11月中旬，萬錦市地產淡季， 柏文交投多，銀主盤浮現，鎮屋少買賣，自由業權的房屋交易量佔多數，超低開價獨立屋，翌日有買家不待擇日爭購，立即捷足先登，豪宅待售期逾半年，上期提及Buttonville和Bayview Glen社區， 仍然吸引買家，市況未明，買賣雙方觀望，樓花高佣金和優惠速銷，租盤增加，租金略調低。
您問我答 利率仍高企 買賣有備易成
現時固定按揭利率輕微下調，由5.39%至7.29%，按揭供欸有壓力。租務爭議個案積壓，房東與租客無奈，唯有以和為貴。
屋主掛牌出售，屋前院吸引買家的好印象，安排美化家居，專業攝影，市價出售，市場推銷策略，資深經紀，查詢必覆，有效議價，有助完成交易，期望旺季來臨，空置樓房易約看快賣；市況難預測，有能力和耐性堅持已價，等待1年半載。
買家量財力而為，訂下必需和理想的樓房，了解社區配套，考慮重售潛力，委託有經驗地產經紀，驗屋師，了解合約和樓房結構，預計費用和延誤，可置業安居；未有首期訂金，有瓦遮頭，可考慮先租後買。
新柏文超叫價低於3% 銀主盤減價待售
(condo)Greenborough社區Donald Causens Way和Bur Oak Avenue東北Ninth Line 1間中層新柏文，逾700呎朝向北，地下停車場1車位，1儲物間，單位內9呎樓底，有廚房，客飯廳出陽台望遠景，主臥套房，1睡房1浴廁，洗衣間，地稅未評估，管理月費$594，自付水電費，。包暖氣費，有保安，會議廳，客房，訪客車位，有大廈共管附例和財政報告，低於叫價3%以$630,000賣出，1個月後交吉，近公園，公車，醫院，社區中心。
大廈內另外1間低層柏文空置單位，630呎朝向南，1車位，1睡房加書房，洗衣間，待售調低叫價至$549,900。管理月費$480。
萬錦舊村成熟社區 千呎單位呎價$450
7號公路和萬錦路緬街西北Wilson Street 1座4層高大廈，頂樓1間空置柏文，1250呎，朝向西南，地下停車場1車位，單位內中央電暖氣，有廚房，飯廳，主臥套房，1睡房和客廳出陽台望叢林小徑，1浴廁，洗衣間，地稅$2,173，管理月費$1,194，自付電和暖氣費，包水和電視費，有保安系統，會議廳，訪客車位，低於叫價1%以$553,000賣出，1個月後交收，近公園，公車，高火車，餐飲，社區中心。
大廈內另外1間頂樓空置單位，朝向南，1車位，1睡房加書房，洗衣間，地稅$2,114，管理月費$1,005，有大廈共管附例和財政報告，低於叫價4%以$650,000賣出，1個月後交收。
於人村超叫價20% 買賣多樓價上揚
7號公路和華登路東北Buchanan Drive 1間低層柏文，數年新，逾700呎朝向北，地下停車場1車位，1儲物間，單位內9呎樓底，有廚房，客飯廳出陽台，主臥套房，1睡房1浴室，洗衣間，地稅$2,832，管理月費$664，自付電費，包水和暖氣費，有保安，會議廳，訪客車位，高出叫價20%以$838,000成交，1個月後交吉，近公車，學校，商場，市政廳。
7號公路和華登路西Cox Blvd 1間低層柏文，逾1200呎朝向南，地下停車場1車位，1儲物間，單位內9呎樓底，有廚房，客飯廳出陽台，主臥套房，1睡房加書房，1浴室，洗衣間，地稅$3,399，管理月費$957，自付電費，包水和暖氣費，有保安，會議廳，客房，室內泳池，訪客車位，高出叫價19以$830,000成交，1個半月後交吉。
7號公路和華登路東南Uptown Drive 1間高層單邊空置柏文，988呎朝向南，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯廳出陽台，主臥套房，1睡房加書房，1浴室，洗衣間，地稅$2,876，管理月費$714，自付水和電費，包暖氣費，有保安，會議廳，健身房，室內泳池，訪客車位，高出叫價20%以$838,000成交，1個月內交收。
獨立屋 低於叫價75%和高出叫價25%
(house)Bayview Glen社區，士刁和灣景道東北Doncrest Drive 1間2層高獨立屋，100呎闊335呎深大地段，坐西向東，4車庫，車路可泊20輛車，全屋柚木地板，2厨房6睡房11浴廁，主層厨房，客飯廳，家庭廳出後園平台，書房，2樓主臥套房出陽台，2套房2睡房，下層有影音院，水吧，健身房，套房，大廳拾級出後園泳池，涼亭，低於叫價25%以$9,000,000賣出，地稅$32,663，4個半月後交吉，待售日期195天。
Buttonville社區16街和Rodick Road 東南Mary Elizabeth Crescent 1間2層高獨立吉屋，49呎闊131呎深地段，坐東向西，2車庫，車路可泊4輛車，車房入屋，全屋4睡房3浴廁，主層厨房出後花園，客飯廳，家庭廳，書房，2樓有主臥套房，3睡房，地下室沒有裝修，高出叫價25%以$1,755,000成交，地稅$7,495，2個月後交吉，待售日期13天，近中小學，公園。
社區內鄰近Sutton Court 1間2層高獨立吉屋，43呎闊105呎深地段，坐北朝南，2車庫，車房入屋，車路可泊6輛車，全屋柚木地板，4睡房5浴廁，主層厨房出後園平台，客飯廳，家庭廳，2樓有主臥套房和偏廳，3睡房，地下室有大廳，3睡房，擇期接受買家還價，高出叫價9%以$1,750,000成交，地稅$7,333，3個月內交收，待售日期14天。
Cachet社區，16街和活拜路東北Tea Rose Street 1間2層高獨立吉屋逾3500呎，67呎闊120呎深地段，坐北朝南，3車庫，車路可泊3輛車，全屋4睡房5浴廁，主層厨房，客飯廳，家庭廳，書房，2樓有主臥套房，第2間套房，2間半套房，地下室有大廳和睡房，低於叫價7%以$2,500,000賣出，地稅$10,378，1個半月後交收，待售日期24天，近學校，華人超市。
成熟社區獨立屋 地大有投資潛力
萬錦郊區，華登路以東19th Avenue 1間1層高獨立平房，逾51年屋齡，約1100呎，佔地1.3畝，189呎闊483呎深大地段，坐北朝南，2車庫，車路可泊6輛車，全屋1厨房3睡房2浴廁，沒有地下室，中央丙烷暖氣，井水供應，有排污井，，低於叫價6%以$1,700,000賣出，地稅$6,205，2個半月後交吉，待售日期7天。
Grandview成熟社區，士刁和灣景道西北Proctor Avenue 1間2層高獨立吉屋，70呎闊411呎深大地段，坐南朝北，沒有車庫，車路可泊6輛車，車房入屋，全屋3睡房2浴廁，主層厨房，客飯廳，太陽房，2樓有主臥室和2睡房，地下室沒有裝修，以現狀況出售，高出叫價3%以$1,820,000成交，地稅$10,053，1個月後交吉，待售日期2天，近公園，公車，學校，教堂，廟宇。
