受加拿大央行連續加息影響，5月多倫多房產銷售比去年同期大跌38.8%，均價則錄得9.4%漲幅，但比今年1月至4月為低。有人形容這是2017年的翻版。
當年從1月到4月，樓價步步高升，買賣熾熱，然後在4月中旬，安省的自由黨政府推出公平住房政策，頓時冷卻了樓市的勢頭。
有地產業人士認為，今年房產買賣將於6月回升，但價格不會上漲，市場更趨平衡，這發展將是新常態。
多倫多地區地產商會(TRREB)公布的大多區5月銷售報告顯示，905區的獨立屋無論是價格還是銷售量，下跌最嚴重。905地區獨立屋銷量按年大跌42.6%，多倫多跌34.8%；905地區獨立屋平均價5月比4月下跌9.3萬元，多倫多跌3.3萬元。
柏文單位方面，大多區5月柏文單位銷量按年下降31.6%，平均價為77萬元，按年比下降12.9%，按月計，5月比4月下跌1.9萬元。
TRREB主席Kevin Crigger警告，考慮到不斷上調的央行利率，房市下降趨勢將進入今年夏季，現在房市上形成一個心理預期，買家都在等待市場見底。
TRREB首席市場分析師Jason Mercer表示，雖然比較3個月前，當前房市有利於買家，但是還不能說已進入「買方市場」，可能還需要幾個月出現銷量與上市掛牌房屋數量分離情況，才可得出結論。
今年5月，上市掛牌預售的活躍房產數量比去年5月增加26%，其中新上市預售房產數量與去年5月基本持平，說明買賣雙方還在博弈，市場依然能消耗掉新上市的房源。
Mercer還表示，從大環境看，因為沒有出現經濟危機和依然維持的高就業率，所以不會出現賣家因為無力負擔房貸而被迫賣房情況，與之相反，這是可能未來上市掛牌預售的房產數量會減少，因為潛在賣家如果看到市場價格沒有達到他們的預期，會暫緩掛牌出售。
他說：「在今年首2個月和去年底，大量房產買家在加息前已入市，等於提前預支了市場的需求。而且我個人認為高利率不一定能阻擋人們購房需求，那些已計劃好買房的購房者，面對調整的市場正是出手的好時機。」
樓價增幅不及2016年
地產公司Toronto Realty Group的持牌人David Fleming表示，在2016年秋季，平均樓價是$765,138。2017年省府推出16項冷卻房市政策，當中包括徵收外國買家稅15%，樓價即由4月高峰的$920,791，跌至5月的$863,910，6月的$793,915。
來到2021年秋冬，平均價為$1,151,649，到了1月，均價衝破$120萬，2月更是創紀錄的$1,333,399，3月略為回落，4月各5月分別為$1,253,567及$1,212,806。
數字顯示，今年首季「僅」比去年秋季增長了15.9%，遠低於在2017年看到的20.3%的增幅。
2022年5月與2021年5月銷量
按TRREB區域查看，比較2022年5月與2021年同期的銷售額。
整個大多區跌幅是39.1%，當中以約克區的跌幅最大，高達49.8%。
2022年5月與4月的銷量比較
按月計算，約克區的下降幅度為5.9%，這大約是杜咸、皮爾和多倫多的一半。
至於荷頓區，銷售額可說根本沒有變化。
看銷售數據，可以告訴你有多少人在購買，房產售出的速度或效率，對賣家來說，這是很好的參考數攄。
2022年4月及5月各區平均價變化
由4月至5月，多倫多市的銷量下降了10.3%，但平均價沒有多大變化，僅下跌了0.7%。
在各地區之中，杜咸區的銷量跌幅11.4%，而均價跌幅也是最大，比4月下跌7.4%。
儘管多倫多和皮爾的銷售額也下降了逾10%，但人們關心的是價格變動！
2022年2月及5月平均價比較
2022年2月房價達到最高峰，之後回落。
各地區之中，杜咸區的平均房價下跌了19%。三個月內下降19%，跌幅不可說不大大！但如果看看從 2020年初到今年2月的「高峰」升值水平，這三個月的跌幅似乎看來平淡。
由2月至5月，平均價下跌了9.1%，但多倫多市期間則反而錄得1.9%升幅。
2020年1月及2022年2月平均價比較
在各區之中，由2020年1月至2022年2月，多倫多「僅」上升了36.9%，同期間杜咸共上升了87.4%。這樣看來，杜咸現回落19%並不算什麼。
長線持有始終升值
Fleming說，在2019年、2020年或2021年在杜咸區買房的人會說：『我不會很快搬家，所以我不在乎過去兩個月房價是否下跌，因為房價早前的上漲幅度很大』，這是一個正確的觀點。
