新冠病毒大流行，對加拿大住房市場來說是一個獨特的時期。
隨著人們在居家令下呆在室內，家的概念不僅僅是頭上的屋頂，還擴展到包括工作場所、課堂、鍛練空間和娛樂中心。
這推動了2020 年和2021年前房地產所未有的銷量和價格增長，當中創歷史的低利率，更被認為是推動房市的主要因表。
但一項調查發現，低按揭利率雖有助置業，但是弊大於利。
根據加拿大房地產協會 (CREA) 的數據，2020年4月至2021年3月期間，全國銷售額飆升了235%，推動平均房價上漲了44%。
人們出現為配合生活方式需求的一股新購買趨勢，例如對家庭辦公空間、綠色空間等等的渴望，隨著越來越多的人遠程工作，小城鎮的住房需求激增，推動了遷徙。
然而，現在加拿大各地的封鎖措施已基本解除，這些由大流行推動的換房趨勢顯然開始發生轉變。7月加拿大地產協會(CREA)數據顯示，銷售量低於去年同期水平，而且價格增長步伐開始趨於平緩，買家的緊迫感已明顯消退。隨著經濟和社會整體重新開放，加拿大人對房地產的情緒發生了怎樣的變化？
城市外圍物業降溫
為了找到答案，地產網站Zoocasa最近對1,400多名受訪者進行了調查，以了解他們對理想房屋的要求、住房負擔能力和在家工作的傾向。然後將調查結果與今年2月中收集的同類問題和答案進行比較，以衡量及比較封城前後的變化。
根據調查結果，加拿大人更有可能感受到郊區和小城鎮的房價漲幅已緩和下來，77.2%的受訪者中絕大多數同意此點，比2021年2月提出這個問題時增加了25.4%。
最關心能否負擔樓價
市場供應緊張是首要考慮因素——當被問及購房時主要關注的事項時，受訪者表示負擔能力、參與爭柯化戰和購買的時機是前三名。
封城期間就業和開支下降，為了刺激經濟，加拿大央行將借貸成本保持在創紀錄的低水平，目前隔夜貸款利率(Overnight Lending Rate)為0.25%。
這導致貸方提供創紀錄的低按揭利率，而這種低廉的借貸成本一直是大流行期間推動房產市場銷售和價格增長的一個重要因素。
根據調查顯示，加拿大人越來越不同意今天的低借貸成本使買房更容易。雖然47%受訪者認為低按揭利率提高購房者的負擔能力，但與2月份相比略有下降。與此同時，34.4%的受訪者不同意這一說法，比2月增加了12.1%。
壓倒性地，加拿大人認為低按揭利率正在推高房價；80.5%的人表示他們同意這一說法（上升32.8%），而7.4%的人不同意（+4.1%）。總體而言，38.1%的受訪者認為低按揭利率影響了他們的購房意願。
重返辦公室搬回城中
隨著經濟重新開放計劃在加拿大各地生效，許多僱主正在宣布他們的封城後最新策略將會是怎樣。對於那些由於能夠居家工作而離開市中心的人來說，這引發了一些人是否需要返回辦公室的問題，這可能會出現新的購買趨勢。
根據調查數據，表示在封城措施結束後將繼續在家工作的受訪者，減少了-7.1%，總計29.7%。另有24.2%的人說他們有混合工作安排，增加了6.4%。與此同時，一直在辦公室工作的受訪者人數，與2月份保持不變。
家居辦公室和綠色空間仍受追捧
隨著許多加拿大人繼續在家工作，對家居有辦公空間的需求仍然很高，但低於2月份，這可能表明人們對城市生活重新產生了興趣。共有43%的受訪者表示，住所有辦公空間成為更理想的家居條件，但較前下降了15.9%。
大多數人(65.8%)表示，戶外空間仍然是他們的首選，這表明庭園、平台或陽台已成為受歡迎的特徵，不過這選項比2月份下降10.5%。
最後，獲得送貨服務仍然是首要考慮因素，55.4%的受訪者表示這後重要，但也比2月份下降了8.10%，這可能反映了實體購物的機會增加。
多數置業者家庭收入逾10萬
隨著全國平均房價上漲至600,000元以上，潛在買家需要越來越高的收入水平才能在市場上具有競爭力。根據調查，在表示想要買房的人中（56.55%的受訪者），50%的家庭收入超過10萬元，其中20%的人收入在16萬以上，而32%的人表示收入低於10萬。
