中秋期間，超市特價推銷，傳統地產淡季，待售樓房屋盤價，有加有減， 筍盤少見，理想屋難求，近年屋貴息高，新移民首次置者難負擔，新舊柏文樓價高低差價大，市况升跌或橫行未明朗，先租住再作打算。於人村沿7號公路，柏文租盤交投多，近期柏文租金由$2000至$4050；3睡房鎮屋租金由$2,600至$3,500。

地產雜談 高息房貸 維修煩惱

有房貸公司指出目前市場上的大約利率，1年期固定6.44%，2年固定6.24%，三年固定5.74%，5年浮动5.9%，私貸利率9%，2貸12%。某區屋主低於市場價出售，條件是要繼續在屋內居住3年。

柏文單位空間有限，久居雜物增多，需要租或買大樓內的儲物櫃，某些大廈容許非大廈內業主買賣儲櫃。電動汽車漸多，停車場亦出現汽車儲電器。

租客入住數年新大厦，告知房東浴室風抽風機壞了，需要更換零件，或者全組重新更換，可惜該專利型號已經停產。炎夏期間，有租客柏文單位內，週末中央冷氣空調失靈，房東知道後立即通知維修公司，更換零件支付$500費用。

理想樓房重售盤少，地產經紀多，有街坊選擇經紀的條件，要「清清楚楚，老老實實，白紙黑字」。

7號公路租盤佔地利 衣食住行方便

於人村柏文社區，7號公路和華登路東南Uptown Drive 1間低層柏文，開放式單位( Bachelor/Studio )，1車位，室內有廚房，客飯廳，洗衣間，浴室，以每月$2,000租出，附近柏文1睡房單位以$2,400租出，1睡房加書房2浴室單位，以$2,400至$2,700租出，2睡房單位以$2,900至$3,200租出。Cox Blvd 1間高層柏文，約1200呎，1車位1儲物間，2睡房加書房3浴廁單位，超叫價5%，以$4,050租出；鄰街萬錦豪苑St Moritz Way 1間3層高鎮屋，地下停車場2車位，單位內有廚房，客飯廳，4睡房洗衣間，3浴廁，地下室出車房，以每月$3,500租出。

Commerce Valley社區，7號公路和利是街西南South Park Road 1間數年新鎮屋，3層高2925呎，2車庫，4睡房加書房5浴廁單位，超過開價11%以$5,000租出。

於人村獨立屋社區，7號公路和麥高雲路西北Madsen Crescent 1間合法分門地下室，有傢俬，洗衣房，厨房，2睡房1浴室，超過開價3%以每月$1,800租出。7號公路和華登路東北Brittany Crescent 1間3000呎2層高獨立屋，全屋出租，2車庫，屋內4睡房5浴廁, 地下室2睡房，以每月$5,350租出。

千呎舊柏文呎價$470 新柏文呎價$1,000

萬錦市央街和Clark Ave東北Dudley Avenue 1間中層向東空置柏文，逾31年樓齡，1166呎，地下停車場1車位，單位內有廚房，洗衣間，飯廳，客廳出陽台，主臥套房和2睡房，有大廈共管財務和附例報告，以$548,000全價售出，地稅$1,826，管理月費$910，包水電和暖氣費，電視，有露天泳池 ，待售日期25天，2星期後後交收，近主流商場，超市，公車，食店。

樓下1間約900呎空置單位，朝向北，1車位1儲物間，室內有厨房，客飯廳出陽台，洗衣間，2睡房1浴室，高出叫價6%以$425,000成交，地稅$1,636，管理月費$971。

7號公路和華登路東南Uptown Drive 1間中層空置柏文，朝向西南，逾6年樓齡，1255呎，地下停車場1車位1儲物間，單位內有廚房，洗衣間，客飯廳出陽台，主臥套房，1睡房加書房1浴廁，有大廈共管財務和附例報告，低於叫價1%以$1,168,000賣出，地稅$3,508，管理月費$758，包暖氣費，自付水電費，有室內泳池 ，待售日期20天，2個月後後交收，近多元化商場，超市，公車，食店。

鄰近Water Walk Drive 1間高層單邊柏文，朝向西南，數年新，1007呎，地下停車場1車位1儲物間，單位內有廚房，洗衣間，客飯廳出45呎陽台，主臥套房，1睡房1浴廁，有大廈共管財務和附例報告，擇日接受買家還價，高出叫價11%以$1,108,000成交，地稅$3,180，管理月費$646，自付暖氣費，水電費，有客房，戶外泳池 ，待售日期8天，2個半月後後交吉。

樓下1間約600呎空置單位，朝向南，1車位1儲物間，室內有厨房，客飯廳出陽台，洗衣間，1睡房加書房1浴室，有大廈共管財務和附例報告，擇日接受買家還價，高出叫價26%以$756,000成交，地稅$2,319，管理月費$438。

新區新屋自住分租 舊區舊屋投資重建

Berczy社區，16街和堅尼地道東北，William Berczy Blvd 1間2層高空置排屋，20呎闊92呎深地段，坐西向東，屋後獨立2車庫，車路可泊1輛車，全屋3睡房4浴廁，主層有厨房，客飯廳出陽台，2樓主臥套房，2睡房，地下室有廚房，睡房，大廳出後園，擇期接受買家還價，超過叫價$42萬2千以$1,412,000成交，地稅4,519，1個月後交吉，待售日期9天，近中小學，名校，私校。

社區內Frederick Stamm Crescent 1間2層高半獨立屋，逾6年屋齡，27呎闊90呎深地段，坐北朝南，1車庫，車路可泊2輛車，全屋3睡房4浴廁，主層有厨房出陽台，客飯家庭廳，2樓主臥套房，2睡房，地下室有廚房，洗衣房，睡房，大廳出後園，擇期接受買家還價，超過叫價$23萬以$1,510,000成交，地稅5,321，1個半月後交吉，待售日期7天。

Middlefield社區，14街和Middlefield Road 東南，新屋社區Jinnah Avenue 1間2層高全新獨立屋，3158呎，40呎闊100呎深地段，坐南朝北，2車庫，車路可泊2輛車，全屋4睡房5浴廁，室內電梯上落各層，主層10呎樓底，有厨房，大廳，飯廳，2樓主臥套房，3套房，地下室未裝修，低於叫價$9萬8千以$2,030,000賣出，地稅未估值，3個月後交吉，待售日期11天，途步Aaniin社區中心室內泳池，健身房，中學，公園。

Bullock成熟社區，7路公路和麥高雲路東北Sherwood Drive 1間2層高全新獨立屋，65呎闊110呎深地段，坐北朝南，2車庫內前後共泊3部車，車路可泊4輛車，全屋4睡房6浴廁，主層有厨房，客飯廳，家庭廳，2樓主臥套房，3套房，地下室有睡房，音響室，大廳拾級出後園，低於叫價$33萬以$2,850,000賣出，地稅未估值，3個月後交吉，待售日期12天，近公車，超市。

萬錦舊村，7號公路和萬錦路東北Wales Avenue 1間2層高獨立屋，54呎闊152呎深大地段，坐東向西，沒有車庫，車路可泊3輛車，全屋4睡房2浴廁，中央電暖氣，窗口冷氣機，主層有厨房，客飯廳，2樓主臥房和3睡房，地下室未裝修，低於叫價$7萬3千以$927,000賣出，地稅4,638，1個半月後交吉，待售日期15天，近高火車站，懷舊緬街，公園，學校，主流超市。