萬錦市7月中下旬，近學校的租盤交投熱絡；

買賣交投淡靜，柏文超叫價30%，和低於叫價6%，鎮屋超叫價38%，和低於叫價7%；

自由業權房屋超叫價34%，和低於叫價10%；

近期遺產物業出售多，銀主盤少。

新租客舊柏文 要求滅蟲消毒 健康意識增加

暑假多新舊租客遷出搬入，業主安排衛生清潔，有租客對舊樓的蟲患有暗影，搬到全新柏文亦要求業主滅蟲消毒，柏文管理公司都會定期清洗垃圾房，走廊和公共設施，新租客要留意搬遷用的紙箱乾淨免弄污室內。

現時萬錦市1睡房柏文單位，月租由$$2,200至$2,500，近學校的於人村社區交投熱絡，其次為商業寫字樓近404和7號公路的 Commerce Valley 社區；2睡房柏文單位，月租由$$2,750至$3,400，7號公路和華登路的於人村為主。 有租客祗能負擔1睡房單位$1,600，或2睡房單位$2,400，可能要分租共住。

各社區的排屋，半獨立和獨立屋的租金，由$3,050至到$7,500，鎮屋租金由$2,400至$4,700。

永久租住權重售長者柏文

人口老化，長者柏文增多，有主流和多元化社區選擇，活躍退休人士可考慮16街和萬錦路西北，天鵝湖優質社區，長者半獨立平房，有保安，會所，網球場的設施。

有獨居長者輪候老人屋，久候未有消息，繼而被安置於酒店的庇護所，以為被遺忘，由於不慣主流膳食，無力開關沉重的房門，於是委託經紀約看長者柏文，房門可以設置感應器自動開關，期間被安置到多元化老人屋，希望可以適應安居。

於人村社區，7號公路和堅尼地道西北Anna Russell Way 雲咸花園，主流長者柏文，頂樓1間約1000呎單位，地下停車場1車位，儲物間，室內有廚房，飯廳，主臥房，書房，洗衣間，1浴室，低於叫價4%以$420,000賣出，管理月費$1,054，包地稅，水電暖氣費。另1間低層同類型的單位，約900呎，管理月費$928，新盤待售價$415,000。

美麗徑東社區，士刁和舊堅尼地道東北角Sun Yat Sun Avenue 萬嘗閣長者柏文，頂樓1間約700呎單位，沒有車位，有儲物間，室內有廚房，飯廳，主臥房，書房，洗衣間，1浴室，待售$713,800，地稅$2,144，管理月費$573，包水電暖氣費。

於人村社區樓價升 Grandview社區樓價回落

於人村7號公路和華登路東北，Buchanan Drive1間數年新，600呎至699呎，低層柏文，朝向西，地下停車場2車位，1儲物間，單位內木地板，1睡房加書房，2浴室，廚房，客飯廳出陽台，洗衣間，地稅$2,438，管理月費$468，包水和暖氣費，自付電費，有訪客車位，會議廳，室內泳池，桑拿，健身房，有柏文共管財務和附例報告，擇期接受買家還價，超叫價30%以$711,000成交，2個月後交吉，待售日期8天，近公車，名校，餐飲，購物。

Grandview社區，士刁和央街東北Yonge Street 1間800呎至899呎，中層柏文， 朝向西南，地下停車場1車位，單位內，2睡房加書房，2浴室，廚房，客飯廳出陽台，洗衣間，地稅$2,438，管理月費$468，包水和暖氣費，自付電費，有訪客車位，低叫價6%以$$715,000賣出，3個月。內交吉，待售日期18天，近公車，商場。

寧靜鎮屋區屋價回落 旺區鎮屋價上揚

Aileen-Willowbrook寧靜社區， 莊街和灣景道東南Gordon Way1間2層高向南鎮屋，1000呎至1199呎1車庫，車路可泊1輛車，全屋3睡房2浴廁，主層有廚房，客飯廳出後園，2樓主臥套房，2睡房，地下室有大廳，低於叫價7%以$810,000賣出，地稅$2,844，管理月費$506，有訪客車位，露天泳池，包水費，2個月後交吉，待售日期17天，近公園，學校，圖書館，社區中心。

美麗徑東社區， 士刁和舊堅尼地道東北Sunrise Drive1間組合鎮屋，沒有地下室，朝向北，800呎至899呎，地下停車場1車位， 全屋1浴室，主層有廚房，客飯廳出後園，主臥房和1睡房，超過38%以$690,000成交，地稅$2,127，管理月費$181，自付水電暖氣費，有共管財務和附例報告，擇期接受買家還價，1個月後交吉，待售日期8天，近食店，超市，銀行，華人商場，公車，高火車站。

獨立屋升幅大，連屋多買家，半獨立屋價跌

Raymerville社區，16街和麥高雲路東南Strathmore Drive 1間2層高獨立吉屋，約2000呎，35呎闊109呎深地段，坐西向東，2車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，3睡房3浴廁，主層廚房，客飯廳，2樓主臥套房，2睡房，地下室分門，有睡房，大廳，後園有草地和涼亭，擇日接受柯化，高出叫價34%以$1,605,000成交，地稅$4,645，1個月後交收，待售日期8天，近中學，社區中心。

萬錦村社區，16街和萬錦路東南Bishop Crescent 1間2層高地面全獨立連屋，1100呎至1500呎，35呎闊109呎深地段，坐西向東，1車庫，車路可泊2輛車，全屋3睡房2浴廁，主層廚房，客飯廳出後園，2樓主臥房，2睡房，地下室有裝修，有預售驗屋師驗屋報告，以$950,000全價售出，地稅$3,386，1個半月後交吉，待售日期3天，近主流超市物，學校，公園，高火車站，萬錦博物館。

街內另1間同類型的連屋，2車庫，車路可泊4輛車，全屋柚木地板，3睡房4浴廁，主層有廚房，家庭廳，客飯廳，主臥房有套浴廁，2睡房，地下室有睡房，大廳，洗衣房，擇日接受柯化，高出叫價8%以$1,193,000成交，地稅$4,447，3個月內交吉，待售日期9天 。

Wismer社區，麥建時少校路和萬錦路西南Scott's Crescent 1間2層高半獨立屋，1500呎至2000呎，28呎闊84呎深短地段，坐東向西，1車庫，車路可泊3輛車，全屋木地板，4睡房4浴廁，主層廚房出後園，客飯廳，2樓主臥套房，3睡房，地下室有大廳，低於叫價10%以$1,340,000，地稅$4,199，3個月後交吉，待售日期42天，近中學，高火車站。

美麗徑東社區，丹尼信路和堅尼地道東南Dunbar Crescent 1間2層高地面全獨立連屋，26呎闊110呎深地段，坐東向西，2車庫，車路可泊4輛車，全屋3睡房4浴廁，主層廚房，客飯廳，2樓主臥房有套浴廁，2睡房，地下室分門，有廚房，2睡房，低於叫價5%以$1,317,000賣出，地稅$4,678，2個月後交吉，待售日期7天，近華人超市商場，中學，社區中心，圖書館。