多市租金一直狂飆，但市區Condo仍一屋難求。
有港人夫婦在Steeles以每月900元租了地下室，即使隔音差、潮濕及受鼠患蟲害，約滿後依舊取Basement棄Condo，可見Basement獨有一批捧場客。
不過，看到蚰蜒爬入漱口杯，老鼠在米缸裡開餐，也不是每個人都可忍受。
專家亦提醒昆蟲有可能成為「致敏源」，影響健康。
作為業主，如果考慮將地下室分租，亦一定要慎選租客，否則隨時被人重鎚扑頭，甚至「拆你屋」！
地下房較潮濕 易成昆蟲天堂
陳小姐跟丈夫2021年來到多倫多，以900元月租包水電上網租了Steeles一間400呎的地下室。由於價錢便宜，他們倆口子一開始對新居也頗滿意，但原來住下來後，才發現地下室有不少問題。
「由於房子是木屋結構，加上較舊，牆外會有一些小洞。起初也不以為意，後來一晚半夜，我聽到外面有聲響，起初以為是有蟲飛了入屋，豈料一開燈竟看到一隻手掌大的老鼠！」她馬上叫醒丈夫「料理」牠，然後隔天跟房東反映，房東亦買了些東西修繕。
不過，或許是房子本身太舊，加上有些破洞比較隱密，房子仍是偶爾會出現一些蟲害鼠患，為兩人構成一些不便。「那些老鼠也挺機警，不管用甚麼陷阱或誘餌都捉不到！」
新落成的房子會不會好一點？2021年來加的余小姐，也在冬天以1600元包水電上網租了McNicoll一間新落成的地下室，屋主一家也是剛搬進去不久，她們是地下房第一伙租客。
然而，蟲害的情況也是很嚴重：「基本上毛巾、衣服都會有一些蚰蜒，一開始還以為是蜈蚣。後來才知道這種蟲無害，但經常看到感覺也很噁心！有一次還在漱口杯看到一隻！」
除了蚰蜒，有時也會有蜘蛛，甚至是一些沒有見過的蟲害。
「有時就在你的睡床上，而且不是一隻，而是數隻在床上爬，雖然這邊沒有蟑螂，但想起要跟這麼多東西一起睡，其實也令人不舒服。」余小姐憶述。
木屋隔音差 地下室暖氣弱
由於加拿大獨立屋大多是木屋，隔音相對差，不管是新屋還是舊屋，地下室都很「應聲」。
「屋主曾經數次婉轉地提醒我，我的笑聲他們都聽得很清楚。平日晚上他們在上面的交談，如果細心聆聽，內容都可以聽得一清二楚！」余小姐說。
「由於女戶主是護士，早上5點便要出門上門，然後7點多便到小朋友上學，他們出門口時行樓梯、開門的聲音地下室都聽得一清二楚，說沒影響是騙人的。」陳小姐坦言。除了人聲，還有機房的聲響。陳小姐及余小姐不約而同表示，地下室有通風系統、淨水機等，晚上機械聲及振動有時都會影響睡眠。
機房在Basement，不代表那裡會更暖，相反地下室在冬天相當寒冷。「雖然是新屋，暖氣系統也是新的，但不知道是否因為設計問題，即使請屋主調到最暖，哪怕樓上的人在出汗，我們房間仍是很冷，特別是一二月份，晚上真的讓人受不了！」余小姐分享道。
對此，陳小姐補充，除了溫度低，空氣質素也是一個問題。「或許是由於貼近地面，房間永遠都是很大塵，而且門窗在地面，也不能打開來通風，因此空氣很差。我們房間少，只有一個窗，沒有甚麼方法可以除塵，唯有逆來順受。加上我老公愛親自下廚，有時煎炸後的油煙味，在家裡很久仍揮之不去。」
房間陰暗令人鬱悶
門窗少，意味光線不足，加上潮濕的環境，讓人心情格外抑鬱。
「冬天4點幾便天黑，本身已經很暗，平日除非是陽光普照，否則都要開燈，長時間也令人心情很差。」余小姐表示。
「我們只有一個小窗，因此基本上不管白天晚上，都要開燈，住basement感覺陽光是很奢侈！」陳小姐的意見亦差不多。
「當然，心情這東西很主觀，不過跟戶主share門口和洗衣機，有時也很尷尬。」陳小姐補充。
她指的尷尬，並不是戶主做了甚麼，而是有時候「撞口撞面」大家無話可說的尷尬。「有時房東下來洗衣服，或下班遇到，少不免要寒暄幾句，但我本身不太喜歡social，我老公更是不愛說話，有時氣氛會很尷尬。」
問到住舊屋，最常要維修的東西，陳小姐表示是洗手間的去水系統。
「水喉去水不太順利，基本上兩三個月便會有點阻塞，有時洗衣機的去水喉又會漏水，雖然不是很嚴重，但三不五時又要找房東甚至是找專人維修，有時也很困擾。」陳小姐說。
余小姐則表示，地下房門口小樓梯窄，搬走時處理大型家具最麻煩。「搬進來時兩手空空倒不覺有很大問題，但到離開時，只有拆掉大門，才能將較大型的家具運走。」
缺點雖多但瑕不掩瑜
住Basement看似問題多多，那麼兩位是否不會考慮再租地下室？對此，余小姐表示其實不算很抗拒地下室，不過由於有親人從香港過來，她們約滿後便一起租一間更大的鎮屋。
不過，她表示其舊居也真的有價有市，現在租金提高了，卻不再包水電，新租客要支付每月四成的水電開支。
