儘管房產市場放緩，但最近一項新研究發現，安省逾半數人認為，他們可能永遠無法在目前居住的城市或城鎮置業。

在疫情大流行開始時，以昂貴房價著稱的安省的房價上漲，幾乎沒有一個地方不受影響。

事實上，全省的房價攀升得如此之高，以至不少購房者搬離，轉而選擇其他省份更實惠的物業。

據Right at Home Realty的最新調查指出，超過一半(57%)的安省居民相信他們窮一生之力，也負擔不起在當前居住的城鎮購買房產。可悲的是，他們可能沒有估計錯誤。

Right at Home對813名隨機選擇的安省居民進行了調查，以了解他們對房地產市場的看法。發現安省超過54%的父母不打算在未來幫助他們的孩子買房，這可能加劇了人們無法置業。

此外，引人注目的是，安省只有19% 的潛在首置者計劃在未來兩到三年內購買物業疫情對他們為住房儲蓄的能力產生了負面影響，有這想法的同比增長39%。而2021年這一比例為30%，總體同比下降56%。

壓力測試將升至7%或以上

「按揭利率上升降低了潛在購房者的購買力。此外，最低抵押貸款壓力測試率將攀升至7%或更高，」Right at Home Realty總裁John Lusink說。「利率上升的另一個影響，是對那些考慮出售物業的業主，現在面臨購買下一套房時的更高融資成本。不過，儘管我們將繼續看到市場買賣活動下降，但我們預計這不會導致市場崩盤。」

Right at Home表示，年輕的買家更有可能感受到利率上升的影響，而且，毫無置疑，今年利率變化已成為人們更加關注的問題。這反映在表示貸款利率上升將影響他們購買房屋的決定的受訪者同比下降12%。

近三分之二(61%)的受訪者表示，貸款利率上升150個基點(1.5%)或以下，不會對購房決定產生影響，而2021年有這看法的，比例為70%。

此外，在不同年齡段的人群中，差異更顯著，五分之二(41%)的18至34歲的安省省民表示，貸款利率上漲不會影響他們購買房屋的決定，而35-54歲和55歲以上的人，比率分別為61%和76%。

「利率上升的消息可能會讓一些人望而卻步，然而，那些花時間計算的人，通常會驚喜地發現，每月還款的差異並不像他們預期的那麼高。」Right at Home Realty的持牌人Christina O'Dea，說。

近半人欲遷離

由疫情大流行引發的炙手可熱的房地產市場，似乎暫時已經降溫，這反映在價格趨於平緩和爭柯化戰減少。

雖然市場隨著春季而走軟，但住房負擔能力仍然是那些沒有物業的人的主要問題，尤其是在大多倫多地區和416區(多倫多市)。數據發現，大多倫多地區61%的人和416 區的74%的人認為，他們可能永遠無法在目前的城市或城鎮買房。此外，超過一半(54%)的安省人表示，經濟不確定性正在影響他們購買房屋的決定，近一半(45%)的人表示，住房負擔能力方面的挑戰，導致他們考慮搬往另一個城市或城鎮置業。

八成房主暫緩出售

「房價成本是一個問題，尤其是在我的千禧一代客戶中，」Right at Home Realty地產經紀Milli Pajpani說。「大多數千禧一代想要一處房產——無論是居住還是投資——但是，由於當前的價格，許多人沒有足夠積蓄買樓。」

與此同時，即使年輕的購房者確實有能力購買，現時安省內的售盤選擇也很少，調查結果還顯示，大多數安省的房主都計劃留在原地。

現時80%的安省房主不打算在未來兩至三年內出售他們的房屋，2021年這比例為77%。

計劃出售房屋的安省房主中，近四分之一(23%)這樣做是為了利用當前市場的機會，而2021年這一比例為11%。其他主要原因包括縮小居住面積規模(33%)和搬出城市(26%)。

這顯示房地產市場發生了巨大變化，Right at Home的報告說：「只有7% 確定計劃在未來兩到三年內出售的受訪者，表示會升級/購買更大的房子。2021年，有39%受訪者將遷往大房子作為出售房產的原因，僅今年就大幅下降了82%。」