安省的房地產市場在過往多年來一直保持熱火朝天的勢頭，但隨著加拿大央行繼續加息，極可能仿效美國聯儲局，7月大幅加息0.75%。
金融服務機構德信集團(Desjardins Group)最新發表的一份報告指，加拿大的房地產市場已到了拐點，與加國各地的其他省份相比，安省的房價下跌的幅度將最大，預期將高達18%。
該報告說，自加拿大央行為了遏制通脹而開始加息以來，房價已持續下跌。加拿大在今年3月的平均房價與去年同期相比，下跌了2.6%，加拿大在今年4月的平均房價與去年同期相比，則下跌了3.8%。
加拿大的房價下跌應會繼續，而下跌幅度最大的省份將是安省，跌幅預期將高達18%。報告寫道：「我們預期安省的房地產市場出現的調整，是由交易活動的減少和主要城市地區以外的較小城鎮的價格下跌來主導的。」
根據上述報告，絕大多數在疫情期間房價上升幅度最大的社區，將看到房價的大幅下跌。因此，在大多倫多地區以外的多個地區，將出現房價的大幅下跌。
多倫多跌幅小
在被上述報告點名的地區中，Chatham-Kentft的房價跌幅位居第一，緊隨其後的是溫莎-埃塞克斯(Windsor-Essex)。相比之下，在房價下跌的地區名單中，排名最末尾、跌幅最小的分別是：多倫多、約克區、Timmins、Thunder Bay。
針對上述報告發表的預測數據，多倫多地產經紀王建泉說，實際上，與房價在今年1月和2月達到最高峰時相比，安省一些地區的房價現已下跌了近20%。
他說：「一些在今年初能賣到180萬元的房子，現在只能賣到140萬元，跌幅已達到了20%。不過，與2017年的夏天相比，現在的情況要好很多，因為仍有不少交易活動。而在2017年的夏天，不僅房價下跌了30%，而且幾乎沒有交易活動。」
根據王建泉的預期，即使央行繼續加息，但房價的跌幅將不會太大，至於一些有剛性需求的買家，已準備找準機會入市。
他說：「我有幾個客戶是首次置業人士，他們正準備入市。」
房市降溫 買家仍難圓夢
未達目標價 賣家拒成交
未達目標價 賣家拒成交
過去的3個月，多倫多的平均房價下跌了3%，但大多區的房價與去年同期相比，仍高出9.4%。
雖然央行的加息行動令大多倫多地區的房市開始出現降溫的跡象，但身處其中的潛在買家，卻並未覺得有多少改善，激烈的競價依然存在，由此產生的焦慮、緊張還是有增無減。
Ahmad Ghulami和May Serageldin兩人為了在大多區定居，過去3年中參加了20多次搶「柯化」，卻都是屢戰屢敗。就算近期房市已開始降溫，但某些地區的不少賣家仍抱有很高的期望，導致市場難以預測。
Serageldin表示，來搶「柯化」的人可能沒有以前那麼多，但賣家不想錯過這個火熱市場的浪潮。
過去的3個月，多倫多的平均房價下跌了3%，從2月高峰時的133萬元降至121萬元，成交量也急劇下降。但大多區的房價與去年同期相比，仍高出9.4%。
地產經紀科佩爾(Rebecca Kopel)表示，一些賣家已接受現實並與之保持一致，而另一些賣家依然將售價定在2月份的高峰水平，希望多賺一些。對潛在買家不利，因他們不了解房產的實際價值。她表示，即使沒有出現搶「柯化」的情況，但一些賣家依舊拒絕成交，會一直等到房價回升。「有時你會看到一個房子收到多個柯化，但仍賣不出去。」
而買家自然害怕多付錢，這問題一直存在，現在隨著房價下跌而加劇。
科佩爾建議買家尋找隨時接受「柯化」的房屋，這意味著賣方願意接受任何針對掛牌價的報價。但如房主只接受一個晚上的報價，那通常就意味著房主在故意壓低起步價，以吸引買家搶「柯化」。
兩個月前開始在多市東區和St. Clair West地區買房的帕特里克(Evan Patrick) 已搶過4次「柯化」，發現雖然一些房產隨時都在接受報價，卻設定了期限。「這個過程很糟糕，因為並沒有透明度。」
