近年因租盤渴市，少部分立心不良的經紀或房東竟將1房1Den(1+1)的單位「偽裝」成2房出租。
由於香港人住慣細屋，沒有Den的概念，不少受害人即使入住後仍被蒙在鼓裡，部分更是半年後方發現。
其中北約克更因受港人熱捧而成「重災區」。
雖然有些Condo的Den有門有窗，但原來住在裡面陰風陣陣，即使5月天在家仍要穿外套。
香港人 沒有Den概念
洪先生一家四口，去年四月從香港移居，當初聽網友大肆吹捧北約克區，令他們很快就鎖定目標：「之前沒有來過多倫多，出發前幾個月才搜集資料，見很多人說北約克是港人新手村，衣食住行都十分方便，最重要是方便兩個女兒上學。」
由於預算有限，他們看到兩房租金要近三千元，原本打算放棄，找些在士嘉堡或萬錦區的Condo。「不過後來見有一間2房單位，很近Finch station，出入方便，雖然舊一點，但租金只要2300元，比其他兩房單位便宜。」他向經紀了解後，在網上看過圖片便馬上落柯化：「當時租盤競爭很激烈，特別是北約克區，放上網一兩日便有近10個offer，因此我們看到價格比其他兩房便宜，甚至連叫agent看屋的時間也沒有，馬上便決定租！」
他補充，一開始看到「兩房」，完全不覺得有任何「欺騙成份」：「主人房好大，女兒房間有兩面大窗，很光猛，看floor plan也很實用。」由於他們四月入住，天氣已回暖，因此一直都安居安業。
鄰居提醒 始知「中伏」
大約半年後，他們在大廈群組認識了袁女士，一次袁女士到訪，他們夫婦二人才知道「中伏」。「當時帶女兒到洪家玩，看到他們四人住的單位跟我家一樣，便好奇怎樣安排睡房。然後我看到他們在Den放了一張碌架床，又有書桌，才知道他們將它當睡房。」袁女士受訪時稱。「我也是去年跟女兒兩個人從香港來，就住他們樓下，我睡在主人房，女兒則睡大廳。那時經紀曾吩咐Den一般不住人，叫我們留意。經紀說上一戶也是母女二人，都是一個賦客廳，還給我們看之前房間的照片。」
洪先生一開始還不覺得有問題，以為只是不同單位不同Size。「後來我們到袁女士家，發現我們一個23樓，一個20樓，但是座向及Floor plan完全一樣。再加上仔細看發現，女兒房地下有些Closet的軌跡，應該是上家人用來當Closet用。」直到半年後經袁女士提醒，他們才知道被騙。
袁女士補充，女兒一開始便不喜歡那Den：「那裡長期比家中其他地方低幾度，平日我們索性把門關上，雖然房間會很暗，但是打開Den房門的話，連坐在大廳都會覺得沾寒沾凍。女兒連進去放雜物，都要穿外套。」
冬季兩女兒不願住Den
起初，洪先生覺得雖然業主有不誠實的地方，但兩個女兒住在那裡也沒甚麼不滿，也就不再放在心上。「我在香港住在荃灣區，女兒的房間也是跟現在那個Den差不多，還沒有那麼好的採光，所以一開始我跟太太對Den不Den也不以為然，反正地方夠大就好。」
可是踏入冬季，問題便出現了。「不知是方向問題還是甚麼，冬天在女兒房不是普通的凍！在裡面你甚至會感到風可以透過玻璃吹入房，不管將室溫如何調高也沒用。你知道小朋友晚上睡覺很易著涼，這麼冷根本沒辦法。」洪先生無奈地表示。洪太也稱，女兒由一開始很喜歡在房間做功課、畫畫，變成不願意留在房間。「一開始還會叫她們穿外套，畢竟我們也是第一年在加拿大過冬，以為是正常。但慢慢發覺真的是比單位其他地方凍很多，最後索性像袁女士一樣關上Den房門。」
後來兩個女兒索性入主人房睡，變成一家四口擠在一個房間。對此，洪先生無奈表示：「四個人擠在一起，都沒辦法有一夜安眠，我有想過買睡袋獨個睡在Den房，但真的太凍了！」他們說，現在正研究將碌架床搬出廳，不過隨著天氣回暖，他們也算是暫時鬆一口氣。
同區租金高只能繼續租
問他們有沒有投訴房東經紀「有違專業操守」？洪先生表示，也不至於那麼「大仇」：「老實說，後來到過一些真正兩房單位的街坊家看過，心裡是真的不舒服，人家有兩個睡房、兩個洗手間，還有一個Den。而我家只有一房一廁一Den，大家都住四個人，我們自然擠得很。」不過，他補充，真‧兩房的租金比他的單位貴近800元，也不是他們容易負擔的：「房東可能只是想快點把單位租出才這樣做，但至少我家的租金跟袁女士家差不多，又不能說房東誤導是為了呃錢，加上我們自己心急，沒有讓agent先看清楚溝通好，因此也沒有投訴的打算。」
由於今年的租金比去年更瘋狂，因此洪先生一家也沒有搬家的打算，只能想辦法處理睡床的問題。
