10月中旬，萬錦市地產市道，猶如深秋微風細雨，變化不大，樓花轉讓，重售屋盤和租盤漸多，漸漸變成買家市場，銀行房貸申請嚴謹，高息高通脹，信用卡消費增加，遺產屋和靚門牌銀主盤亦出現，其它市區，豪宅交易升温。

期間柏文成交價，由$56萬到$169萬，低於叫價6%和高出叫價39%；排屋成交價，由$82萬到$137萬，低於叫價4%和高出叫價37%；連屋交投量少，成交價$106萬和$138萬；半獨立屋成交價，由$110萬到$125萬，低於叫價3%和高出叫價9%；獨立屋成交價，由$115萬到$405萬，低於叫價14%和高出叫價29%。

地產雜談 社區中心 柏文生活

社區中心多活動，包括圖書館和專題講座，室內泳池，健身房，冰球場，適合老中青家庭，搬屋換樓，仍然選擇萬錦市內新社區，退休長者有時間，螞蟻搬家，每天搬些，多元化族群，新居入伙前，煲滾水開風扇，風生水起，或其他宗教儀式。

下屋搬上樓，有人喜歡高層頂樓，無敵遠景，亦有買家選擇地面低層，火警鐘誤嗚時，方便安全出入，新柏文銷售，高層加價，重售樓盤，視乎買家喜好。

柏文700呎到1200呎 呎價$800至$900

Commerce Valley社區，7號公路和利是街西南South Park Road 1間高層空置柏文，朝向南，940呎，地下停車場2車位，1儲物間，單位內木地板，有廚房，洗衣房，客飯廳，主臥套房，第2間睡房和浴室，有大廈共管附例和財政報告，擇期接受買家還價，高出叫價$23萬1千以$830,000成交，地稅$2,723，管理月費$693，包暖氣費，自付水和電費，有訪客車位，康樂設施有會議廳，室內泳池，待售日期8天，1個月後交收，近公車，高速公路，商業大樓，餐廳。

這條街上另1座大廈，逾11年樓齡，1間低層柏文，朝向北，860呎，地下停車場2車位，1儲物間，單位內木地板，有廚房，洗衣房，飯廳，客廳出170呎陽台，主臥套房，第2間睡房和浴室，有大廈共管附例和財政報告，擇期接受買家還價，低於叫價$5萬以$705,000賣出，地稅$2,617，管理月費$614，包暖氣費，自付水和電費，待售日期21天，1個月後交吉。

鄰座地面1間空置單位，逾700呎，地下停車場2車位，1儲物間，室內木地板，厨房，客飯廳，2睡房1浴室，主臥房出花園平台，有大廈共管附例和財政報告，高於叫價$6千以$655,000成交，地稅$2,359，管理月費$508，包暖氣費，自付水和電費，待售日期26天，3星期後交收。

於人村柏文社區，7號公路和華登路西南South Town Centre Blvd 1間頂樓柏文，朝向東北，1258呎，地下停車場2車位，1儲物間，單位內木地板，有廚房，洗衣房，客飯廳，主臥套房，第2間睡房和浴廁，有大廈共管附例和財政報告，低於叫價$4萬8千以$1,090,000賣出，地稅$3,605，管理月費$764，包暖氣費，自付水和電費，有訪客車位，康樂設施有客房，會議廳，室內泳池，待售日期8天，3個半月後交吉，近公校，公車，市政廳，高速公路，商業大樓，餐廳。

Aileen-Willowbrook社區，灣景道和Green Lane東北Bayview Avenue 1間頂樓空置柏文，朝向西，望花園和高球場，3000呎至3249呎，地下停車場2車位，1儲物間，單位內木地板，3睡房4浴廁，廚房出陽台，洗衣房，客飯廳，家庭廳，主臥套房加偏廳，第2間睡房有套浴廁，第3間睡房，有大廈共管附例和財政報告，低於叫價$9萬8千以$1,690,000賣出，地稅$6,819，管理月費$2,139，包電視，暖氣，水電費，有訪客車位，康樂設施有客房，會議廳，網球場，室內泳池，待售日期21天，1個月後交吉，近公車，公園，學校，主流商埸。

