疫下樓房買賣旺盛，樓價上升，而且幅度驚人。
在樓價升幅與負擔能力背道兩馳之下，引起不少無殼族的怨言，三級政府也表示關注。
有建築業人士包括建築師、設計師和發展商均認為，在地皮罕缺的情況下，住房的趨勢將是面積更小、更光猛、也更親近大自然。
根據豐業銀行早前發布的的報告指出，住房供應嚴重不足，加拿大作為7大工業國G7的成員，每1,000名居民提供的單位數量最少，只有424個，而法國則為540個，居於榜首。
豐業銀行首席經濟學家Jean-Francois Perrault在報告說：「我們的住房供應遠低於G7各國成員，相對於需求而言，建設不足。在大多倫多地區中，這些住房需求似乎幾乎完全由柏文建築商解決，但實際上，各種形式住房的所有利益相關者都在探索解決短缺問題的方案。」聯邦政府的嚴峻挑戰之一，是加拿大需要更多的住房，而且速度要快。
在6月，多倫多的規劃和住房委員會投票通過，在今年底最終確定建造後巷屋的住房細則。
在日前，多倫多市議會也通過在2022年起，發展商在地鐵站等公共交通樞杻興建的柏文，必須有一定的百分比單位是廉售或廉租。
與此同時，建築師們正在重新考慮從單戶住宅的傳統規模到柏文的高度和康樂設施的一切，以滿足不斷變化的需求，其中許多需求是由持續的疫情大流行驅動的。
多倫多建築師Heather Dubbeldam)說，人們對大自然的追求，比以往任何時候都要高。
住宅發展的5大趨勢
《國家郵報》報道，基於對知名建築師、設計師和開發商的調查，以下是2022年值得關注的五個關鍵趨勢。
小即是大
多倫多建築事務所superkul的負責人Meg Graham和Andre D'Elia說，在過去的18個月中，許多人已經意識到，他們的生活不需要那麼大的居住面積或那麼多物質。
這種對「質量勝於數量」的追求，在過去幾年來日受重視，這是由於能源成本上升、生態意識增強以及在密集的城市環境中，最大限度地利用土地的努力。
但是，根據監察趨勢的軟件公司Semrush的數據，這場疫情已經使許多人更加傾向「少即是多」的看法，這反映在去年加拿大「待售小房子」(tiny homes for sale)的網上查詢增加了55%。
今年，一些設計公司看到了實際需求的上升。「現在更喜歡更細小但質量更好的房子，」Graham和D'Elia 說，他們設計作品包括「Gradient House」，這是一個通爽的1,225平方呎的房子，有天窗、超大窗戶和11.5呎高的大教堂式天花，位於多倫多肯辛頓市場一個窄小的L形地皮。
他們還設計了一間類似大小的兩層房子，房主和開發商可以因應地皮大小而設計出幾乎任何緊湊的屋型。
這兩位建築師說：「實際上，下一件大事就是一堆小事。」
親近大自然
過去一年多來，大量城市居民湧入郊區，但建築師Dubbeldam認為，這種情況不會持久。她說，「隨著城市的經濟優勢重新成為焦點，這種趨勢將會消退，密度為企業和基礎設施投資提供了更高的回報。」
正因為如此，城市內的新鮮空氣和綠色植物的吸引力，只會越來越大。Dubbeldam 說，在單戶住宅中，這將意味著充足的玻璃窗以最大限度地引入自然光，更大的後院而不是大的室內空間，以及通過露台、陽台和屋頂平台，把室內連接到室外。
這位建築師補充說，對於柏文建築物，更大的獨立陽台和擴大戶外公共區域，越來越成為必要。
「我們的設計始終要最大限度地直接連接到戶外，」她說，「這將變得更加重要。」
低層柏文的吸引力
隨著疫情仍然未結束，至少在短期內，與陌生人一起等待和乘坐電梯，對柏文住戶來說會感到抗拒。
Unique Urban Homes的Paul Johnston 表示，人們希望住在很棒的街區，而不是30樓。該公司的投資項目包括Biblio Lofts，這是一個7層高的柏文，位於皇后街東，毗鄰歷史悠久的圖書館 Riverdale Library。
Paul Johnston 說的有道理，中低層住宅在市場並不多見，非常適合在填充的空地建造，同時增加整個地區的密度。
BDP Quadrangle的Lisa Spensieri正在為開發商NVSBLE設計Biblio，她認為，中層樓宇並不是天際線建築，而是社區的內在貢獻者。
住宅轉型將受重視
買賣豪華房地產公司Engel & Volkers在其最新的年度市場報告中，引用加拿大統計局的數據稱，在2021年，大多倫多地區的46%買家打算購買獨立式住宅，比去年增加4%。然而，該公司警告說，供應短缺，而且將變得更加緊張。
這一預測的一個要點是，目前大多區的住宅建設速度無法滿足需求，這使得替代形式的住房變得更加必要。
在這方面，多倫多最近一直在試驗的後巷住宅建設應該會越來越受歡迎和有逼切性。
「我們真的希望關於更大的包容性和替代住房模式的許多論點，市議會不再抗拒主要街道的變革，」Graham和D'Elia說，「有跡象表明這種轉變正在發生，但現在仍言之過早。」
安全實用的公共空間
旺市有一個柏文項目的提案承諾提供一個巨大的露天瑜伽區，但目前尚不清楚它在冬天的使用情況。其他建築設計包括採用類似酒店的聚會空間取代曾經靜下來的大堂，作為居民專用的多功能泡泡。
「我們正在設計帶有團體座位、壁爐、聯合辦公場所和接待櫃檯的大堂，住戶可以在那裡享用鬆餅、咖啡或其他飲料，就像在酒店內一樣。」Graham和D'Elia說。
與此同時，自行車停放和存放區不再被歸入建築物最深、最暗的角落或地下室。另外，在疫情大流行期間，飼養寵物的人多了，因此狗狗沐浴室和專門設計的戶外活動區變得越來越普遍。
他們又說，對於傳統出租公寓和柏文，正在仔細重新考慮康樂空間，「我們的目標是讓它們實用、充滿活力並歡迎所有人。」
