在不到一年前，加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)發布一項全國住房預測，指在疫情之下，全國房價可能會暴跌 。
但不到 12 個月的時間裡，住房市場與這這項預測背道而馳，迄今為止房價已經上漲了30% 以上。
與此同時，加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)對今年全國樓房平均價格預測，升幅接近20%，銷售量亦有27%增長。
加拿大按揭及房屋公司的前任總裁在一年前對全國住房發表悲觀預測，指全國房價可能會下挫，跌幅達9%至18%。
但由去年夏天迄今，加拿大的住房市場卻十分活躍，迄今房價漲了逾三成，郊區、小城市和農村地區都在十分熱火。
到了今年4月，雖然全國大部分地區的樓房市場開始有放緩跡象，但加拿大地產協會仍調整一項於今年3月公布、對今年全國樓房平均銷售價格的預測。升幅由原來的17%，上升至19.3%，達67.77萬元。
CREA又預計，今年樓房銷售量的升幅，亦由原來預測的24%，增至27%。
買賣輕微降溫 無跡象價格跌
2020年，總銷量超過了新掛牌待售量，支持了整體價格增長。與此同時，相對較昂貴的獨立屋的銷售增長更加強勁，因為在家工作的現象，不少家庭尋找更大面積的房屋，進一步支撐了整體平均價格的上漲。
雖然由今年4月開始，各地房屋銷售數據反映一些最大的市場輕微降溫，但沒有任何跡象顯示價格將下跌。
CMHC扭轉預測 價量齊升
到了現在，CMHC正在調整其觀點，並預測全國房價將繼續上漲，並表示2021年全國房屋的平均售價可能會從去年的567,699元上漲14%至649,400元，並預測期間房地產重售量可能會攀升9%至602,300宗。
相比之下，加拿大房地產協會(CREA)表示，預計2021年將有近702,000間房產通過MLS電腦系統易手，高於2020年的551,262宗，而2022年的銷售額可能達到614,000宗。
CREA還表示，預計加拿大平均房價將在2021年和2022年分別超過665,000元和679,341元，每年上漲16.5%，這明顯高於2020年12.9%的漲幅。
全球經濟復蘇 多市2023年重售大旺
至於多倫多，在2021年，多倫多所有房屋類型的平均價格可能會達到962,500元至1,087,600元。在2022年，平均價格可能會小幅上漲至998,700元至1,151,400元，而2023年平均價格可能會達到1,024,700元至1,205,400元。
CHMC預計，在2021年剩餘時間裡，大多倫多地區的重售物業銷售將保持強勁，轉售量將達到98,600宗至113,500宗。CMHC表示，高薪行業的就業彈性、歷史最低的按揭利率以及家庭儲蓄率的上升，將支持需求。
然而，隨著2021年購房速度的放緩以及購房者面對上升的按揭利率，預計2022年的銷售將放緩，預計重售量將達到95,500至114,000宗。
到了2023年，預計購房活動將再次回勇，隨著全球經濟的全面復蘇，從而導致國民和就業增長加快，重售成交量將達到102,400宗至123,800宗。
重售市場呈放緩 CREA料今年屋價仍升
加拿大地產協會(CREA)指出，待售樓房的庫存量已接近歷史低位，當中以安省情況最嚴重。
CREA預測，今年下半年以至踏入2022年，樓房銷售會回復正常。今年到明年的二手樓銷售量將會下跌13%，價格則會保持平穩。
協會主席Cliff Stevenson表示，其實早於5月，加拿大樓房市場的二手房屋銷量及價格的升幅已連續第2個月下降。準買家不是因為經過多次競價失敗而開始出現疲態，就是樓房價格太高而被迫退出市場。
郊區小城鎮屋價 年升30至56%
他指出，低按揭利率及想更換更寬敞的物業，令樓房市場在疫情中變得火熱。郊區、小城鎮的樓房價格較一年前上升了30%至56%。
但隨著確診個案數目下跌、更多人注射疫苗及經濟重啟，加人急於置業來度過疫情的想法逐漸減退。
經過季節性調整後，5月樓房銷售為56,156間，較4月下跌7%。各省份所錄得的二手樓房銷售量都降低，其中加拿大大西洋地區的跌幅更達至雙位數字的百分比。3月至4月，全國二手樓房銷售量亦錄得11%的降幅，新掛牌出售的物業數量亦下跌。
協會指出，樓房市場放緩主要受到獨立屋及半獨立屋售價在疫情開始後便急升。
現在，南安省的城鎮如劍橋(Cambridge)、貴湖(Guelph)及咸美頓市的獨立屋已上升至80萬元，不再容易負擔。
在多倫多地區，房屋價格指數超過100萬元，反應愈來愈多買家由於房屋價格太貴，而被迫考慮購買柏文單位。
