7月下旬萬錦市地產市道，樓房偏低開價和優質社區，擇期接受買家還價，有超叫價41%，沒有擇日接柯化，或急售短交吉日期，有低於預期10%。 按揭利率升，供款能力降，準備置業的家庭，調整理想家園的價錢和地點。

亦有買家轉向租住，加上新移民，上班工作和簽証學生，柏文租金超越2年前的高位。 柏文1睡房單位月租$2,000，1睡房加書房月租$2,300，2睡房2浴室月租$2,800，2睡房2浴室加書房或太陽房月租$3,200，鎮屋3睡房3浴廁月租$3,800。

有簽証留學生，由海外父母預繳全年租金，安心讀書，租約滿後移遷到附近，沒有陽台的大廈，避免經常要清理白鴿弄汚的露台。 其實部分柏文容許平台安裝透風不阻礙觀景的網，防止雀鳥誤闖民居。

當年有移民為了兒女學業，入讀中小學和大學不同的地區，三遷租住居所，子女回流工作，兩老退休，穩定下來開始選購房屋，安享晚年。 發覺萬錦和烈治文山市，樓房價升幅遠遠超過財務可負擔能力，閱讀明報金頁指南針，覺得多倫多東面城鎮升幅急促，於是轉向多倫多西面，滑鐵爐或 St Catherine 寧靜小鎮，細獨立平房約800呎，客飯廳，廚房，2睡房1浴廁，屋價$45萬以下有選擇。

柏文升幅超過13%和低於10%

華登路和7號公路東南 Uptown Drive 1間中層柏文，逾6年新，600呎至699呎，向南望公園，地下停車場1車位1儲物間，單位內有廚房，客飯廳出陽台，主臥房加書房，超過叫價$18萬以$680,000成交，地稅$2,139，管理月費$482，自付水電和暖氣費，有大廈共管財務和附倒報告，1個半月交吉，待售日期54天。

萬錦路和丹尼信路東北，New Delhi 1間低層柏文，3年新，1000呎至1199呎，朝向北，地下停車場2車位1儲物間，單位內有廚房，客飯廳出陽台，主臥套房，1睡房加書房，低於叫價$7萬9千以$6690,000賣出，地稅$2,179，低管理月費$269，自付水電和暖氣費，有大廈共管財務和附例報告，1個月交吉，待售日期14天。

房屋居住空間 面積計算

有讀者問什麼是房屋居住空間，根據安省多倫多地產局的資料，居住空間是指房屋地面的面積，加上地下室已經裝修可以居住的地方。

Thornlea 寧靜社區獨立屋 超過叫價41%

利是街和 Green Lane 西北 Prince Edward Blvd 1間2層高獨立屋，佔地段49呎闊114呎深，坐南朝北，2車庫，車路可泊4輛車，全屋4浴廁，全屋地氈，主層廚房出後園，客飯廳，家庭廳，2樓主臥套房和3睡房，地下室有大廳和睡房，地稅$7,688，高出叫價$52萬2千以$1,810,000成交，2個月半交吉，擇期接受買家還價，待售日期7天，校區 St Roberts 中學，Thornlea 和 Bayview Glen 公校，近校巴路線，公園，社區中心。

Markville 社區獨立屋 超過叫價22%

堅尼地道和 Carlton Road 東北 Burndenford Crescent 1間2層高獨立屋，逾16年屋齡，3000呎至3500呎，佔地段54呎闊130呎深，坐東向西，2車庫，砌磚車路可泊4輛車，全屋4浴廁，全屋柚木地板，主層有書房，廚房，客飯廳，家庭廳，2樓有洗衣房，主臥套房，1套房和2半套房，地下室有洗衣房，地稅$7,856，當年建築商 Monarch Homes，高出叫價$42萬以$2,300,000成交，1個月內交吉，擇期接受買家還價，待售日期8天， 近公園，中小學，商場，主流超市，約克郡警局。

