在過去十年來，消費者的購房過程，出現了巨大的轉變。
在地產網站開始普及之前，人們會花數小時在報紙上搜索房地產的售盤訊息。
然後，他們在確定該售盤是否符合他們的搜索條件之前，首先要花更多時間親自到場看每一間物業。
但是，現在買家可以在網上參觀售盤，過濾一番才實體看房；
所以，虛擬美化家居日益受到重視，希望可吸引更多買家來看房子。
今時今日的技術，已經可以讓人更容易決定，是否值得花時間親身到場參觀物業。
因為，人們可以通過虛擬美化家居(virtual staging)，能更好地想象房屋的樣子。
虛擬美化家居的技術，可以把一個四壁蕭條空蕩蕩的空間，轉變為足以吸引買家參觀的空間。家居裝扮師(Stagers)使用特定的軟件，在這空間加入「想像」的家具和裝飾來做到這一點。這種技術，也可以用來美化已有家具的房間。
Strata.ca的創辦人Robert Van Rhijn說，無論你是對虛擬展示的房產感興趣的買家，還是希望以這種方式銷售自家物業的賣家，應好好了解這種創新現代技術的利弊。
技術已走過漫長的道路
今天的虛擬美化家居軟件能夠創建非常逼真的圖像，通常唯一的「特點」是沒有陰影，而陰影只會在傳統照片中看到。但一般來說，很少有人注意到這一點。
儘管有些賣家可能自行使用虛擬美化家居應用程式來推銷他們的房屋，但最好找一個專門從事這方面工作的專業人士。DIY製作的最終影象可能看起來像用Microsoft Paint製成的剪貼拼貼畫。
同時，專業的售前裝飾師是會使用Autodesk、Adobe Photoshop或Adobe Lightroom等程式，來創作精美的傑作。
提供想象空間
當在網上查看房產時，大多數潛在買家對當前業主的家具布置和設計品味不感興趣。他們會想象，如果由他們來布置，會對空間做些什麼，可以增加具吸引力的賣點。
這就是為什虛擬美化派上用場了，但前提是要做得好。 Strata.ca的地產經紀Milan Mitrovic說，「虛擬美化必須具備良好的平衡，這種技術不僅可展示家居的美學，同時仍然允許買家自由想象，如果自己住在那裡便如何布置。」
減少勞累
傳統的售前裝飾布置可能涉及清理整個空間，因此可以改用其他家具和裝飾，這也意味著房主被迫找地方存放物品，這是一項額外的費用。
虛擬視象可能只需要一些整理，或者頂多是只需要搬走一些大家具，以便stager可以用軟件來填補該空間。另一方面，如果你出售的是空置單位，則可以避免租用家具填充空間。
靈活變動
如果你是賣家，你的地產經紀認為育嬰室改作家居辦公室，以增加賣點。
虛擬美化空間可讓你輕易改變房間的用途，只須通過用電腦「移走」一些家具例如嬰兒床或牆壁貼花裝飾，便可換上通常在家居辦公室找到的家具和裝飾來替換這些物品。
可能令買家失望
儘管虛擬美化家居有很多優點，但主要缺點之一是它會誤導買家。
當經紀帶潛在買家親自看房時，可能實景會讓人大失所望。儘管許多房源會明確聲明房屋已「虛擬美化」，但也會令人感到有落差。
在這種情況下，買家在看房時，可能會因為只看到一個空蕩蕩的空間而感到失望。或者更糟糕的是，這個空間又舊又過時，幾乎不可能想象自己生活在那裡。
「我曾經帶一位客戶參觀位於市中心The Berwick Condos的一個單位，這與網上照片中的樣子完全相反，」Mitrovic說，他不相信該單位最終也能售出。「虛擬美化和現實之間的差異是如此明顯，以至令我認為它真的讓買家望而卻步。」
不能單靠虛擬
與傳統的實體美化家居不同，人們不能僅僅依靠虛擬美化來對房產做出購買的決定。
這意味著，如果你是賣家，你可能需要考慮提供一組額外的照片，來展示房子的實際賣相。這樣，就可以在你的售盤資料中傳達透明度，最大限度地減少一些買家在親自查看房時可能感到失望。
如果你是買家，請了解虛美化家居的作用，這只是賣家用來推銷房產的一種手段而已；請詢問你的地產經紀，賣家是否提供了裝扮前的照片，或者是否有物業平面圖；任何其他信息，都有助在親眼看到該售盤之前緩和期望。
可能費用昂貴
如前所述，不建議DIY者自行用軟件虛擬美化家居，真的應該由專業人士來做，但這也意味著花費可能昂貴。
虛擬美化家居裝飾師通常具有技術和室內設計方面的專業知識，正是這些資格的混合，將確保最終產品看起來真實而有品位。
目標之一是吸引買家在網上查看經過虛擬美化的照片後，受到吸引親自參觀該物業。如果你是賣家，明智的做法是花些錢聘請專業人士布置家居正確地推銷你的房屋。
