自疫情大流行開始以來，大多倫多房地產出人意表地買賣興旺。
各類物業價格水漲船高，當中以獨立屋最難以負擔，一些房地產經紀表示，向來備受買家喜愛的獨立屋，隨著價錢越來越昂貴，變得「高不可攀」﹔
相對來說，柏文將成為市場的「黑馬」，遙遙領先跑出。
據Strata.ca的創辦人Robert Van Rhijn表示，大多倫多地區的柏文價格穩步上漲，相信沒有人會否認這類物業的升值潛力。但考慮到獨立式住宅的高昂價格，預料可即將見到潛在買家大規模地從永久業權轉移到共管物業市場，這將進一步推高整體柏文的價格。
在多倫多市，目前柏文的平均價為743,278元，這與購買獨立屋的平均價1,807,983元或半獨立屋的1,432,000元相距甚遠。這種差異，可足以讓買家傾向買柏文單位。
在過去的12個月中，大多倫多地區的柏文價值增長了16%。目前，每平方呎的平均成本約為825元，高於一年前的呎價714元。
不過，不出所料，鄰近郊區的柏文，在2021年出現了一些大額的漲幅，大大超過了多倫多市：
- 萬錦 (Markham)：+26%
- 賓頓 (Brampton)：+24%
- 旺市 (Vaughan)：+23%
- 皮克靈 (Pickering)：+16%
- 多倫多 (Toronto)：+12%
然而，這種不成比例的情況，可能是由於多倫多市中心缺乏價格可負擔的樓盤，以及影響購買決定的遠程工作安排。
「黑馬」的意外收穫
毋庸置疑，2021年的房地產價格飆升和「競購戰」頻繁，最終導致買家疲勞。對於那些夢想擁有獨立屋的人來說，待售房源不足和眾多活躍買家，似乎每時每刻都會觸發爭柯化戰。
根據Strata.ca的經紀Cliff Liu說，永久業權市場的瘋狂和高不可攀的價格，正是大多倫多房地產準備大變化的原因。
他說：「在這場疫情大流行期間，獨立屋的價值像野兔般疾跑，而柏文則像烏龜一樣蹣跚移動。」Cliff Liu又說，「但柏文可能會在2022年成為黑馬，尤其是在那些去年尚未入市的買家中。」
和Cliff Liu一樣，許多房地產經紀認為，隨著獨立屋變得越來越遙不可及，大量買家的焦點將轉向柏文。當中包括共管鎮屋，僅在過去12個月內，其價值就上漲了25%。
Cliff Liu預測，「毫無疑問，人們將繼續爭取面積更大的單位，感覺就像空中平房，」他認為，這是因為不僅在外面需要社交距離空間，在寓所也有此需要。
「由於對餐館和夜總會的限制，人們現在希望在家中也擁有大空間，這是可以理解的，」Cliff Liu解釋，「這意味著500平方呎的柏文將不再適用。」
然而，這並不意味著較小單位將是沒有需求。對於投資者以及加拿大預計今年將迎來411,000名新移民來說，小單位仍然是一個有吸引力的選擇。
主導購買決定 是面積而非價錢
那麼，這對安省的一般購房者有何影響﹖尤其是想要獲得業權但又不想住在狹窄單位中的首次置業者和年輕家庭。
據一些地產經紀稱，轉向被形容為「黑馬」的柏文市場的買家，必須首先作出一個通常與可負擔能力無關的重要決定。
Strata.ca的地產經紀Galina Sheveleva說：「他們想購買樓齡更舊但面積更大的柏文嗎？」她說她的許多客戶都在為這個問題而苦惱。
這是因為，正如Cliff Liu早前指出的那樣，人們對空間的看法，在過去兩年出現了變化。
雖然走廊和大堂可能已經過時，但較舊的柏文，往往有更好的間隔佈局和更大的面積，Sheveleva 解釋道，「較新的建築物通常提供更好的飾面和更高的樓底，但我看到新樓有一些非常古怪的平面圖，會讓你摸不著頭腦。」
柏文面積大小是否最終會主導今年的購買決定，還有待觀察；但可以肯定的是，大多倫多地區的房地產價格將繼續上漲。 政府在處理供應不足與不斷增長的需求之間的差距方面做得還是不夠。
柏文與獨立屋價格此消彼長
安省不僅需要更多的住房，還需要更好的政策——例如將投資物業空置定為非法，但僅徵收1%的稅，是不會造成影響的。
Cliff Liu表示，至於那匹「黑馬」﹖可以參考2017年柏文市場大幅上漲，同一年，獨立屋的價格出現斷崖式下瀉，而柏文價格繼續見頂。
「獨立屋和柏文就像陰陽一樣，」Cliff Liu說。「它們傾向於周期性地移動，總是互相追逐以找到新的平衡。」
