今個夏天，學生、新移民湧入、上班族回歸下，多倫多租樓市場爭盤激烈。
有地產經紀坦言，預繳半年、一年租金已成為常態；
另一方面，有業主出動「紫光燈」偵探式嚴挑租客；
而有學生先跟現有業主講明兩個月後退租，然而找了一個月新屋，食盡許多檸檬之後，更加一度懷疑自己當初退租的決定，「我是否要問業主可不可以繼續租給我?」
租金增兩成 暗示再提價
多倫多柏文單位租金今年第二季按年大增兩成，以一房單位為例，平均月租按年上升20.2%至2,269元。現在不少租客常常要增加開價，甚至要主動向業主提議預交半年，甚至一年租金，才能增加勝算。
服務中港台客戶群為主的Century 21 Atria地產經紀Kin Wong表示，自從3月加拿大取消防疫限制開始，他接到的租樓查詢未停過。
7月底，他在一個有關香港人移民加拿大的Facebook群組上載一個掛牌經紀發出來的電郵，內容指，「我想都想不到，一個周末會有44個預約看一個租盤，最終收到12個柯化。」
該掛牌經紀更直白的提到，「如果你想改善你的柯化，歡迎再提交你的柯化。」
如何為之「改善」柯化？考慮的條件除了租客的穩定性、收入之外，當然就是出價的高低。萬一大家都「咁高咁大」，身家、出手都一樣，終極勝出者如何定出？
「決定因素將是（租戶）自願支付的租金押金的大小。」該經紀在電郵中列出這第三個條件。換言之，如果大家都出價2500元，收入也差不多，有一個人願意預支一年租，另一人僅願意交頭尾兩個月租，那麼前者就會獲選。
Kin Wong現在一般會主動提醒租客現時的激烈爭盤狀態，讓他們有心理準備。其中更講明「起租前30日開始睇樓就OK㗎啦」。有不少計劃來加的港人，尤其是一家人的，人未到埗，父母可能想提早兩三個月前就租到樓，等個心安定一些，同時避免二次搬屋。如今發覺租盤是「月月清」。
Bay Street Group地產經紀Wallace Wong 亦坦言，縱然安省規定業主不可以主動要求租客多過一個月租的押金，然而在求過於供的情況下，租客都會表明「自願」交多幾個月租，「一次過交四個月、半年、一年租，都很普遍。」
他強調，雙方一般會白紙黑字寫明是租客「自願」這樣做，避免之後出現法律爭拗。
「沒錢就說沒錢，有錢就話洗黑錢」
正所謂「錢很重要，但不是萬能。」在租屋市場同樣適用，雖然租金重要，但Wallace Wong表示，這邊政府對租客的保護很大，導致業主在挑選住客時亦非常審慎，深怕會遇上「租霸」。
「不同業主會有不同的喜好，有些想租給學生，有些想租給情侶，認為後者會較穩定。業主會看好多文件、ID、求職信、糧單、信用報告等等。」Wallace表示。這樣聽，業主分分鐘比稅局更清楚租客的財務狀況。
Kin Wong則分享了一個「非常業主」例子，仔細審核至一個極致程度。事緣他為一對資產不乏的港人夫婦租樓，兩人看中了一個豪華獨立屋，月租4萬元，是業主新裝修後，本來用來作兒子的新婚房。誰料兒子沒要這房子，於是業主決定放租。
對方經紀知悉租客有一定財力之後，竟然對Kin Wong說了一句：「他們的錢是洗黑錢得來的嗎?」Kin Wong說，經紀之間有時候對話十分坦白，甚至刻薄。他再三解釋，客人是某銀行的特別客戶，前設是所有收入來源都有根有據，當然不會是黑錢。
過了對方經紀一關，相約前往房子視察，豈料業主行徑更是誇張。
「他（業主）直頭帶埋紫光燈，逐份文件照，看看會不會是假的。」Kin Wong還說，業主還帶了計算機，查驗租客的銀行紀錄細項。「沒錢就說沒錢，有錢就話洗黑錢！」他一句總結了某一批極度挑剔的屋主。
