加國房價漲幅厲害，但根據一項調查，雖然面對負擔能力方面的挑戰，但年輕的Z 世代沒有放棄成為業主的願望。
Z 世代非常清楚主要城市的房價難以負擔，尤其是多倫多和溫哥華。
而據報道，滿地可和卡加利的「Zoomers」對進入房地產市場更為樂觀。
所謂Z世代(俚稱Zoomers)，是指在90年代末和2000年代初出生的一代。根據加拿大蘇富比國際房地產公司(Sotheby's International Realty)和Mustel 集團最近發表的一項調查顯示，本國75%的城市居民打算在他們一生中能擁有自己的住宅物業，其中11%已達到願望。此外，雖然82%的受訪者表示負擔不起房價和生活成本，無法在他們選擇的社區中購買房屋，但 70%的受訪者希望在收入高峰時期購買單戶住宅。
考慮到其他生活開支，以及積攢足夠的首付，仍然是超過四分之一的Z世代受訪者的首要關注點。
承繼財富助實現置業夢
有50%的受訪者放棄了購買獨棟房屋的夢想，這意味著高昂屋價重重地影響他們的負擔能力，並且無法克服。加拿大蘇富比國際房地產公司總裁兼首席執行官Don Kottick說，這種看法是正確的。
他說，「根據調查，50%的人已經放棄了擁有獨戶住宅，但我們必須意識到的一件事是，這一人群剛剛進入勞動力市場並開始積累資產，而有趣的是，11%的人已經買了房子，所以隨著時間的推移，人們的收入潛力會增加。」Kottick補充說，Z世代將會承繼上一代的財富轉移，他估計總共將超過1萬億元。
「因此，從經濟上講，他們的購買能力只會隨著時間的推移而提高，而且他們已經有了想擁有獨戶住宅的想法。」
生活費和學生貸款防礙積攢首付
蘇富比國際房地產公司的市場調查人員，在溫哥華、卡加利、多倫多和滿地可4個城市，對1502名年齡在18至28歲之間的加拿大人進行問卷調查，感受到Z世代人群普遍認為，自己已被房價排除在他們長大的社區之外。
調查結果顯示，他們中的一半已經放棄擁有獨戶住宅的傳統夢想，82%的人表示，他們懷疑自己還能否負擔得起附近地區的任何類型的房子。
在大多倫多地區，大多數受訪者表示，目前高額的生活費用和學生貸款，令他們難以積攢下足夠的錢作為首付。
蘇富比房地產公司總裁Don Kottick表示：「Z世代最大的經濟障礙是目前的生活費用。同時房價一路上漲，通貨膨脹的影響可能轉化為建築材料成本增加。」
買家趁低息置業
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示，在多倫多，兩睡房柏文單位的平均月租，在過去的20年增長了67%，從2000年的979元上漲到2020年的1637元。
疫情期間的房市火爆，加劇了年輕購房者的困境。CMHC的研究發現，按揭貸款交易總數在2020年激增，因為買家在利率較低的情況下爭先恐後地搶購房地產。
全國範圍內大約2萬億元的住房債務還在急劇增加，這加劇了經濟學家的擔憂。另一方面，勞動力市場和供應依然短缺，通貨膨脹不斷攀升，而全球經濟復蘇卻在放緩，對包括房地產在內的市場出現修正甚至崩潰的可能，國際貨幣基金組織有更多的擔憂。
多倫多 84%擔心未能在心儀社區購房
作為加拿大最大的城市，多倫多的住房負擔能力正在惡化，但73%的Z世代表示希望擁有自己的住宅物業，而46%的人「非常有可能」、28%的人「有點可能」和11%的人已經是業主。
調查顯示，84%尚未買房的受訪者擔心，由於價格上漲，他們將無法在他們選擇的社區中購房，而當中不到一半表示「非常擔心」。
與其他大都市相比，多倫多在Z世代受訪者中所佔比例最大，他們認為當前的生活費用，是存夠錢買房首付的最大障礙。此外，分別有18%和14%的受訪者表示，償還學生貸款和非必要支出也是儲錢的障礙。
在多倫多的受訪者中，擁有獨棟住宅的比例也高於其他接受調查的城市，72%的人表示他們希望在收入高峰時期擁有一間，而分別有13%和11%的人喜歡相連的住宅和柏文。3%的人表示他們想要擁有半獨立屋或有3個單位的住宅(Triplex)。
在大多倫多地區方面，52%的受訪者放棄了擁有獨立屋(據蘇富比資料，平均價$1,540,432)的願望。儘管如此，38%的Z世代受訪者認為他們的第一個家將是單戶住宅。
