在不可避免的連鎖反應中，加拿大的柏文市場再次活躍起來。
隨著房地產市場熱火朝天，全國的永久業權房價飆升至越來越難以企及的高度，加拿大人將目光又轉移至柏文。
據地產公司RE/MAX的《加拿大2021年共管物業報告》顯示，獨立屋價值上漲，加拿大柏文在2021年房地產市場的份額有所增加。
該報告考察了加拿大五個主要房地產市場和100多個次級市場(鄉郊城鎮)的趨勢和發展。除了其中的一個地區外，加拿大柏文在房地產市場的份額都出現了增長。
據RE/MAX的數據，西部的銷售增長最為強勁，由2021年1月1日至8月31日，與2020年同期相比，大溫哥華和卡加利的柏文銷售額分別增長87%和83%。去年這段期間柏文買賣大減。
在大溫哥華，柏文買賣佔2021年住宅總銷售額的近一半(48.2%)，高於一年前的46%。雖然卡加利的整體銷售額同比攀升，但2021年的柏文市場份額下降了近1%，降至14.2%。
RE/MAX公司高級副總裁Christopher Alexander表示，較為實惠價格是柏文銷量上升主因，獨立屋價格處於高位，令致部分賣家需求轉向柏文。
大多區柏文鎮屋銷售年比升71%
在東部，大多倫多地區 (GTA) 的共管物業銷售增長率最高，為71%。由1月至8月，共成交30,383宗，去年是17,760宗，平均售價由64萬元升至68.8萬(7.8%)。
大多區的柏文和鎮屋佔整個市場的份額為34.5%，高於一年前的30.8%。
緊隨其後的是哈利法克斯-達茅斯 (Halifax-Dartmouth)，增長率36%，渥太華 (29%)。
在哈利法克斯-達茅斯，柏文佔住宅總銷售額量的17.3%，高於一年前的15%。2021年1月1日至8月31日期間，在渥太華出售的房產中，幾乎有四分之一是柏文，與2020年同期相比，為24.3%對23.3%。
東岸價格增幅最勁
有點令人驚訝的是，價格上漲最高的發生在東岸，哈利法克斯-達茅斯的價格上漲了30%。渥太華的柏文價格漲幅第二高，為18%。大多倫多地區 (7%)、溫哥華 (6.7%) 和卡加利 (3%) 的升值幅度更為溫和。
RE/MAX表示，柏文市場的買賣活動，反映了加拿大獨立屋越來越難以負擔，而且是在不缺貨源的情況之下。
RE/MAX Canada高級副總裁Christopher Alexander表示：「可負擔性加上供應不匱乏，為2021年加拿大房地產市場的柏文銷售異常反彈奠定了基礎。」
約克區增長居大多區之首
在大多倫多的905區，柏文和鎮屋的買賣活動顯著增加。在2021年前8個月，約克區和皮爾區的銷售額增長最為強勁，銷售額分別增長了121.8%和66.3%。許多來自416區的買家，一直在推動多倫多北部、東部和西部地區的共管物業項目。隨著購房者重返核心區，多市中心的銷量也有所攀升，2021年前8個月的銷量增長81.3%至11,518間，而一年前同期僅為6,354間。該市的東端和西端也出現了穩健增長，共管物業銷售額分別增長了63.5%和46.2%。
與此同時，多倫多東部地區（在E11、E10、E06、E04和E07區）報告了兩位數字的漲幅，從14.8%到17.6%不等。905區東部的價格升幅在30%以上，奧沙華是32.9%、韋比是32.1%，克拉靈頓是30.7%，超過了皇帝市的27.3%、新市的23.8%和渥克維爾的21.7%。
積壓庫存已消化
2021年初出現的柏文供過於求已被消化，現在緊張的庫存水平開始對柏文價值施加上行壓力。
在今年1月1日至8月31日期間，72.1%的銷售額低於100萬元，但目前這個價位的需求超過了供應，這將對價格造成嚴重的上行壓力，特別是如果買家試圖在預計2022年加息之前買樓的話。
此外，豪華柏文的銷售繼續發熱，超過200萬元樓價的銷售額同比增長71%，在2021年前8個月，售出195間，包括兩間價格超過1000萬元的單位，高於2020年同期的114間。
近90%的豪宅銷售是在多倫多市區，最昂貴的房產通常在市中心獨家銷售。
預計未來6到12個月內，共管物業的市場份額將攀升，因為獨立屋的價值迄今上漲了25%，使共管物業成為另一個最佳選擇。
年青買家推動柏文市場
「獨立屋價格的兩位數字的增長，使低迷的柏文在今年初的銷售加速復蘇，迄今為止，年輕買家一直在推動柏文市場，大多數人希望鎖定低利率，並在價格超出他們的承受能力之前購買。」
The Condo Store的執行合夥人Mark Cohen認為，雖然負擔能力是加拿大柏文反彈背後的根本原因，但他認為，「少即是多」的理念在疫情大流行時失去了一些動力，但現在又回來了，而且勢頭強勁，這也助長了柏文的吸引力。
「除了可負擔性因素之外，我認為許多加拿大新移民和買家都在尋找更小的空間。有一種集體智慧說，『少即是多：你擁有的越少，你需要支付的費用就越少』。」Cohen說。
「每個人都想要一間早餐間，在那裡他們可以享用咖啡和早餐並閱讀報紙。
「但是你得為該空間付費，而且維護該空間也要額外花錢；人們坐在樓下在咖啡店吃早餐要經濟得多。」他補充道。
Cohen還指出，加拿大人盛行在大城市以外購買鄉村住宅或度假屋，這種流行趨勢越來越受歡迎，就像在疫情開始時一樣。他說，由於遠程工作文化，有很多人擁有兩個以上的住所。
Cohen表示，隨著人們遷到郊野，與此同時，人們可能需要在多倫多有一席之地。只要看看與發生疫情之前相比，有多少人住在兩個住所的統計數據，將會很有趣。
「我認為人們會在城市中擁有較小的一個空間，但在其他地方擁有更大的地方，因為負擔能力是關鍵。如果一個人有錢買屋，可以花在城外的房子上，因為他們可以居家工作。」他說。
柏文設施日益考究
另一方面，不要忘記嬰兒潮一代人口的老齡化，他們中的許多人可能會考慮將獨立屋換成設備齊全的柏文，同時並使用他們在賣屋中賺取到的錢，為他們孩子的首付提供資金。
無論如何，柏文生活將更多姿多采，因為建築師和開發商通過創新的多層大廈社區和重新構思的康樂設施，改變了遊戲規則。
近幾十年來，柏文的一些設施已經從「能擁有就好」變成了「必須品」。隨著城市中心的密度增加，每一幢閃亮的新柏文都改變了天際線，具備綠色空間也更受重視，這在疫情大流行期間，不可否認綠色空間的重要性。開發商在推出樓盤時，也包括精心設計的綠色空間、露台和戶外區域。
柏文熱潮將持續
儘管一些城市的房地產市場可能正在降溫，獨立屋的天價不會大幅下降，因為供應仍然是一個無情的挑戰。在多倫多，市場比以往多年來更緊張，一旦移民大量湧入，柏文熱潮將會持續。
「從根本上講，可負擔性是關鍵，從最終價格的角度來看，柏文代表了可省很多錢，這是無可爭議的；始終，價格高於價值，我確實相信柏文的趨勢會繼續下去，因為多倫多和溫哥華等地的房價幾乎高不可攀。」
