2024年初萬錦地產市道淡靜，交投量少 屋價微降 柏文租旺，有銀主荀盤超過叫價成交，亦有銀主盤削減$20萬，待售逾3個月，遺產物業全價售出，排屋 擇日接受柯化超叫價21%和33%。

冰天雪地約客睇長者柏文，車內熱咖啡變凍咖啡，回程見到好屋主以電動剷雪機，幫助鄰居推開門前車路的雪壩。萬錦博物館有由華人捐贈的文物，公開展覧至本月底。

2023年12月萬錦市半獨立屋，連屋和鎮屋價跌幅較大，柏文價微升，半獨立屋 平均價$1,107,000（去年同期$ 1,249,060）屋價降11%，連屋平均價$1,156,543（去年同期$ 1,455,884）屋價降14.5%，鎮屋平均價$884,188 (去年同期$ 1,013,168）屋價降12%，柏文平均價$664,554（去年同期$ 644,070）微價升3。18%。

您問我答 地產雜談 茶餘飯後 回顧前瞻

過去1年市況反覆不如人意，今年初有屋主執屋捐出寒衣，美化室內，衣櫃和暗角地方都油漆，，準備春夏期間利息減，地產市場反彈，買家重現，掛牌出售， 新移民和正在觀望的買家，先租住後選擇區域置業。

新柏文層層添價，面積漸漸縮小，平常少用的雜物要存放在地下停車場的儲物間，租用或購買“Locker”，某地區大廈的儲物間可以出售非住戶非居物，萬錦社區亦有新落成建築大樓，提供儲存空間；地下停車場有停泊單車地方，電動單車不必搬上室內，避免引起漏電火警。

由80年代初開始，香港已經有退休人士移居加拿大的多倫多，根據多倫多地產商會的數據，1983年平均屋價$10萬，穩步上揚至1985，1986年到1989年屋價升至$27萬，買屋要儘速決定還價， 簽署買賣合約，約見賣家經紀和屋主商討合約, 買家在屋外車內靜候佳音，討價還價至深夜。當年移民喜歡聚居士嘉堡， 士刁大道和麥高雲路西南的愛登閣新栢文2睡房單位售價約$20萬。其後新舊移民家庭，逐漸遷居北面的萬錦各社區。

90年代地產市道回落到1997年平均價$21萬。期間可以約看數十間房屋，合適的的屋可以約看數次才還價。1998年到2003年上升至$29萬，2004年到2017年4月升至$91萬8千。2017年5月政府實施管制地產市場令到2018年房屋平均價回落到$79萬, 2019年到2023年，平均價格穩步上揚至$137萬。

排屋擇日接受柯化 超出叫價成交

Wismer社區，麥高雲路和Castlemore Avenue東北Locust Terrace 1間2層高排屋，1500呎至2000呎，18呎闊106呎深地段，坐南朝北，屋後獨立2車庫，車路可泊2輛車，全屋3睡房3浴廁，主層柚木地板，有厨房膠地板，客飯廳，家庭廳，2樓地氈，有主臥套房和2睡房，地下室未裝修，擇期接受買家還價，超過叫價33%以$1,200,000成交，地稅$3,996，2個月後交吉，待售日期6天。

Cornell社區，7號公路和Donald Cousens Pkwy西北Cornell Rouge Blvd 1間3層高單邊排屋，21呎闊96呎深地段，坐西向東，屋後獨立特大1車庫，車路可泊2輛車，全屋3睡房3浴廁，主層柚木地板，有厨房，客廳，2樓1睡房和家庭廳，3樓地氈，有主臥房和1睡房，地下室未裝修，擇期接受買家還價，超過叫價21%以$1,146,900成交，地稅$34,486，2個月後交吉，待售日期2天。

Wismer社區獨立屋 吸引置業家庭

16街和萬錦路西北 Fred Mclaren Blvd 1間2層高獨立吉屋，3500呎至5000呎，49呎闊85呎深地段，坐東向西，2車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，4睡房4浴廁，主層有書房，厨房，客廳出後園，飯廳，家庭廳，2樓有主臥套房，第2間套房和2睡房，地下室未裝修，超過叫價3%以$1,730,000成交，地稅$8,450，2星期後交收，待售日期29天，途步到公園和公校。

麥建時少校路和麥高雲路東南 Greenspire Avenue 1間2層高獨立屋，逾6年屋齡，3000呎至3500呎，43呎闊102呎深地段，坐西向東，2車庫，砌石車路可泊2輛車，全屋2廚房4睡房5浴廁，主層有辦公室，厨房出後園，客廳，飯廳，家庭廳，2樓主臥套房，第2間套房出陽台，2睡房和書房，地下室分門，有廚房，大廳和2睡房，低於叫價4%以$2,025,000賣出，地稅$7,568，2個月後交吉，待售日期21天，近中小學校。

獨立屋寧靜成熟社區 買家待和暖春天入住

Box Grove社區14街和9街東南Kentwood Crescent街角1間2層高獨立屋，3146呎，44呎闊105呎深地段，坐南朝北，2車庫，車路可泊3輛車，全屋柚木地板，4睡房5浴廁，主層有書房，厨房，客廳，飯廳，家庭廳，洗衣間，2樓有主臥套房，3間套房，地下室木地板，有廚房，大廳，睡房，低於叫價2%以$1,950,000賣出，地稅$6,843，2個半月後交吉，待售日期98天，近公園，社區中心，David Suzuki 公校。

Markham Village成熟社區，教堂街和緬街東北Church Street 1間2層高獨立屋，3000呎至3500呎，73呎闊219呎深大地段，坐北朝南，2車庫，車路可泊7輛車，全屋柚木地板，4睡房4浴廁，主層有厨房，飯廳，家庭廳，辦公室，衣帽間出後園泳池，涼亭，2樓有主臥套房，3睡房和洗衣房，地下室地氈，有音響室，以$2,300,000全價售出，地稅$7,521，4個月後交吉，待售日期3天，近公園，社區中心，Markham District High 公校和教會學校，緬街店鋪，主流超市，萬錦博物館。

柏文和鎮屋買賣 超叫價和低於叫價10%

Commerce Valley社區，7號公路和灣景道西南 Active Road 1間空置3層高鎮屋，數年新，4睡房5浴廁，約2700呎居住空間，屋後2車庫，車路可泊2輛車，主層有睡房，2樓有客飯廳，廚房出車房頂平台，3樓主臥套房出陽台，2睡房，地下室有大廳，地稅$6,143，管理月費$329，自付水電和暖氣費，擇期接受買家還價，有鎮屋附例和財務報告，超過叫價10%，以$1,630,000成交，待售日期24天，3星期後交收，近公車，公路，街鋪。

Wismer社區，16街和萬錦路西北 Markham Road 1間空置新柏文，高層朝向西北，約600呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯廳出陽台，主臥室和書房，1浴室，洗衣間，地稅$1,825，管理月費$543，自水電和暖氣費，低於叫價10%，以$565,000賣出，待售日期57天，2個月後交吉，近公車，高火車站。