大多倫多房市非常活躍，由於需求旺盛，房源有限，房價一路上揚。
這無疑對即將售房的房主非常有利。
每個人都知道漂亮的房子好賣，售價高，但自己的房子怎樣才能獲得更好的價格很快售出，並吸引多名買家垂青爭柯化呢？
據加中置業持牌人劉兵說，見到許多沒有充份準備就隨意掛牌上市的房子。
無論是買房或售房，對任何人而言都是比較大的投資行為，即便是在有利的賣方市場，也不應該掉以輕心，如果多做些工作甚至一些小小的改變，房子的銷售狀況就可能會完全不同，從而賣出更好的價格。
他說，有些貌似不重要的小問題，可能成為影響整個銷售過程的重要因素。舉例如下。
事例一：
反正這些垃圾會在交房的時候清理掉的，給買家解釋清楚就可以了。
這個場景經常出現在凌亂的房子里，借口也都是賣家經常對地產經紀說的。其實大謬不然。
清潔整齊，是房子上市的最基本的要求。髒亂的房子肯定也可以賣得出去，但是沒有任何一個買家願意為髒亂的房子多付錢。僅僅是清潔打掃一下，甚至花費幾百元請專業人員打掃衛生，就完全可能多收獲上萬元。屋主何樂而不為呢。
事例二：
家裹東西多，沒地方放，只能這樣了。反正買家買的是房子，交房的時候我肯定會把房子騰空的。
有這樣借口的屋主，往往把房間、車房、地下室都堆得滿滿的。這種狀況很難讓買家產生購買欲望。即使買家下決心購買也不會出很好的價格。
解決方案很容易，把不需要的家具物品丟掉，把剩餘的物品集中在某一個角落，裝箱，擺放整齊就可以了。簡單的工作絕對可以產生巨大的收益。
事例三：
廚房比較舊，牆面有破損，門鎖生鏽不好用，這些我都知道。反正買主進來要收拾的，我修好以後，買家不滿意還要浪費錢重新做。不如讓買家自己直接換他們喜歡的好了。
如果屋主有這樣的想法，一定要做好降價的思想準備，因為有購買這樣房子意向的買主，絕對會狠狠地殺價的。具備裝修眼光的買家非常少，肯定會導致售房時間延長。解決方式也是各種各樣，根據市場、房型、裝修成本、預期售價等因素，可以做出最適合自己的決定。
事例四：
我最喜歡我家這樣雪白牆壁，光線充足，簡簡單單的，肯定能賣到個很好的價格。
用這樣方式準備的房子一般很少有裝飾，家具較少，樣式老舊，容易給買主一種家境窘迫的印象。買家會缺乏足夠的動力花大價錢購買這棟房產。如果多做一些工作，完全可以使房子的市場價值輕鬆地上一個台階。劉兵表示，他一般會給賣家提供具體的適合房屋市場需求，可以獲得最好效果同時成本較低的相關細節的具體建議，也會請專業售前裝飾人員進行指導，布置，讓屋主可以得到最大的回報。
事例五：
這家租客挺好的，如果買主正好需要租客的話，肯定會願意留下來的。
劉兵說，帶租客售房的話，根據他個人的多年經驗，大多數都會有負面影響。
首先租客並沒有任何動力，來支持屋主快速高價地售出這棟房產；其次房屋上市給租客造成了不方便，租客的不滿肯定會影響到買家看房。
所以屋主決定賣房以後，有條件的話，最好能夠安排租客搬走，整理好房間，再掛牌上市。
劉兵認為，房產上市前的包裝準備非常重要，不僅僅是能夠快速，安全地售出房子，也可以獲得豐厚的回報，同時也能夠讓自己在售房過程中保持較好的心情。屋主需要注意上市前的準備工作是為買家來做的，一定盡量避免以自己的喜好來做。要用市場上普遍接受的方式來布置房間，而不是採用特立獨行的格調。
為待售房彩妝
售房前的裝修裝飾投資工作中，粉刷房間是投入產出比回報最高的裝修工作。也是賣主在售房前最普遍的準備工作。一來工作量不大，相對簡單，有些動手能力強的朋友甚至可以自己完成。二來所費不多卻效果明顯，讓整個房屋煥然一新，何樂而不為呢。
但是，如何粉刷牆壁及天花，怎樣選擇房間的顏色，需要達到什麼樣的效果？屋主在面臨這些問題時，往往難以決定。