那些在今年2月份在杜咸購買房產的人，可能有以下兩種想法：
1）我不敢相信我的物業在帳面上下跌了19%。
2）我很喜歡我的房子，我從來沒有打算在兩個月內賣掉，等我7年後拿出來賣，我就會賺錢了。
這是事實，沒有人會在買入房產一兩天便轉售。
大漲小回乃屬正常
過去四分一世紀以來，市場幾乎每年都在上漲。
「自1996年以來每年都在上漲，除了在2018年，多倫多的平均房價小幅下跌，」Fleming又說：「但人們被寵壞了，人們預計房價會上漲，不僅僅是每年，而是每個月，我們忘記了真正的市場是有波動的，所有市場均是如此。」
Fleming透露，周前他和父親前往多倫多體育卡博覽會，無意中聽到一位經銷商與一位打算出售他的1986-87年Patrick Roy rookie card的客戶交談，該卡評級為「Gem-Mint 10/10」。
經銷商告訴顧客：「Patrick Roy跌了很多，情況不太好。」
他沒有錯。
去年，評級為「10」的卡片售價超過10,000元，但現在交易價格在7至8,000元之間。
但可知道在大流行前，這卡價值是3,000元。
因此，如果該賣家擁有這張卡超過幾年，當年買入價1,500元，現在他的賣價是8000元，雖然不是10,000元，但賺價也很可觀了。
買家的負擔能力沒受影響
Fleming說，當我們看到大多倫多地區房地產市場在1月和2月環比上漲7.6%和7.7%時，我們都說它不會持續下去，我們都知道市場會恢復正常。
加拿大央行已在3月、4月和5月將利率分別提高0.25%、0.50%和0.50%。無論央行在7月是否進一步加息，市場已經作出了反應。
「老實說，我並不認為買家的負擔能力受到影響，只是當貨幣政策和或政府政策發生重大變化，市場就會放緩。」
Fleming表示，在5月份看到新上市房源少於3月份，銷量下降，但庫存並未飆升。
他估計6月銷量會比5月有所增長，庫存將基本保持不變，因此銷售與新上市的比率將會增加，這意味著6月份的市場比5月份更加緊張，他預計這種趨勢將持續到夏季。然而，這並不意味著價格會上漲，這意味著市場將平衡發展。
不同地區榮辱互見 豪宅區房價升
雖然大多區房市出現冷卻跡象，但數據顯示今年5月不同地區房價是榮辱互見局面。
具體看多倫多房市，一些地區房價不降反升，一些地區則明顯下降。北約克Bridle Path社區，5月銷售房價比4月增長12%，而中城區西部(West Midtown)即聖卡拉路夾艾靈頓路和德化林街夾央街地區，房價大跌超過30%。
導致房價有漲有跌的一個主要原因是房產買家的借貸程度，如果一個買家向銀行借貸金額巨大，那麼對當前的央行加息就十分敏感。Bridle Path社區屬於豪宅區，均價350萬元，買家借貸成本相較於房價佔比很少。反之中城區西部房屋均價170萬元，在加息前許多買家都是大量借貸購房。
Bspole房地產公司地產經紀Brendan Powell說：「不管是多倫多還是大多區其他地區，當前的房價是不同地區有不同表現，從去年秋季到今年2、3月，房價升至到最高值，然後快速回落，現今進入再平衡狀態。」
疫情是導致不同地區房價表現不同的另一個原因，Powell續說：「疫情期間人們選擇離開多倫多到郊區購房置業，推高了多倫多周邊地區的房價，疫情後隨著人們返回市中心辦公和央行連續加息，郊區房價失去支撐，比如905地區的獨立屋，均價5月比4月跌了9.4萬元。最典型的是杜咸區，幾個月前均價達130萬元，試想想，現時這個價格可以在多倫多購房，誰還去遠郊區？所以我們看到杜咸區房價最近大幅下跌。」
大多區漲幅明顯的社區有：多倫多St. Andrews-Bridle Path-York Mills地區，5月銷售均價比4月增長12.71%，從303萬元上漲到340萬元，Rosedale-Moore Park地區，5月比4月增長11.48%，從230萬元上漲到260萬元。
Bradford West Gwillimbury鎮5月銷售均價比4月增長12%，從116萬元上漲到130萬元。
跌幅明顯的社區有：多倫多湖濱西區包括Roncesvalle-High Park-Swansea社區，5月銷售均價比4月大跌21.36%，從170萬元下跌到130萬元，中城區西部大跌31.15%，房價從260萬元下跌到177萬元。伯靈頓市(Burlington)5月房價比4月跌14.75%，從130萬元下跌到110萬元。