20年樓齡「偽三房」劏客
住在洪先生附近的A小姐則沒有這麼幸運，她們租「三房」的價錢比市價的兩房貴了不少。「我跟兩位朋友一月時來加，打算找一個三房單位合租，經朋友介紹認識了經紀T，找到了一間2002年的Condo，雖然樓齡高，但因出入方便，加上三個女孩子租townhouse的話擔心治安不好，商議後便決定租這個三房單位。」
A小姐說，她們從第一天找房，已跟agent清楚表達要三房單位，而agent也表示一定沒有問題，很多人都在北約克找三房樓盤，市面上有很多三房單位，只是價格會相對高。不過事實上，根據一名不願透露姓名的經紀表示，現時在租盤市場上，北約克只有不到2%的三房一Den單位，而且租金已突破4000。因此，說「有很多三房單位」，似乎與事實有出入。
後來，經紀T表示，由於這個單位是三房，因此租金會比兩房貴很多。最後，A小姐用了足以在北約克租一個新式Condo兩房單位的價錢，租了一間2002年落成的「偽三房」單位。
質疑房東及經紀存心欺騙
A小姐說，當收屋之後，經紀T態度大變，很多東西都「十問九唔應」。
「我們三人分租，希望有三張匙卡，一開始他說沒問題，很多人都是這樣分租，但之後卻又改口說只有兩張匙卡，叫我問管理處。單位租金連一個車位，當然又說我們三個女孩子不開車也可以將車位租出去。但我到今天問了很多次，他仍沒有告訴我到底我們的車位是幾號、在哪裡！」
三個多月後，有一次她跟同事聊起家中的暖氣很不平均，才驚覺原來被騙：「我跟同事說在北約克合租三人房，他說那邊應該沒有很多三房，兩房會比較多。我給他看房間的照片，他說按間隔，這個是典型的兩房單位，本地人根本不會把它當三房！」
A小姐補充，那時候她才有了Den的概念，知道原來加拿大流行這種「小房間」：「因為朋友的房間很光猛，而且有燈、有電線插座，甚至有closet，而且面積比另一間房還要稍大一點，跟我後來在網上理解的Den完全不一樣。」她思前想後，決定找經紀T對質，豈料對方竟說該Den具備所有睡房應有的元素，因此不妨「當」它是一個睡房。
同單位邊熱邊凍
更糟糕的是，由於該Condo比較舊，空調溫度都是整個房間調控，而且出風口不是很平均：「朋友房間很冷，至少比我們房低3、4度，可是開大暖氣的話，我的睡房有一個大的出風口，我的房間會很悶很熱，但是她房間卻仍然很凍，最後變成我在房穿短袖仍然很熱，她在房間穿外套仍覺得冷，大家一起受罪！」
她坦言這次經歷令她難以置信：「打從第一天他便知道我們要求，也明白我們是分租，如果有一間房這樣惡劣，我們可以點？而且房東又裝燈又裝closet，擺明是要呃人，當新移民不懂市場資訊隨便劏！」
如果經紀存心誤導，是否可以投訴？有資深經紀表示，一般房地產代表絕對不會這樣：「老實說，現在租屋市場火熱，即使不用這種語言藝術，代理的租盤也可以很快租出去。如果租客後來發現被搵笨，向公司甚至協會投訴，最後經紀肯定得不償失。」
他補充，多倫多地產市場雖然大，但其實每個經紀都有自己「做熟」的一區，「講到尾，租客、房東、經紀，來來去去也是那幾百人，為了一個半個月多一千幾百傭金去誤導客人，絕對是不明智的！」
不過，他亦補充，現在的新樓盤，有不少「奇則」，有時候也不一定是經紀故意誤導：「近年有些樓盤，對睡房、Den的定義與一般人理解的不同。比如有些會在大廳間出一角，卻當是一Den，又或是把townhouse的底層偏廳，當成是一個房。這些圖則，有人buy有人唔buy。因此，最好還是看清楚圖則，再親身去看一看，才是保障自己的最佳辦法。」
那麼，在法律角度，有沒有明確定義怎樣才算是睡房，怎樣才是Den？不同地區對睡房的定義或會略有不同。不過，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest表示，根據安大略法典(Ontario code)，「臥室」必須符合兩大要求：
1)房間必須具有以下最小尺寸：主臥室（不計內置壁櫥）9.8平方米（95平方英尺），而其他臥室（不計內置壁櫥）7平方米（75平方英尺）。
2)臥室必須有窗，而最小窗口面積，即房間或空間所需的最小窗戶面積：臥室佔建築面積的5%，而客廳或飯廳佔建築面積的10%；洗衣房、廚房、浴室則不需要窗戶。
因此，下次租屋時，最好是按這兩個條件去判斷它到底是睡房還是Den。
