當討論炙手可熱的房地產市場時，一般人都會把焦點放在大城市中心，但未必有多少人知道，距離多倫多以東約260公里的京士頓，在2021年是大贏家。

據地產機構Royal LePage的一份報告稱，安省二線市場的房產價格升值幅度，超過了大多倫多地區，但它們也面臨供應不足。

「如果你看看溫莎(Windsor)、倫敦(London)、京士頓(Kingston)和貝爾維爾(Belleville)，這些加拿大二線城市的增長速度，已經超逾全國最大的城市 - 大多倫多地區，這種趨勢，可以追溯到2015年左右，當時人們開始興起遷往遠郊的概念，」Royal LePage首席執行總裁Phil Soper又說，「我們的較小的城市，如劍橋或京士頓，面臨的挑戰是它們的房市買賣增長速度如此之快，以至於供應無法跟上需求。」

售盤 供不應求

Soper補充說，由於供應鏈無法如期地交付材料，加上勞動力短缺，新建築物無法滿足需求。

京士頓的獨立屋價格在2021年同比增長38.1%，是加拿大任何地方的最高水平。考慮到安省已成為全國最多人口遷離的省份，他們主要遷移到阿省、大西洋省份、卑詩省和魁北克省。因此，京士頓的房產買賣增長可能更加令人驚訝。

Soper說：「這是一個真正的轉變，似乎是在家工作的延伸趨勢和搬到負擔得起的地區的結合。」

兩年 屋價漲50%

位於京士頓的地產公司Century 21 Champ Realty的持牌人兼經紀Bill Stevenson表示，自2019年以來，該市的房價已飈升約50%。

Stevenson說：「在發生疫情大流行之前，京士頓開始轉向賣家市場，但並沒像現在這樣瘋狂。如果你回到2018 年，你可以討價還價，以低於售價買下。到了2020年，只有一兩個柯化，超價1萬成交；不像今天那樣，有23個買家競價。而且，可能是超價26萬元成交。」

房市熾熱 蔓延周邊城鎮

京士頓的高度需求量，已經蔓延到附近的貝爾維爾(Belleville)、特倫頓(Trenton)和布羅克維爾(Brockville)。Stevenson解釋說，在10年前，這裡是買家市場，每10個房子有6個買家，但今天可能每10個買家就只有3間房子。

儘管如此，Stevenson表示，在京士頓風景秀麗的湖濱物業，交易價格仍遠低於馬斯科卡(Muskoka)。

「每個售盤都有買家，並且所有售盤都出現爭柯化，這情況不僅只在京士頓發生。我之前在布羅克維爾掛牌的一個屋盤，便收到15個柯化。另外，在聖誕節前，我在Prescott代理的另一所房子，便有12名買家競購。」

京士頓位於滿地可和多倫多之間，距離渥太華大約2個小時的車程，也靠近美國邊境。Stevenson說，這座古色古香的城市，很受退休人士和處於巔峰事業生涯的專業人士歡迎。

「這裡可享有安靜的生活方式。很多人想搬到這裡，因為在京士頓這樣的小地方，總體上壓力較小，這對人們來說是另一個吸引力。」他說。

2021平均價$58萬

2021年12月售出房屋的平均價為595,945元，以全年計，為582,494元，比2020年上漲26.4%。

當中獨立屋的基準價為546,400元；排屋/鎮屋為455,000元；柏文是393,300元。