滿地可 樓房價格仍可負擔
調查結果反映，這城市的經濟比過去幾十年來更加活躍，滿地可79%的受訪成年Z世代表示，有信心他們的一生可實現置業夢。其中57%認為他們「非常有可能」，事實上，8%的人已經買了樓房。
但這並不意味著他們預計未來幾年不會出現挫折：80%沒有買房的成年Z世代，擔心會因樓房價格過高而無法進入他們想要的社區。在擔心首付不足的受訪者中，分別有27%、15%和13%的提到了當前高額生活費用、非必要支出和學生貸款等，均是儲首付的障礙。
儘管如此，調查報告指出，這一群體對獨立屋的需求最高，64%的人認為，如果沒有預算限制，他們會在收入高峰期購買一間。13%的人表示，希望住在相連的房屋中，而另外13%的人想要柏文，10%的人想要半獨立屋或有3個單位的住宅。
然而，滿地可接受調查的Z世代中，有48%已經放棄了擁有獨立屋的夢想，其中29%的理由是入門成本高(蘇富比資料顯示，滿地可獨立屋平均價格為515,000元)，是所有被調查的大都市中最低。
四分之一的受訪者表示，他們最有可能購買的首個物業是柏文，而12%的受訪者認為這將是鎮屋/排屋，而10%的受訪者表示將是半獨立屋或是3個單位的房屋。
蘇富比表示，滿地可有望在未來幾年實現增長，因為該市的房價相對可負擔，城市生活充滿活力，而且當地有名氣的大學吸引了來自加拿大境內以及境外的學生和年輕專業人士，並且在留住當地人材方面發揮了巨大的作用。
溫哥華 15%Z世代有物業
不出所料，受訪者對在這個全國最昂貴的房地產市場置業有很多焦慮，但相信他們成功買了樓房後，這種焦慮有所緩解。
溫哥華的Z世代受訪者，有71%認為他們很有可能購買住宅物業，但只有不到一半的人認為他們「很有可能」。在溫哥華擁有物業的Z世代受訪者比例最高，為15%。儘管如此，仍有82%的受訪者認為他們想要的社區的房價會超出預算。
33%的受訪者表示，他們為支付目前的生活費用，使他們無法儲足夠首付，這也是加拿大主要城市中Z世代受訪者中比例最高的。
此外，分別有14%和12%的人說，非必要的生活開支和償還學生貸款，是儲蓄首付的障礙。
如果不受預算限制，68%的溫哥華Z世代受訪者會在收入高峰期購買單戶住宅，而15%會購買鎮屋/排屋，10%會購買柏文，7%會購買半獨立或3個單位的房屋。
根據蘇富比的數據，大溫哥華地區單戶住宅的平均價為1,850,500元。
此外，三分一的受訪者認為，他們在首次置業時，便可以購買獨立屋，而30%的人認為是柏文，22%的人認為有可能購買鎮屋/排屋，6%的人認為是半獨立屋或是3個單位的住宅。
卡加利 78%受訪者相信能夠負擔屋價
在疫情大流行之前，卡加利陷入了由石油和天然氣行業的低谷引發的長達數年的經濟衰退。但是，疫情爆發之後，便出現或許有悖常理的現象，為加拿大各地的房地產市場注入了新的活力，卡加利也不例外。
樂觀的調查結果表明，該市的Z世代人口已做好進入住房市場的準備。事實上，調查報告甚至表示有信心卡加利將吸引來自全國其他主要城市的年輕首次購房者，因為屋價實惠，包括獨立屋市場。
報告顯示，78%的受訪者相信他們能夠負擔得起買房子，53%的受訪者表示，他們「非常有可能」。
此外，12%的Z世代受訪者已經擁有他們的住宅物業，但82%尚未買房的受訪者表示，擔心價格會超出他們想要的社區的負擔範圍，這表明他們對城市的住房價格感到不安。
儘管如此，這一群體中只有32%的人「非常擔心」他們不能在想要的社區置業。
分別有28%、17%和15%的人認為，當前的高昂生活費用、學生貸款和個人教育是節省首付的障礙；但是，希望在收入高峰期擁有獨立屋的佔82%。
卡加利有10%的Z世代受訪者表示，想擁有排屋/鎮屋，而7%想要柏文，2%想要半獨立屋或有3個單位的房子。
該市只有39%的Zoomer受訪者放棄了擁有獨立屋的夢想，其中28%的人表示屋價高是令他們卻步的原因。
無論如何，卡加利的有50%的Zoomers表示他們的第一次置業，目標將是獨立屋。其他受訪者有21%、11%、7%認為他們未來會購買的物業，是鎮屋/排屋、柏文或半獨立屋/3個單位住宅。
