作為加拿大金融和創意產業中心，人口約300萬的多倫多，被認為是金馬蹄區的主錨。
據人口統計預測，在25年後的2046年，多市居民將增加接近100萬名。
因此，多倫多市房地產需求旺盛，交易量屢創佳續，價格也水漲船高。
不過，要在多市內置業，要選擇價錢相對可負擔，同時具升值潛力的，目前也有不少社區可供選擇。
雖然製造業在大多倫多周邊地區佔主導地位，但這城市是安省的創意中心，擁有各式娛樂，加國大部分主要廣播網絡和媒體的總部也位於多倫多，同時也是金融業的樞紐，在北美排名前列。多市也是一些國家和跨國公司的總部所在地，這種種條件，使多倫多成為尋求事業發展的國民的目的地。
過去百多年來，加拿大人已一直遷往這城市。這種長期城市化的結果是形成了多元化的社區，每個社區都有自己獨特的歷史、建築風格和文化。
無論是在椰菜鎮(Cabbagetown)歷史街區尋找一間19世紀的磚砌住宅，在自由村(Liberty Village)公車站附近入住時尚柏文，還是在毗鄰公園的Rosedale價值數百萬元的獨立屋，在多倫多市，有各式各樣適合不同生活方式的社區。
疫下房地產市場
在疫情大流行之前的幾個月裡，多倫多市的房地產市場房價同比增長兩位數字，這種增長是由該市人口增加推動的，而人口的增長每年都超過新屋建造量。
即使房價不斷上漲，多倫多仍然是加拿大擁有房產的最理想地方之一。2020年2月，多倫多房產的平均價為$989,218，獨立屋的平均售價為1,485,304元，而半獨立屋和柏文的平均價分別為1,208,073元和722,675元。當時更經常出現爭柯化，1個售盤會出現多個競購，沒有附上融資或驗屋條件的柯化被認為是新規範。
今年2月，獨立屋的平均售價為1,684,073元，而半獨立屋是1,324,244和柏文的676,837元。除了柏文遜於去年同期，獨立屋和半獨立均有增長。
到了7月，獨立屋是1,633,647元，半獨立為1,205,814元，柏文是715,977元。
從數字可以看到柏文又再受到買家追捧了。
疫情影響
與加拿大其他城市類似，多倫多的住房市場在2020年3月下半月戛然而止，到2020年夏天，買賣雙方適應了限制，市場開始反彈。根據多倫多地區房地產商會 (TRREB) 的數據，多倫多市2020年第四季度的平均房價同比上漲7%，為966,575元。儘管疫情大流行，但2020年的平均房價整體表現強勁，比2019年增長11%。價格漲幅最大的是獨立屋類型，平均漲幅超過148,000元（11.4%）。柏文市場的增長最慢，因買家傾向尋找更大空間的房子。
未來展望
2021年第一季度，多倫多市的房地產活動繼續升級。除了柏文，所有房地產類型的價格都在年初上漲。2021年3月的交易數量也創歷史新高，這說明房地產活動有所增加。這很可能是多倫多市有史以來最繁忙的春季市場。
由於需求旺盛，新上市掛牌數目與售出的比率超過75%，預計市場將繼續青睞賣家。低按揭利率繼續提高貸款能力，這可能有助提高全年的平均房價。
首3名最高性價比社區
根據地產網站Zoocasa所作的統計，列出多倫多市性價比最高的社區。
衡量因素包括社區與周邊地區和整個地區相比的負擔能力，以及衡量該社區的價格上漲速度，重點是長期升值能力。
Fairlawn社區
Fairlawn躍居多倫多最佳購房社區榜首，這並不出奇。
附近的社區，如勞倫斯公園(Lawrence Park)、貝德福德公園(Bedford Park)和諾敦(Nortown)，知名度要高得多，但較少為人所知的社區則提供價值和機會，房價較低廉同時可享有附近著名社區的生活方式。
在 Fairlawn，房屋大多是獨立屋，你可在社區中看到許多新的定製式住宅與舊的原始住宅混合在一起。近年來，受益於Avenue Road商業區及其附近酒店和小商店的吸引力，豪華柏文的開發也開始了。