排屋平均成交價$116萬

Commerce Valley社區，7號公路和利是街西南Dahlia Road 1間3層高空置排屋，27呎闊75呎深地段，坐東向西，望公園，屋後2車庫，車路可泊2輛車，全屋3睡房3浴廁，主層有家庭廳，2樓厨房和客廳，3樓主臥套房，2睡房，沒有地下室，低於叫價$5萬3千以$1,152,000賣出，地稅4,365，1個半月後交收，待售日期15天。

區內Leitchcroft Crescent 1間3層高排屋，27呎闊88呎深地段， 坐西向東，2車庫，車路可泊3輛車，全屋柚木地板，3睡房4浴廁，主層有客飯廳和廚房，上層主臥套房，1半套房1睡房，地下室分門，高出叫價$36萬8千以$1,368,000成交，地稅5,308，1個月後交吉，待售日期15天。

Bullock成熟社區，7號公路和萬錦路西南Sarah Jane Court細街 1間2層高排屋，7米闊30米深地段，坐北朝南，1車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，3睡房4浴廁，主層厨房，客廳出後園，飯廳，2樓主臥套房，2睡房，地下室大廳，擇期接受買家還價，高山叫價$17萬2千以$1,250,000成交，地稅$3,903，3個月後交吉，待售日期6天，小學，近懷舊緬街，公車，購物，社區中心，紅河步行徑。

半獨立屋平均成交價$118萬

Aileen-Willowbrook主流社區，灣景道和Willowbrook Road東南Tamarack Drive 1間2層高半獨立屋，約2076呎居住空間，30呎闊115呎深地段，坐北朝南，1車庫，車路可泊1輛車，全屋柚木地板，3睡房4浴廁，主層厨房出後園平台，客飯廳，2樓主臥半套房，2睡房，地下室大廳出後園，低於叫價$3萬8千以$1,250,000賣出，地稅$5,076，2個月後交吉，待售日期4天，近公園，公車，中學，主流超市。

Cedarwood多元化社區，士刁和萬錦路東北Ryler Way 1間2層高半獨立屋，2年新，建築商Castle Rock Home，2000呎至2500呎，29呎闊115呎深地段，坐北朝南，1車庫，車路可泊3輛車，全屋柚木地板，4睡房4浴廁，主層厨房，客飯廳出後園平台，洗衣間，2樓主臥套房，3睡房，地下室分門，未裝修，高出叫價$10萬1千以$1,200,000成交，地稅$4,683，剪草剷雪月費$114， 2個月後交吉，待售日期11天，近公車，公園，學校。

獨立屋平均成交價$162萬

Aileen-Willowbrook社區，灣景道和莊街東北東南Gretman Crescent 1間2層高獨立屋，逾31年屋齡，逾2000呎，45呎闊130呎深地段，坐南朝北，2車庫，車路可泊2輛車，全屋4睡房4浴廁，主層厨房，客飯廳，家庭廳出後園平台，2樓主臥套房，3睡房，地下室大廳，睡房，工作坊，擇期接受柯化，超叫價$9萬以$1,378,900成交，地稅$6,540，2個月內交吉，待售日期3天。

Bayview Glen社區，士刁和灣景道東北Poinsetta Drive 1間2層高獨立屋，173呎闊130呎深大地段，坐東向西，3車庫，車路可泊12輛車，全屋4睡房5浴廁，主層厨房，客廳，飯廳望花園，家庭廳，2樓主臥套房出陽台，2套房2睡房，地下室有廚房，大廳，睡房，後園有泳池，按摩池，籃球場，低於叫價$33萬以$4,050,000賣出，地稅$15,050，1個半月後交吉，待售日期36天。