溝通十分關鍵
不過Kin Wong強調，這只是個別例子，按他觀察，西人業主都查得十分仔細，而華人業主則相對沒那麼嚴密。他認為許多時候，雙方溝通至為關鍵。以上述提及的出租豪宅為例，對方原本講明不准養寵物，但後來說服給養「15公斤以下的小狗」。
那小狗之後變大狗怎麼辦？「不會變大的了，已經長定了。」Kin Wong笑言。
雖然業主要求多多，但租客亦沒有打退堂鼓，堅持去馬，最後「排除萬難」成功租下之後，「後來業主好幫忙，最後竟跟租客成為了朋友。」
他亦透露近來處理過的另一宗特別租盤，「有個香港業主直接打電話給我客人，問他是否香港過來，然後推掉其他所有柯化，減租給我客人。」他補充，「不好忘記，其實大部分業主本身都是一個普通人，同你同我都一樣，都會有自己的喜好，同偏見。」
在現時激烈的租樓市場，新到埗的港人沒有信貸報告、沒有工作，難免會較為輸蝕，但兩位經紀都是正能量之士，深信辦法總比困難多，「總會有一些軟技巧提升業主對租客的信心。」Wallace Wong說。
留學生搵屋如搵工
Guilly是約克大學的博士生，今年6月底決定提前搬離目前租住的房間，希望9月前能找到交通便利、合預算、有公共空間的共居單位。他希望1,000元內租到一間房。
「我現在住的單位有6間房，只有一個沖涼房、廁所。還有一個非常糟糕的墨西哥室友，他一天到晚都在外邊工作，但每次回來煮飯都弄得廚房一團糟，又喜歡高談闊論，我實在受不了他。」5月才搬入來，月租$770，想不到僅住4個月又要搬了。
不滿的原因豈止衛生與不檢點的室友，再者他的房間所在正在廚房後方，室友開爐煮飯洗碗都聽得清清楚楚，非常擾人。加上房間的暖氣系統極差，在6、7月夏日晚上，有時都會凍到醒。
最令他失望的，大概是屋裡所有空間都用來間隔房間，全屋唯一的社交空間，只有細到連餐枱都放不下的廚房。有一回，有兩個室友更因為爭用椅子而大打出手，Guilly不得不從房間走出來勸交。
「我想至少有個闊落的客飯廳，可以同室友或朋友聊天交流。」從巴西來加10個月的他說。
種種因素下，他決定提早解除租約，急急另找地方搬，希望在天氣轉冷之前確定下來。只是，他想不到的是，找了差不多一個月，看了十幾間屋，都未有着落。對上一次在3月租屋，只是看了3、4間房子就完成任務，而且是在入住前45日就確定了。
「我真是很沮喪，有些在看屋之前還有先進行面試，比見工還要嚴謹！」
部分看完屋，雙方傾到情投意合，怎料通知結果一刻，還是讓他失望而回。而他有一整個月的時間，基本上睡覺前、起床後，第一時間就是打開租屋網，找盤、約看樓，提交申請、等收拒絕信。
有一回，他發現在約定的看樓時間，房東一次過約了5組人一同視察，現有的租客被迫打開房門，歡迎一群看房團張望參觀，好不尷尬。
事實上，今個夏天，租屋市場跟樓市成反比，後者因為央行四次加息，交投量由二、三月的高峰回落，提早進入寒冬，前者則出現爭崩頭的熾熱狀態。皆因九月開學在即，留學生加新移民湧入，再者多了上班族恢復到市中心辦公，均助長多倫多租樓需求。
預算有限的Guilly看了十幾個單位之後，終於在Christie Pits 附近找到合心水的房，「都是6間房，但室友都非常友善，租約持有人同我非常投契，一樣都很喜歡NBA，而且個客廳非常大。」
美中不足的是，房屋也是殘舊，衛生同樣有待改善，但他很高興，終於可以安心抖暑了。