劉兵表示，作為多年地產經紀，看過多套房子。其中有又髒又亂的，有屋頂牆壁破損的，有敷衍了事粉刷清理的，也有經過精心搭配設計的。毫無疑問，擁有和諧色彩，配以適當裝飾的房屋會吸引更多的買家，很快接到購房合約，並且得到較高的價格。相反，那些諸多破損，賣相不好的房子，則少有問津，即使偶爾接到購買意向，也是價格壓低。
質量與色澤配搭
他說，以地產經紀的角度來看，房間粉刷涉及兩個問題，其一是粉刷質量，其二是顏色搭配。
對於大多數人而言，選擇顏色並不是與生俱來的天賦。單是漆油公司Benjamin Moore提供的顏色就多達3000多種。很多人在選擇顏色的時候感到困惑和糾結。就房間的顏色選擇來說，可以請專業人士給予指導意見，幫助做出正確的決定。經常看到一些屋主為了省心省事，把所有的牆壁粉刷成白色或者按照個人喜好選擇顏色。對於賣房來說，這樣的效果並不佳。
一般來說，白色的房間顯得廉價，並且難以清理，突顯了房間的髒疵。還有屋主把房間髹成深紅色，深棕色、深藍色等等。這樣的房間不容易找到合適的搭配飾件，而且會有相當多的人不喜歡這樣的顏色，從而使有購房意向的人減少。
對於自住房得裝修，賣房時粉刷房屋的顏色絕非是按照自己的喜愛來選擇，而是應該按照市場需要來選擇的。要結合房屋的光線、家具的擺放、房屋的功用、房間燈光來源和擺放等因素確定顏色，不同的房間既各有特色，又相互呼應，使整個房屋顯得色調和諧，空間更大。
選擇顏色的策略有很多。比如可以用同一種顏色的組合，通過在顏色中增加白色使顏色變淡或增加黑色使顏色加深；也可以大膽使用兩種相反的顏色；還可用用接近的顏色形成整個房屋顏色組合等等。中性的顏色是賣主的首選，避免一些極端的色彩。如果是小房間，可以選擇清淡一些的顏色；如果是大房間，顏色可以適當的深一些；如果房間比較多，可以給不同的功能區域分配不同的顏色，以不超過4-6種顏色為佳。門框、天花、地面、燈具的顏色盡量保持區別。選擇白色、深色、藍色、粉色、紫色時一定要慎重。
光線朝向影響顏色選擇
房間的朝向在選擇顏色時也是需要考慮的因素之一。房間直接獲得太陽光線是早上還是傍晚，是南方還是北方，都會影響顏色的實際效果。比如朝向是北方的房間，光線屬於冷色；而長時間暴露在南方的陽光下的房間，無疑光線要充足強烈的多。這樣的房間在選擇顏色是就應該有所區別。還應該注意的是，自然光是會隨著季節、氣候、時間而變化的，這種變化也會對房屋的顏色產生影響。
除了自然光線外，還可以適當利用修飾性比較強的藝術化燈飾和光線來強化或改變房間的顏色達到理想的效果。比如鹵素燈和白熾燈，可以使紅色和黃色更加強烈但會減弱藍色和綠色；熒光燈則會強調藍色和綠色的效果減弱紅色和黃色。
除了顏色外，漆料的種類不同也對粉刷效果產生影響，不同的房間也要區別對待。比如，FLAT適宜於天花板，因為它不反光；EGGSHELL散發出柔和明亮的光澤並易於清洗，是過道、走廊、樓梯旁等過往較多區域牆面的理想選擇；PEARL OR SATIN可以保持色彩穩定持久的效果，適用於牆面的邊緣；SEMI-GLOSS穩定性和持久性較強，並且能夠為任何房間增強反射光的效果，是頂角線的理想選擇。
粉飾細節不可缺
選定顏色以後，最好請專業裝修人士進行粉刷。首先要修補破損的地方，破洞，釘子眼，縫隙，裂縫等等。然後，不要怕麻煩，先用底漆把修補過的地方刷一遍，等乾燥後，再刷表面的油漆。粉刷之前，要把門把手，鎖頭，開關面板，扣板全部拆下來，並且把邊角，地面，和其它連接處用膠帶或塑料布遮擋好。
理想的粉刷效果是，顏色均勻，沒有明顯的修補痕跡，牆面平滑，房頂價牆面沒有沾染其他顏色，開關面板、插座、把手、門鎖、地腳線、門框等等沒有沾染其他顏色。
如此漂亮的房子，再配上適當的畫框，裝飾件，肯定會吸引眾多的買家，從而快速迅捷的成功售出房子。
