曾幾何時，多倫多人永遠不會想象住在像艾翟斯、密西沙加或旺市…，因為那裡實在「太遙遠了」。
但是，隨著購房者在城市範圍之外、越來越遠地探索他們的選擇，那個時代的心態早已一去不復返。對負擔能力的絕望，推動了他們向城外探索。
位於大多區以西的藍領城市咸美頓，「首當其衝」房價漲得熱哄哄，已遷往多倫多現打算搬回故里的咸美頓人大感無奈。
毫無疑問，這種對廉價住房的持續追求已經將許多人帶到了咸美頓市。
在以往，咸美頓曾經是一個藍領鋼鐵城，其經濟曾一度以Stelco和Dofasco為主導，但在今天，現在已被視為大多倫多郊區的延伸。
柏文價值上漲68%
去年春天，根據地產網站Strata.ca的數據顯示，咸美頓是從疫情大流行中最熱門的房地產市場之一。當時，柏文的銷量與前一年相比，幾乎翻了三倍。
在房產的價格方面，咸美頓的升值率是安省最高的。目前，咸美頓柏文的平均呎價(PSF)為641元。這與2020年4月呎價388元相去甚遠，反映整體價格上漲了68%。
與安省的其他地方一樣，這一增長，主要歸因於供應量下降，與此同時，希望遷往咸美頓的購房者數量卻呈幾何級數增長。
Strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn說，「直至到現在，有關新聞主要集中在多倫多人搬到咸美頓，是因為相對便宜的住房和不同的生活節奏；但我們想知道，這種遷移對已經生活在咸美頓的人們來說意味著什麼？」
咸美頓房產價值 驚人增長的背後原因
Strata.ca的合作代理、活躍於咸美頓房地產市場的地產經紀Christopher Climie表示，在發生疫情之前，咸美頓房產價2017年已呈現增長的動力，就在那時，多倫多有幾本雜誌將咸美頓列為一個新興城市。可靠的GO火車服務加上新住房開發的消息，讓多倫多人意識到咸美頓是下一個奧沙華、密西沙加或旺市。
從本質上講，咸美頓是最後幾個能找到相對可及的經濟適用房的地方之一。可以肯定的是，到多倫多市中心的通勤時間仍然很長，但這是可行的，對大多數人來說是最重要的。
當大流行襲來時，發生了什麼變化？
Christopher Climie說，當安省在2020年3月發生第一次封城並且人們開始在家工作時，許多多倫多人開始意識到，他們支付的3,000元租金可以很容易地以最低的首付在咸美頓買到一套房子。「我有不少多倫多客戶都是這樣想的，他們並付諸行動。就在那時開始，出現了大規模的咸美頓置業熱潮，引發了房產價值的穩步增長。」
在2021年，再次看到另一波湧入潮，因為「後期買家」（他們不確定是否會回到辦公室上班）也決定加入搬到咸美頓的浪潮。與此同時，咸美頓因其不斷上漲的房地產價值而成為新聞，這無疑將更多的人推向了咸美頓市場，主要是由「機不可失，時不再來」的心態驅動的。
「我想補充一點，疫情也使許多以前的咸美頓居民返回到這個城市，一般是希望接近家人，或是利用他們的負擔力在咸美頓購買房屋而不是在多倫多租房的人。」Christopher Climie說。
對那些來自咸美頓、想回流在自己的城市 購買房地產的人來說意味著什麼？
Christopher Climie說：「我和很多咸美頓人談過，他們覺得現時這裡的房產價格太高了。就像多倫多人在城市範圍內尋找可負擔物業一樣，那些在這裡出生和長大的人正被推往咸美頓以外地區；我的一些客戶現時正在Beamsville、Cayuga、Paris、London或甚至更遠的地方尋找房產。」
那些已在這裡擁有房子 幾十年的人怎麼想？
Christopher Climie說，他們當中很多人都是空巢老人，他們正在『兌現』，因為他們從不相信他們的房子會價值一百萬元。須知道，任何接近這個價位的住宅總是被視為『多倫多的房子』，沒有人會想到在咸美頓的物業也會達到這價位。
咸美頓房地產在未來幾個月及以後走勢
Christopher Climie說：「我認為我們將看到2017年的重演，即是說，價格在春季市場之前上漲，但隨後在4月和5月穩定下來，在夏季的幾個月裡，地產市場變得平靜了。但如果展望未來三年走勢，我無法預測會發生什麼，因為僅過去三年就已經讓我們很多人感到驚訝。」
咸美頓如何適應不斷湧入的城外買家？
Christopher Climie表示，事實上，許多在這裡出生和長大的人都感到被排擠了。因此，他們要求此間政府提供可負擔住房和更多的租金控制。事實上，社區剛剛成功地在三個咸美頓地區推動了試點項目，這是一項可能有助於為過熱的市場降溫的一個例子，儘管是間接的。
但即使在房地產之外，咸美頓在過去10年裡也經歷了巨大的復興，這個原本是一個藍領城市，但很多人已經接受了狀況已經發生了變化。「我們的社區已經發展，現在有一種深刻的企業家精神貫穿這個社區。不難看出為什麼咸美頓人在這裡如此自豪。我們中的許多人都很焦慮，但也很興奮，希望見證這座偉大城市的下一步發展。」Christopher Climie說。