科佩爾表示，對於房產經紀和買家來說，細心調查市場並評估可比性非常重要。「該地區其他房屋的售價是多少？他們在市場上掛牌多長時間？是在什麼時候售出的？看看附近的統計數據，確保你沒有多付錢。」
Royal LePage地產公司經紀業務首席運營官Karen Yolevski表示，一些地方的搶「柯化」情況依然存在，但在一些不太理想的區域，當地的房主正在努力尋找買家。
905地區在疫情期間，因為愈來愈多的人離開都市跑去郊區，房價迅速上漲。現在遠離城市的需求已經減少，導致那裏的價格下降幅度超過多倫多的核心。
Core Assets Real Estate經紀公司的拉斯伯里(Jordan Rasberry)表示：「密市、奧沙華(Oshawa)、奧克維爾(Oakville)、伯靈頓(Burlington)、米頓(Milton)等地方的需求減少，價格下跌。」
他建議買家去了解賣家的售房動機，例如有的賣家迫切希望盡快出售他們的房產，特別是如果他們幾個月前買了新房，或者他們的房子已經待售太久。「他們可能會降低價格，或者願接受更多條件。」
5月全國房價指數跌0.8% 二手屋交投按年減少22%
在加拿大央行採取逐步加息以抑制通脹之後，借貸成本的急劇上漲令市場感到不安，並使購房者更難獲得貸款，加國5月份的房價和成交量連續第二個月下降。二手房屋銷售按年下降22%，按月下降9%。但有專家建議，如果確實有需求且能拿到按揭，該買的房子還是要買，因為你都不知道市場走向會有什麼樣的翻轉。
根據加拿大地產協會(CREA) 的數據，全國房價指數下跌0.8%至82.29萬元，一些最熱門的市場價格下跌幅度更大，例如安省南部地區和卑詩省的智利域(Chilliwack)。
CREA表示，4月至5月的買房數量下降了8.6%，使之恢復到疫情爆發前的水平。5月全國四分之三的地區的成交量下降，其中包括多倫多在內的主要城市降幅最大。
該機構表示，雖然它曾預測，當利率開始上升時，房地產市場最終會放緩，但它沒想到利率和按揭貸款成本會上升得如此之快。
滿地可銀行高級經濟學家卡維奇(Robert Kavcic)表示，許多市場正在進行調整，一個「漫長而寒冷」的夏季可能即將到來。
這一點在安省郊區地帶和人口較少的城市尤其明顯，這些地方在疫情的前2年取得一些最大的收益。
安省劍橋市的房價指數從4月到5月下跌了4.6%。貴湖市和倫敦市下跌超過3%。布蘭福德(Brantford)和秦基拿(Kitchener)、滑鐵盧(Waterloo)的跌幅超過2%。在卑詩省，Chilliwack下降了3%。
在過去3個月中，劍橋市的房價指數下跌了13.5%，而倫敦和多倫多郊區的Oakville-Milton下跌了9%以上。
地產經紀布魯克斯 (Samantha Brookes)聲稱，一些在1月和2月高峰期買房的房主，正在考慮降價出售。「他們供不起按揭，所以他們認為需要出售，但可能會蒙受損失。」
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，美國的通脹率達到8.6%，而加國的是6.8%左右，經濟環境沒那麼嚴峻，畢竟和上個世紀80年代相比，現在的1.5%左右的利率大家還能接受，那時候的按揭利率達到22%。
「市場的需求還在那裡，只是因為去年的升幅太高，現在就算有所回落，比前年還有大前年，交投量都還是有上升。」
吳樹聲指出，現在政府收取的發展費(Development Charge)和其他費用都增加，再加上建築材料價格上漲，現在蓋一座大廈，平均每平方呎的成本都要1,250元。「這樣的情況下，價格再怎麼降也降不到哪裡去。
「所以如果在未來的半年多時間內您有買房的需求，而且能拿到按揭，還是請著手購買，因為你就不知道這個樓市會有什麼樣的翻轉變化。就像疫情剛爆發時，大家的悲觀情緒那麼重，有誰想到樓市會上漲成這樣？」