這社區也有愈來愈多的餐廳開設，包括Maker Pizza等知名食肆。另外，Fairlawn社區也非常適合家庭入住，區內57%的家庭都有孩子。
多倫多長期以來一直感受到住房市場吃緊的影響。與附近許多地區一樣，由於庫存低，Fairlawn的價格一直保持競爭力。由於許多老房子擁有大地段，買家喜歡對這些房子進行翻新，也愈來愈多人對這個社區感興趣。
該地區的三年增長率僅為9.51%，但僅去年一年，價格就上漲了12.87%，平均房價為1,540,902元。
地產經紀卡洛斯Carlos Moniz解釋說：「我預期看到Fairlawn舊屋大地段進一步開發的趨勢繼續下去，建造新的單戶住宅。與此同時，該區提供的價值也將繼續引起人們的興趣。與附近社區相比，也可享有與附近社區一樣的美好生活方式，我預期它在未來幾年會日益受歡迎。」
Thorncliffe Park
即使你從未「去」過Thorncliffe Park，也很有可能「見」過它，這是多倫多最早期的高層社區之一。
它位於東約克，就在當谷大道(Don Valley Parkway)旁，以其經濟實惠和前往市中心的便利性而聞名。它還提供連接到高速公路和通往地鐵的公車。
Thorncliffe Park是今年多倫多最值得購買的社區中唯一的高層社區。在尋找適合在疫下生活的高層社區時，Thorncliffe Park符合許多標準。雖然該地區靠近零售和餐飲場所，例如大型商場，東約克市中心，但一些吸引的設施來自戶外活動，附近有當河谷小徑和公園Leaside Park。
這個歷史悠久的街區還具有濃烈的社區氛圍，甚至擁有多市最古老的社區花園(community garden)之一，那裡有一百多個地塊供當地居民使用。雖然這裡的房子很小，但居民仍有很多機會擁有戶外空間。
較舊的高層建築和較小面積的新柏文單位，使Thorncliffe Park的樓價明顯低於城市其他社區。平均而言，這裡的房屋價格在多倫多價格排名倒數十名以內，這為當地房價提供飆升的機會。出於這個原因，Thorncliffe Park的房產價值近年來穩步增長，自2015年以來增長了62.62%。
像許多房屋密度較高的地區一樣，去年夏天，Thorncliffe Park受疫情影響，銷售增長速度比周邊社區為慢。儘管如此，該區的價格仍上漲了6.53%，平均價為606,325元。
在Thorncliffe Park，地點就是價值，」Moniz解釋說，「由於它靠近市中心、高速公路和 Leaside 等其他令人嚮往的社區，而且這裡的價格處於城市樓價最低的十名之一，對於尋求交易的買家來說，這是一個明確的選擇。我預期由於價格較低，我們將看到未來幾年價格繼續上漲。」
Port Union Village
住於士嘉堡東端的Port Union Village，是一個較新社區，建於2000年代初。這個社區提供了沿著Lakeside Park建造的各種獨立屋和鎮屋。區內56%的家庭有孩子，就像Fairlawn社區那般。
「Port Union Village是多倫多郊區的一顆隱藏的寶石，」Moniz說，「對於那些希望在東面買柏文定居或首次購房者來說，這是一個完美的地方。雖然離市中心較遠，但往最接近的GO火車站不到5分鐘車程，因此通勤很容易。在一個平均房價超過100萬元的城市，該社區為家庭提供了巨大的價值。」
早在疫情來襲之前，該社區的需求就一直穩定。由於其平均價格低於多倫多市其他地區，並且提供的面積比市中心更大，長期以來吸引家庭放眼該地區，在過去五年，價格上漲了57.1%。
由於該地區的住房組合與大流行期間買家的需求非常匹配，擁有更大的房屋且靠近綠地，因此該地區去年出現強勁增長也就不足為奇。增幅達22.1%，平均價是985,628元，低於100萬，Moniz表示，預計Port Union Village仍將是一個對家庭有吸引力的社區，並繼續成為精明投資房地產的地方。