至於陳小姐，在約滿後，在Fairview Mall附近找了另一間Basement，月租1500，900呎連水電及車位，更重要是有獨立門出入。「我覺得Basement好好住呀！始終價錢比Condo平不少，而且空間更大，最重要是包車位，而且老公的電單車也可放車道附近。」
陳小姐分享，其實最好選擇「半地下室」，因為採光會好不少，現在她租的半地下室，不管是大廳還是睡房都有一排窗，而且可清楚看到後園。
問及與房東相處，會否比Condo麻煩，她表示「其實兩次租屋的房東也很好，對我們各方面都很照顧，始終加拿大也是一個很有人情味的地方，而且Condo的管理問題，有時候比跟房東相處更複雜。如果真的不喜歡跟其他人交流，建議選一些獨立門出入，不用share廚房及洗衣機的租盤，這樣其實有相當大的私人空間。」她建議。
房東立場 回報可觀
站於租客立場，地下室固之然是「大件夾抵食」，那麼站在房東的角度，將自家一部分租出去又是否真的划算？本刊訪問了在東約克區，分租了地下室十多年的吳先生。吳先生相當「佛心」，即使近年租務市場火熱，他卻在近十年幾乎沒有加租，以850元包水電出租500多呎的地下室，還包一個車位。
「十多年前剛結婚，倆口子用不了那麼大地方，便把地下房分租出去，算是幫補一下。開首幾年都是包Wifi，但後來由於那邊Wifi收得不太好，我也沒可能每次工作天跑回家處理，便決定不再包Wifi，但也不加租，就是大家好好相處便成了。」吳先生回憶當初的情況。
說到租屋的利潤，他坦言每年大將留1000元作修繕，已經相當足夠，由於房客也就一個人，水電方面也不是特別大的開支，一年算下來，有近8000元的收入。像這樣善心的租金，尚可有不錯的回報，何況那些定價更「進取」的房東了！
十多年內，吳先生先後有五位租客，問他是否出現過不愉快的事情，他坦言有租客在屋內抽大麻最難忘：「試過有一位年青人，剛出來工作不久，看過他的資料及信用報告，也沒問題，誰知他有時會在屋內抽大麻，然後放音響，還會三不五時叫朋友來開Party！要知道樓上樓下，不管聲音還是氣味都很容易傳播，家中還有小孩，當然令人受不了！」
惡魔租客令人震驚
幸好，吳先生跟太太與這位租客約法三章後，情況算是有所改善。不過，並不是所有房東都像吳先生一家這麼幸運，去年便有兩位房東因「問題租客」而被「重錘出擊」！
去年5月，溫哥華東41街的華人社區傳來一宗悲劇，一家三口在家中遭人闖入襲擊，犯人舉著鐵鎚將夫妻二人砸成重傷，頭破血流，8歲女兒目睹了全程至今無法說話。事件起因，竟是由於30歲的白人租客，與華人夫婦的爭執而起殺機！
「重錘」除了指向房東，原來也可指向房子！去年初，本拿比區的賈斯汀遇上了「來自地獄的惡魔租客」，這名租客趁著沒人在家，用一把大錘，錘爛了家裡所有的牆，浴室和地板，然後收拾好東西離開了。事件的起因，跟吳先生一樣，因賈斯汀和租客制定規則，希望他遵守一些基本規則。但是沒想到，竟換來瘋狂報復。更可怕的是，保險公司不賠償這類損失，面臨巨額的裝修費用，賈斯汀只能選擇賣房才能保住生計。
看來出租Basement除了要慎選租客，也是看幾分運氣！
滅蟲專家教路 如何防範蟲害
有38年經驗的滅蟲專家周延年，分享了一些防蟲的貼士。
在房東方面，他提醒大家要留意房客搬入時，會否帶了一些蟑螂或床蚤進來。「很多人以為受害人多是租客，其實我也處理過不少由租客的家具廚具帶來害蟲，最後整個房子遭殃的個案。建議大家可留意房客的家具、抽屜、床架等，會不會有些像黑胡椒的點點，那些可能是跳蚤；廚具、多士爐等則看看會否有蟑螂蛋甚至小蟑螂，否則引蟲入室便可能後患無窮。」
同時，出租前亦宜先檢查地下房會否有破洞或滲漏的地方，防患未然。「如果房子比較舊，建議大家出租前先找滅蟲公司做檢查，然後有一份報告證明沒有蟲害，這樣租客搬入後，遇上不愉快事情亦可避免爭執。試過有房東訴苦，新租客入住幾天便投訴有床蚤，但上一戶住了好幾年都沒問題。結果誰是誰非也很難判斷了！」
至於租客，在入住前應先檢查廚房，連家私則檢查睡床。「如果看到像黑芝麻、黑糯米的黑點，有可能是老鼠屎；同時檢查會不會有很多昆蟲的屍體。另外，也可在屋內向陽的地方，找找有沒有蜘蛛網，如果有的話，留意網內有甚麼昆蟲，便可大約知道屋內有甚麼。萬一情況嚴重，便要跟房東協商如何滅蟲了！」
周延年補充，最壞的情況是遇上白蟻：「因為表面是看不出白蟻侵蝕，當你看到有筷子般粗的泥管曝露時，問題已很嚴重了！雖說白蟻問題一般不用房客處理，但有滅蟲公司及裝修工人經常出入做工程的話，其實也很困擾。」他補充，過去在唐人街、Jane and Lawernce及士嘉堡南面，都有白蟻破壞的個案。
他最後提醒大家，地下室的昆蟲雖然大部分都是「益蟲」，但由於昆蟲有豐富蛋白質，因此有可能成為致敏源，引起過敏反應。
