根據地產公司RE/MAX公布的一份報告指出，獨立屋售盤減少，加上低息徘徊低於3%的水平推動首次購房者的需求，迄至今年6月，約克區上半年銷售同比上升110%，多倫多中區和皮爾區也錄得近1倍的增幅。
在多倫多地區地產商會劃分的60個地區中，近半數地區的屋價上升逾25%。
這份名為《2021大多倫多熱門社區報告》(RE/MAX 2021 GTA Hot Pocket Communities Report)，研究了多倫多地區地產商會(TRREB)劃分的60個地區的趨勢和發展，發現庫存限制推動了整個大多倫多地區的需求，並為前所未有的市場興旺奠定了基礎。在6月份，僅有11,297間售盤掛牌，這是至少十年以來的最低水平，比10年平均數17,260間下降了35%，超過了2016年6月份的12,327間的先前低點。
獨立屋的房價飆升，近97%的TRREB社區的房價遠高於去年同期水平，其中近一半與2020年同期相比增長了25%或更多。當中增幅最高的前10名的社區，同比漲幅從米頓(Milton)的34.2%到Uxbridge的46.4%不等。
銷售旺推動屋價
RE/MAX Canada發現，2021年1月至6月期間，獨立屋價伴隨著銷量顯著上升。與去年同期相比，約克地區的單位銷量增加了一倍多(109.6%)，而皮爾和多倫多市中心分別上漲了98.2%和96.7%。
整個多倫多的銷量增長範圍從東區Wexford-Maryvale、Clairlea-Birchmount、Kennedy Park、Ionview和Dorset Park(E04)社區的33.3%，到Little Portugal、Dufferin Grove、Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Niagara、University、Kensington-Chinatown、Bay St. Corridor和中央核心區的Waterfront Communities (C01)的175%高點。
上半年創銷量新高
RE/MAX Canada高級副總裁阿歷山大(Christopher Alexander)表示：「進入2021年的下半年，預料大多倫多地區的房地產市場將繼續發力。1月至6月期間，房屋總銷量超過70,000宗，這是多倫多地區地產商會歷史上最強勁的上半年，而價值則突破了前幾年創下的歷史新高。如果未來幾個月沒有大量新房源湧入以緩解價格上漲的壓力，市場可能會繼續保持這種上升趨勢。」
首置者湧向905區
由於利率處於歷史低位，首次購房者爭先恐後地在房價超出其財務承受能力範圍之前進入市場。然而，供應緊縮繼續加劇了負擔能力的挑戰。在RE/MAX這份報告審查的60個TRREB社區中，只有6個的獨立屋房價低於100萬元，全是位於905區。相比之下，2020年同期有18個社區，2019年有28個社區。
「更多的交通選擇和混合工作時間表，使搬遷到城市周邊地區更具吸引力，」亞歷山大解釋道，「首次購房者感受到壓力，但仍決心成為房主，許多人因可以在家工作，所以遷到更遠的地方，在這一趨勢下，受益者的地區包括杜咸區(Durham)、皮爾區(Peel)、德扶林郡(Dufferin County)和約克區(York Region)最北的郊區。」
業主換屋 按揭開支相若
近年來，周邊地區新屋建設增加，在Clarington、North Oshawa、East Gwillimbury、North Keswick(Georgina)和Caledon等社區尤其如此，那裡有大量新屋落成後，在重售市場出售，並迅速被搶購一空。
East Gwillimbury今年上半年的房屋銷量躍升145.3%至444套，2020年同期是181套；Georgina上升了90.4%（710對373）；Caledon增長了108.2%，翻了一倍有多（610 對293）；奧沙華增長了71.9%（1,810對1,053），Clarington增長了65.6%（1,139 對688）。
「雖然首次購房者正在努力應對供需問題，但隨著過去兩年半的房價飆升，現有房主一直獲得可觀回報，」亞歷山大又說。「最近幾個月，許多搬家的買家利用較低的利率和這些賣房收益，來換購更靠近市中心的社區或更大的房屋——但他們每月的按揭供款開支沒有太大變化。」
買家推動多市中心銷售
正在「換屋」的買家，很可能是416地區住房買賣的推動者，推動Bathurst Manor和Clanton Park (C06) 等中心地區的銷售，今年上半年與去年同期相比，這些地區的銷售額增長了169.8%（116 比 43)。
與此同時，Lansing-Westgate、Newtonbrook West、Willowdale West和 Westminster-Branson (C07) 同期的銷售額增長了120.3%（271比123）。在多市的東部，Milliken、Agincourt North and South 和Malvern West (E07) 的銷售額增長了171.4%（190比70）；Tam O'Shanter-Sullivan和L'Amoreaux Steeles(E05)上漲107.4%（197比95）；Malvern and Rouge (E11)增加了101.3%（153對 76）。
在西面，Humberlea/Pelmo Park、Downsview-Roding-CFB、Glenfield-Jane Heights、York University Heights、Black Creek、Humbermede和Humber Summit（W05）增加138.5%（186比78），以及 Stonegate-Queensway（W07)增長了100%（124對62）。
新移民支持房市發展
與416地區接壤的社區，如約克區的旺市和萬錦、杜咸區的皮克靈以及皮爾區的密西沙加和賓頓，與一年前相比，今年上半年的銷售額出現大幅增長。
「當前住房買賣激增，但令人擔憂的是，這段時期實際上可能是暴風雨來臨前的平靜，」亞歷山大說。「在疫情大流行之下，最嚴重的情況有望改善，經濟可能會擴張。加拿大央行承諾將利率維持在當前的歷史低位至少一年，預計在未來三年內，移民將為本國帶來另外120名萬永久居民。在所有這些刺激因素的作用下，我們將其與1920年代的蕭條情況進行了比較——我們只希望這個劇本有一個更好的結局。」
