的測試利率僅有溫和的增長，較2018年的增長幅度小很多，因此未造成搶購潮。」
按揭供款平均月增$330
與此同時，更多的房主掛牌出售房產，但RBC高級經濟學家霍格(Robert Hogue)在最新的預測中表示，這兩個因素對「在供應極低且價格快速上漲的情況下繼續試圖競價」的買家，沒有做成任何影響。
疫情開始以來，低按揭利率和對單一家庭住宅的高需求推高了房價。較小的城市和農村地區的漲幅最大，價格在一年內上漲了高達50%。
根據加拿大地產協會(Canada Real Estate Association)的房價指數，安省貴湖市、基秦拿市和滑鐵盧市，以及卑詩省智利市的獨立屋的典型價格現在超過80萬元，比一年前增加了20萬元。
儘管房貸利率較低，但RBC估計，房價上升將導致加拿大典型房屋的每月抵押貸款支付額已上漲了330元，達到2500元。
支付首期儲蓄月數飆升
根據加拿大國家銀行的住房負擔能力監測，在短短一年內，多倫多房屋首付所需的儲蓄月數增加了兩倍，達到277個月。這個數字在咸美頓目前為63個月，在溫哥華為317個月，在滿地可為37個月。
霍格說：「對於愈來愈多的加拿大人來說，擁有房屋將成為一個更加遙遠的夢想。而更沉重的債務負擔將落在那些實現這一夢想的人身上。」
料今夏經濟回勇 料明年下半年加息
加拿大央行維持準利率0.25厘，對其經濟支援方案不變，對今年以來經濟成長疲軟淡然視之，並預見未來數月加國經濟強勁反彈將更加堅實。
今年加國第一季的經濟成長數字低於央行預估，第3波新冠肺炎疫潮引發的再度封城令經濟活動下滑。
滿地可銀行加拿大利率總監雷澤斯(Benjamin Reitzes)表示，央行預估的第一季經濟成長率誤差了1.4個百分點，而第2季的經濟成長也會低於預估。
央行表示，今夏起加拿大經濟會強勁反彈，由消費者支出帶動。由於疫苗接種速度加快及省府放寬經濟限制，消費者支出預期會大幅增加。
道明銀行高級經濟師塔納巴拉辛安(Sri Thanabalasingam)表示，勞動力市場復蘇對央行未來決策亦很重要。若就業率今夏快速反彈，央行有可能被迫提早調升利率。
央行表示會繼續維持目前的購買聯邦債券政策。過去數周來，央行因經濟出現改善現象，開始減少購買債券。央行購買債券有助於降低按揭和商業貸款利率。
央行管理委員會表示，由於汽油價格上漲，通脹今夏應會在3%水平徘徊。央行表示，通脹本年底應會放緩，回復到央行設定的2%目標水平。
滿地可協和大學(Concordia University)經濟學高級講師蘭德(Moshe Lander)表示，央行會避免在經濟復蘇初現曙光之際調升利率，但愈延後就愈容易碰上今秋可能舉行的聯邦大選。央行一般都會避免在大選期間調動利率，以免其做法被政治化，成為機構獨立性被攻擊的口實。
加拿大商業議會(Business Council of Canada)副主席艾思林(Robert Asselin)表示，央行何時及如何收緊貨幣刺激措施，會對財政政策制定者產生影響。
