低利率、家庭儲蓄增加以及在家工作的增長趨勢，導致了加國創紀錄的房地產活動和房價上漲。
儘管聯邦政府於6月1日提高壓力測試的門檻，希望為炙熱的住房市場降溫，但似乎對市場沒造成多大打擊。
事實上，買賣活躍並不限於發生在多倫多和溫哥華等人口密集的城市核心區，來自大城市的買家為尋找更多空間，於是在較小的郊區城鎮物色新寓所，位於多倫多北面的巴里(Barrie)，便是其中一個熱門的市場。
巴里位於大多倫多地區以北約45分鐘車程，房產平均價格是大多倫多地區價格($1,090,992 )的一半。
不過，隨著買家繼續搶購，需求遠遠超過供應，巴里的住房市場現在可以與多倫多的水平媲美，曾經價值60萬元的房屋，現在以超過100萬元的價格上市。
根據巴里5月MLS數據，平均屋價為749,645元。
現在，這城市被證明是本國不斷發展的房地產市場之一，也是投資者的熱點，尤其是當中超過一半的購買活動，是來自離開大多倫多地區尋找靠近城市更多空間的買家。
七成買家來自大多區
地產公司Engel & Volkers的經紀Jeremy Brooks表示，來看屋的買家有七成來自大多倫多地區，而過往正常市場下這一比例為30%。
「看到買家的興趣那麼熱烈真的很有趣，也表明人們想要搬家。展望未來，如果疫情過去回復到『正常』狀態，也許狀況會發生變化，但就目前而言，人們正在關注巴里所提供的一切。」他說。
儘管巴里的房地產市場現在無疑比以往任何時候都更熱，但Jeremy Brooks表示，在2020年疫情大流行期間，巴里也相當穩定。
今年首4個月銷量同比增91.3%
「但令人驚訝的是，今年第一季度巴里房產市場變得更加強勁，初時以為這也許只是一個短暫的現象，稍後會回到平衡的市場並平靜下來。但是，相反地，買賣在新年伊始像火箭一樣起飛，看到這情況真是令人驚訝。」Jeremy Brooks說。
根據加拿大房地產協會的數據，今年頭四個月，巴里的房屋銷售總量達到創紀錄的 2,500 套，比2020年同期大幅增長 91.3%。
「巴里正在經歷有史以來獨一無二的春季市場。」巴里和地區房地產經紀協會(Barrie & District Association of Realtors)主席Chantal Godard說：「4月經多重放盤系統MLS銷售的物業，大幅打破了之前所有4月份的紀錄，並創下了有史以來第二高的月份銷售記錄，僅比前一個月創下的歷史紀錄遜色。」
5月平均價衝破$70萬
「新上市售盤連續四個月超過銷量，有助於支撐整體庫存。儘管4月份的活躍掛牌量在過去25年多以來從未如此低，但整體庫存似乎已經觸底反彈，並且已經從2021年1月的歷史低點翻了一倍。」Godard補充道。
然而，市場對房屋的持續強勁需求，再次將基準價格推高至歷史新高，5月已遠遠超過70萬元大關。
Godard表示，雖然需求上升和低利率，無疑是巴里房地產市場爐熱的因素，但巴里並沒有像其他地區那樣有很多新的開發項目。
區內發展項目不足
「這裡的驅動力是供應問題，有很多人來到巴里，需求比平時多得多。正因為如此，我們的有限供應面臨很大壓力，因為我們沒有很多新建築項目可供選擇，」Brooks.解釋說。
「現在，我們的市場正在大幅增長。然而，鑑於房產市場最容易受到利率的影響，目前利率處於低位，但在利率可能上升的想法下，這確實推動人們加快購買的腳步。」Brooks.說。
1睡房平均租金$1,790
從租賃的角度來看，巴里是加拿大最熱門的租賃市場之一，因為它為投資者提供了不俗的投資回報率，其租金可與多倫多和主要消費者的需求相媲美。
「巴里的租金一直很高，最近我們的租金在安省排名第三。不過，看到這樣的租金上漲，實在相當令人囑目。」Brooks說。
目前巴里1睡房單位的平均租金目前為1,790 元，同比增長21%。
「隨著租金的上漲，越來越多的投資者湧入本地，現在投資價格也在上漲。」Brooks補充道。
被視為宜居好地方
無論是置業者在大多倫多以外地區尋找住房還是投資者物色投資物業，巴里都會繼續成為一個有吸引力的市場，也是更多人需要了解的市場。
Brooks說：「我認為，這麼多人將巴里視為一個可以稱之為家的地方，這實在令人興奮。我認為無論未來幾個月發生什麼，巴里都將繼續是一個宜居的好地方。」
