根據房地產機構萊坊最近的一份報告，2021年第二季度全球豪宅的價格漲幅領先於主流房屋市場。
萊坊全球價格指數(Global Price Index，GPI)顯示，在全球46個大城市，4月至6月間，豪宅平均價格同比上漲 8.2%，高於2021年首季的4.6%。
當中多倫多高踞首位。
在加拿大和美國，第二季度豪宅市場平均價格增長了16%。
多倫多在全球價格指數中處於領先地位，今年第2季，豪宅價格比去年同期上漲了27%。
數據顯示，有13個城市的房產價格出現兩位數的增長。這些調查結果與最近的 Engel & Volkers《2021年中加拿大豪華房地產市場報告》(Engel & Volkers 2021 Mid-Year Canadian Luxury Real Estate Market Report)一致，該報告顯示加拿大的豪宅市場在2021年前六個月經歷了前所未有的增長水平。
「新冠病毒疫情讓我們所有人都質疑目前的房屋和便利設施是否符合生活所需，以及我們是否可以在我們現有的房產中住得舒適。與此同時，疫情使那些考慮轉換房子的人對任何變化都保持警覺。」加拿大蘇富比國際房地產公司的Richard Silver在談到豪宅市場的價格增長時說。
升勢難阻擋
市場售盤短缺促使買家支付更多費用，同時也令那些擁有豪宅的人不想搬家。供應不足，令售價推向新高。
在多倫多，買房子——無論是否豪宅或是普通住房，都是一件令人沮喪的事情。
「尋找高端物業，往往讓買家感到氣餒，但與此同時，它也使開發商變得更有創意，我們看到了更多『在紐約租房，鄉間買房』的情況。」Silver說。
在萊坊的全球價格指數排行榜中，僅次於多倫多的是上海，與去年同期相比，第二季度的豪宅價格上漲了21%。中國廣州和韓國首爾緊隨其後，在2021年第二季度均出現了20% 的年增長率。報告強調，儘管政府試圖為市場降溫，但這三個亞洲城市的價格上漲還是發生了。
紐約跌3.7%排名尾二
緊隨其後的是邁阿密，那裡的豪華房地產價格就如溫度一樣高，這個觀光城市的豪宅市場價格年漲幅為19%。
有點令人驚訝的是，倫敦和紐約的豪宅增長速度與其他全球城市不同。倫敦的高檔房產價格僅上漲了0.7%；然而，據報告稱，這是該市自2016年5月以來首次實現正增長。排在倒數第二位的紐約下跌了3.7%，該市第一季在全球豪宅市場表現最差。
然而，根據該報告，萊坊預計倫敦和紐約在夏季的表現會較好。與此同時，數據顯示，曼谷排名墊底，第二季度同比下降6.4%﹔杜拜排名尾三，下降了3.6%。
加拿大豪宅難降溫
至於加拿大的豪宅市場，價格在不久的將來可能也不會降溫。「加拿大的住房短缺令人不安，隨著吸納新移民的目標出台，應該會推動房地產市場走高。」Silver說。對於那些在多倫多或是任何地方購買豪宅的人，Silver建議要探索所有選項，並根據生活方式進行選擇。
「城外的房子有優點也有缺點，」Silver說。「這完全是視乎你個人和生活方式，還有負擔能力，但決定什麼適合你並不總是那麼容易，宜把利和弊列表，作出明智的選擇。」
政府降溫措施 未能遏制升幅
到目前為止，由疫情大流行推動的房屋買賣熱潮，以豪宅飆升最為明顯。
萊坊全球價格指數報告指出，截至2021年6月，46個城市的豪宅價格平均上漲8.2%，高於3月份的4.6%。相比之下，迄至2021年第一季度，150個城市的主流房產價格平均上漲了7.3%。
強勁的買家需求和低庫存水平的推動下，多倫多在本季度的豪華物業升幅名列冠軍寶座，儘管當局最近採取了一系列降溫措施，但接下來的三個排名均為亞洲主要城市﹕上海（升21%）、廣州（20%）和首爾（20%)，在本季度排名第5名的邁阿密升幅是19%。
溫哥華豪宅升幅排第9位
上個季度，豪宅買賣表現最好的城市，錄得年度價格平均增長19%，排行榜前4位的4個城市，僅3個月便超越了這個門檻。其他熱點地區包括加拿大和美國城市，它們在12個月期間的平均價格增長率為16%，如排第9位的溫哥華錄得增幅16.6%。
什麼推動價格上漲？
地產市場正在經歷最不尋常的興旺，國內買家的購買激增，對生活方式和通勤模式全面重新評估，所有這些都是在低利率的背景下進行。
儘管全球都在討論地產泡沫，但萊坊預計，2021年下半年因應利率上升、政府干預和刺激措施退出的前景，將遏制市場的繁榮。政策制定者為解決負擔能力難題，預計會有更多降溫措施。中國大陸爭論已久的全國物業稅現在看起來更有可能實施。
此外，隨著旅行限制的放寬，以及國際買家開始意識到這些城市的相對價值，預計倫敦、紐約、巴黎和迪拜的排名將在第三季度上升。