Grandview 優質社區 3車庫獨立屋低於叫價12%

灣景道和士刁西北 Sprucewood Drive 1間2層高獨立屋，背向 East Don River 溪河，建於2015年，6557呎居住空間，佔闊大地段74呎闊162呎深，坐東向西，3車庫，車路可泊9輛車，全屋8浴廁，柚木地板，主層有書房，廚房，客廳，飯廳，家庭廳，2樓主臥套房和4套房，地下室有廚房，睡房，大廳拾級出後園,地稅$6,753，低於叫價$48萬以$3,400,000賣出，2個半月後交吉，沒有擇期接受柯化，待售日期42天，近主流小商場。

Legacy 寧靜社區 獨立屋低於叫價10%

9街和14街東北 Cottontail Avenue 1間2層高獨立吉屋，2000呎至2500呎，佔地段59呎闊123呎深，坐東向西，2車庫，車路可泊4輛車，全屋3浴廁，主層9呎樓底，柚木地板，有廚房，客飯廳，家庭廳，洗衣房出車庫，2樓地氈，主臥套房和2睡房，地下室有睡房，地稅$6,753，低於叫價$15萬5千以$1,475,000賣出，2星期後交收，沒有擇期接受柯化，待售日期11天。

美麗徑東社區 連屋超過叫價33%

冰梨路和丹尼信路西南，Sterling Crescent 1間2層高地面全獨立空置連屋，2000呎至2500呎，佔地段30呎闊113呎深，坐南朝北，2車庫，車路可泊4輛車，全屋4浴廁，柚木地板，主層廚房，客飯廳，家庭廳，2樓主臥套房和3睡房，地下室組合木地板，有廚房，2睡房，大廳，地稅$4,575，高出叫價$36萬2千以$1,460,000成交，1個月後交收，擇期接受買家還價，待售日期6天，近教會小學，公園，公車。

美麗徑西社區 獨立屋低於叫價10%

堅尼地道和丹尼信路西南 Highgate Drive，1間2層高獨立屋，佔闊大地段63呎闊111呎深，坐西向東，2車庫，車路可泊2輛車,全屋3浴廁，主層有廚房，客飯廳，2樓主臥套房和3睡房，地下室分門，有大廳，地稅$6,347，低於叫價$16萬9千以$1,450,000賣出，2個月交吉，沒有擇期接受柯化，待售日期29天，近學校，公車，超市。

Berczy 社區近中小學 半獨立屋超過41%

堅尼地道和16街東北 Bur Oak Avenue 1間2層高半獨立屋，2250呎，佔地段27呎闊86呎深，坐北朝南，2車庫，車路可泊2輛車,全屋3浴廁，柚木地板，主層有廚房出後園平台，客飯廳 2樓主臥套房，2睡房和書房，地下室沒有裝修，地稅$4,841，高出叫價$40萬9千以$1,408成交，3星期後交吉，擇期接受買家還價，待售日期10天，近名學，公園。

堅尼地道和16街東北Warren Bradley Street 1間2層高半獨立屋，逾16年屋齡，佔地段24呎闊98呎深，坐西向東，1車庫，車路可泊1輛車,全屋3浴廁，方格木地板，主層有廚房，客廳望後園，飯廳 2樓主臥套房，2睡房，地下室瓷磚地，有大廳，書房，健身室，地稅$4,189，高出叫價$31萬2千以$1,200,00成交，1個月後交吉，擇期接受買家還價，待售日期9天，近公園，中小學，校巴路線。

Angus Glen 優靜社區 排屋超過叫價19%

堅尼地道和麥建時少校路西南角，Glen Village Road 1間單邊3層高空置排屋，逾16年屋齡，3192呎居住空間，佔短地段24呎闊73呎深，坐南朝北，獨立2車庫，車路可泊1輛車，全屋4浴廁，柚木地板，主層9呎樓底，有廚房，客飯廳，大廳出後園，2樓3睡房，3樓臥套房出陽台，地下室組合木地板，有睡房和大廳，地稅$6,340，高出叫價$23萬2千以$1,431,000成交，1個半月後交收，擇期接受買家還價，待售日期11天，近公園，學校，高球場，社區中心內的圖書館，泳池，冰球場。