在去年12月，全國房屋重售市場平均價是$713,500，比前年同期上升17.7%。
在各大城市中，以多倫多和溫哥華的樓價最貴，12月多倫多平均價是$1,157,849，西岸溫可華是$1,230,200，兩地的增幅均比2020年上漲17至18%。
據經濟學家稱，這兩個加拿大最昂貴城市，平均房價差距正在迅速縮少。
據道明銀行的一份關於加拿大房地產的新報告說，多倫多的平均房價，在很大程度上縮少了與溫哥華的差距。
道明銀行經濟學家桑迪(Rishi Sondhi)在一份新報告中指出，「事實上，截至12月，大多倫多地區的房價，僅比大溫哥華低4%左右，這是自1991年以來最小的差距。」
長期以來，溫哥華一直被認為是加拿大購買房產最昂貴的地方。
多年來，這個西岸城市在平均租金方面一直在與多倫多數一數二，但該城市的物業向來穩坐加拿大最有價值房地產市場的龍頭寶座。
直到現在，顯然可見，多倫多的房價上漲速度比溫哥華快，這使兩個城市的平均房地產價值比以往任何時候都更接近。
「截至12月，多倫多的平均房價僅比溫哥華低4%，挑戰它成為全加拿大最昂貴的地區。」TD報告中寫道，並指出這反映了多年來多倫多房價增長超過溫哥華的趨勢。
政府政策影響市場
移民、供應、新盤動工、房屋完工率和吸引投資者興趣等因素，自2018年以來，大多倫多地區的房價飆升了驚人的40%，相比之下，大溫哥華地區的漲幅僅為 13%。
「2018年，大溫哥華的房價受到旨在應對負擔能力挑戰的額外政策措施抑制，包括增加高價房屋的土地轉讓稅和學校稅率、提高外國買家稅並將這措施也應用於該省更多地區，」桑迪寫道，「相比之下，大多倫多的限制較為寬鬆。」
也因如此，這幾年來，多倫多房價的上漲速度比溫哥華的上漲速度要快。
展望房價續漲
至於未來的發展如何，桑迪預計，多倫多房價上漲的趨勢不會很快放緩，除非發生意想不到的特殊變化。
桑迪說，「市場趨緊、政府較少推行限制性政策，以及供應持續不足，可能使多倫多的平均房價縮少與溫哥華的差距。但是，展望未來，我們預計這兩個城市之間目前較窄的差距將持續存在，因為價格可能會同步移動。」
該份TD報告稱，這兩個市場都將感受到利率上升和供應不足的壓力，但只有時間（也許還有省際遷移率）才能說明每個市場與另一個市場相比的表現如何。
「負擔能力的壓力，將成為今年越來越大約束樓價上漲因素，可能導致這兩個地區的價格增長放緩，」桑迪說。
