為了遏制不斷上升的樓房價格，安省政府於3月30日公布推出新的立法，制訂4年計劃對市政規劃的規則進行修改，其中包括提升海外買家稅由15%調升至20%。
4月7日，聯邦政府發表的財政預算案中推出了一系列有關房屋的政策，當中就有對海外買家實施為期兩年的禁令，禁止他們購買住宅單位。
央行加息，加上兩級政府遏制火熱樓房市場等等一籃子措施，會否發揮遏制房價瘋狂上漲呢﹖
地產經紀有不同看法。
加拿大住宅建築商協會(Canadian Home Builders' Association)的行政總裁Kevin Lee指出，加拿大的住房價格高昂，歸咎於沒有足夠的房屋。
他說，加拿大的人均住房單位比其他發達國家少，實際上，最近的估算顯示，加拿大的住房數量與七大工業國的平均住房數量相比，短缺了180萬個單位。
他指出，加拿大在過往20年來已每年興建了約20萬個新的住房單位，按照目前的進度，需要花費幾年的時間才能將加拿大的住房存量達到其他西方國家的水平。
地產經紀徐華飛認為，聯邦政府推出禁止海外買家買房的新政策並非聰明的做法，因為這堵住了海外資金流入加拿大，不利於加國吸引海外投資。
他說：「這是對房地產市場的人為干涉，可能在遏制房價方面有短期的效果，但不會太明顯，因為統計數據顯示，海外買家所佔的比例只有2.2%。」他還說：「業界一直在游說政府通過增加土地的供應和減少審批方面的繁文縟節來緩解房地產市場供應緊張的問題。」
地產業界料買賣持穩
在過去的冬季，加拿大房地產市場一直由兩個環節主導——創紀錄的低庫存和持續上漲的價格。在這個冬天，活躍房源一度處於二十多年來的最低水平，導致市場競爭異常激烈。
另外，市場也得到了持續的歷史低利率的幫助，這種低廉的借貸成本是整個冬季價格持續上漲的一個因素。
較早時，多倫多地區地產商會(TRREB)曾預測大多倫多地區2022年全年價格增長12%，但今年首兩個月實際樓價升幅已經超過了15%的數字。
為確定這些預測，地產網站Zoocasa分析2011年至2021年期間2月至6月期間的銷售額和價格，然後計算每年平均價格和銷量的百分比差異，再將這些平均值應用於價格和銷售數據，來預測2022年6月的平均價格和銷售數據。還通過前五年和後五年的百分比的平均差異，並將其應用於2022年6月的數據，來計算高低範圍。
在這範圍的下限，預計價格將上漲0.21%至1,337,294元，銷售額為11,538宗，下降15.3%。在這範圍的上限，預計價格將上漲8.12%至1,442,955元，銷量將增長13.3%至15,739元。
值得注意的是，這些趨勢和估計，是受到2017年4月份市場調整的影響，當時由於省府實施公平住房計劃，令房價在幾個月內急挫了約20%。
根據Zoocasa的預測，房屋的價格雖然仍在上漲，但將從飛速步伐放緩至進入春季市場。大多倫多地區2月份房屋的平均價格環比上漲7%，從1,242,793元增至1,334,544元，在3月份，均價回落至1,299,894元，低於對上一個月，但比去年同期的1,097,351元有逾20萬元的增長。
市場趨向平衡
隨著庫存的改善，市場趨於平衡的趨勢，應該會為在嚴冬後感到疲倦的買家提供一些鼓勵。
Zoocasa的地產經紀卡斯特羅(Claudio Castro)強調：「冬季市場如此興旺，可以歸因於買家知道我們的歷史低利率時代即將結束。過去幾個月的大部分需求，都是由買家鎖定利率所驅動的。而且，正如加拿大銀行早前宣布的那樣，隔夜貸款利率已經提高了25個基點。所以我認為未來幾個月，我們會看到人們會加息的反應。
「由於整個冬季的低庫存和高價格，令到買家感到氣餒，雖然我們不會在一夜之間看到新待售房源的大幅增長，而且現時仍然處於賣家市場，但我們開始看到一些庫存流失，這應該會讓那些買家鬆一口氣，儘管我們距離買家市場還有很長的路要走，但我們已開始進入更平衡的狀況。」
隨著利率上升，價格不確定性，可能成為春季市場的一大特徵，但數據顯示，樓價在未來幾個月將繼續上漲，只是沒有那麼急速。在Zoocasa對2022年房地產市場的預測中，認為影響市場的關鍵因素是房價上漲以及利率上漲。
省府立法推4年大計遏樓價 改市政規劃規則 增房屋供應
省長福特在推出新法案時說，「安省是最適合居住、創業和工作的地方，但只有所有辛勤工作的安省居民和他們的家人能找到需要和想要的家，我們才能在成功的基礎上再接再厲。隨著安省人口和經濟的持續增長，建造更多房屋是我們降低全省家庭成本的另一種方式。」
這項名為《讓更多人擁有家園法案》(The More Homes for Everyone Act)，省府將與市政當局合作打擊囤地之類的土地投機活動，努力保護真正的購房者。
當開發商建造新房時如果表現出不道德行為，省府會考慮將罰款翻倍，並延長建築許可證的停牌期限，甚至取消整個項目等。
省府還要更好地利用省級土地，更便於非營利性住房提供者建造更多的社區住房。為了保護現有的社區住房存量，並使之現代化，省府在社區住房更新戰略下建立一個新的監管框架，鼓勵住房提供者留在系統中，並幫助弱勢的安省民眾有立足之地。
省府正在考慮一系列措施，通過加快開發審批來提升房屋建設速度，為此市政當局將被要求，在審核分區規劃、場地計劃控制審查以及修改規劃時，必須遵守嚴格的期限，否則就要逐步退還開發商的申請費。另外，法案將阻止開發商在消費者已經簽署購買協議後提高預售房屋的價格。
對於工作小組提出的增加人口密度、控制開發延誤的建議，並不是所有的居民都樂於接受。
