2024年1月中下旬，萬錦地產市道有回暖跡象，比較容易負擔的房屋，自住分租皆可，買賣價好待售期短，屋大地大欠維修保養，議價空間大待售期長，柏文買賣有超過叫價33%，低於叫價11%，出租樓盤增多，不同社區，呎價有高低，新柏文細單位呎價逾$1200，大單位呎價逾$800；舊大廈呎價由$570呎至$680。
您問我答 地產雜談 社區配套
近來多了讀者查詢長者柏文，業權租住權之分別，地稅和管理費，行政費和轉讓手續。
萬錦市各區各有特色，吸引老中青聚居，房屋社區附近有社區中心的圖書館，室內泳池，冰球場公園兒童玩耍區，綱球埸，叢林步行徑，柏文社區鄰近有食店，超市，娛樂場所。
空置物業地大 屋大削價$25萬
Bayview Fairway-Bayview Country Club Estate寧靜社區，士刁和利是街西北Barclay Court內街，1間2層高獨立吉屋，3000呎至3500呎，68呎闊110呎深大地段，坐北朝南，2車庫，車路可泊4輛車，全屋柚木地板，4睡房4浴廁，主層望高球場，厨房出後園平台，客飯廳，2樓有主臥套房加偏廳，3睡房，地下室有大廳和睡房，低於叫價9%以$2,600,000賣出，地稅$10,815，3個半月後交收，待售日期37天，近公園，公校，教會學校。
空置物業可以網上約看 不可以入屋觀看
Devil’s Elbow社區，麥建時少校路和活拜路東南Personna Blvd 1間1層高獨立吉屋，地下室半層高，有排污井，逾51年屋齡，2000呎至2500呎，佔地逾1畝，170呎闊291呎深大地段，可以興建豪宅，坐北朝南，2車庫，車路可泊8輛車，未能入屋觀看，低於開價12%以$3,168,000 賣出，地稅$14,240，2個月後交收，待售日期105天，近社區中心，高球場。
各區新舊排屋 屋價漸漸回升
Cachet社區，16街和活拜路西北Sanderson Road 1間2層高排屋，1540呎，佔地24呎闊83呎深，坐北朝南，1車庫，車路可泊1輛車，全屋3睡房3浴廁，全屋柚木地板，主層有厨房，飯廳，大廳，2樓有主臥套房和2睡房，地下室未裝修，擇期接受買家還價，超過叫價17%以$1,170,000成交，地稅$3,996，1個半月後交吉，待售日期8天，近公園，學校，華人商場和超市。
Victoria Square社區Elgin Mills Road East和Victoria Aquare Road東南Therma Crescent 1間2層高排屋，數年新，建築商Mattamy Homes，2269呎，佔地23呎闊90呎深，坐南朝北，1車庫，車路可泊1輛車，車房入屋，全屋4睡房4浴廁，全屋柚木地板，主層有厨房，客飯廳，家庭廳，2樓有主臥套房和3睡房，地下室未裝修，擇期接受買家還價，超過叫價27%以$1,505,000成交，地稅未估。值，1個半月後交吉，待售日期12天，近公園，中小學校。
新舊社區半獨立屋 有超叫價和低於叫價
Greenborough社區Bur Oak Avenue和Swan Park Road西北Newley Road 1間2層高半獨立屋，屋頂和中央冷暖氣系統已經更新，約2000呎，佔地27呎闊88呎深，坐北朝南，1車庫，車路可泊1輛車，全屋4睡房4浴廁，柚木地板，主層有厨房，客飯廳，家庭廳，2樓有主臥套房和3睡房，地下室約900呎，有大廳和洗衣間，擇期接受買家還價，超過叫價40%以$1,400,000成交，地稅$4,612，1個半月後交吉，待售日期11天，近學校，公車，高火車站，社區中心。
Unionville社區，16街和 Village Parkway 東南 Foxglove Court 內街，1間2層高半獨立屋，逾31屋齡，佔地15呎闊123呎深，坐東向西，1車庫，車路可泊2輛車，全屋3睡房4浴廁，主層柚木地板，厨房出露台望公園，客飯廳，2樓地氈，有主臥套房和2睡房，地下室出後園，有厨房，睡房和大廳，擇期接受買家還價，低於叫價12%以$1,310,000賣出，地稅$5,889，3個半月後交吉，待售日期73天，途步公立小學，近於人村中學，教會小學，，商場，市政廳。
多元化住宅社區 連屋超叫價30%
Middlefield社區，丹尼信路和萬錦路西北Apollo Road 1間2層高空置獨立連屋，1500呎至2000呎，佔地22呎闊103呎深，坐南朝北，1車庫，車路可泊4輛車，全屋2厨房3睡房4浴廁，主層柚木地板，厨房出後園平台，客飯廳，2樓有主臥套房和2睡房，地下室分門，瓷磚地，有廚房，大廳和睡房，擇期接受買家還價，超過叫價30%以$1,150,000成交，地稅$4,161，1個半月後交吉，掛牌即售出，近中學，公園，公車，社區中心，連鎖商店。
新柏文價高管理費低 舊柏文價平管理費貴
7號公路和灣景道西南Commerce Valley社區，Gandhi Lane 1間新柏文，3睡房4浴廁，低層朝向東北，1326呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯廳出775呎陽台，主臥套房出陽台，2間套房，洗衣間，地稅未估值，管理月費$558，自付水電和暖氣費，低於叫價11%，以$1,068,000賣出，待售日期59天，1個半月後交吉，康樂設施有訪客車位，保安，室內泳池，客房，健身房，近公車，學校。
7號公路和麥高雲路東北Raymerville社區，Raymerville Drive 1間中層向東柏文，3睡房4浴廁，逾1000呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內木地板，有廚房，客廳，飯廳望園林，主臥套房和1睡房，洗衣間，地稅$2,292，管理月費$1,166，包電視，自付水電和暖氣費，擇期接受買家還價，有管理公司財務和附例報告，高出叫價15%，以$680,000成交，待售日期7天，3個月後交吉，康樂設施有訪客車位，網球場，室內泳池，健身房，客房，近公車，中學，社區中心，主流商場和超市。
7號公路和麥高雲路西北Markville社區，Bullock Drive 1間中層向南空置柏文，2睡房加太陽房2浴室，逾1400呎，地下停車場2車位，1儲物間，單位內膠地板，有廚房，客廳出太陽房，飯廳，主臥套房和1睡房，洗衣間，地稅$3,542，管理月費$1,1312，包電視，水電和暖氣費，有管理公司財務和附例報告，低於叫價6%，以$935,000賣出，待售日期87天，2個半月後交收，康樂設施有訪客車位，網球場，壁球場，室內泳池，按摩池，健身房，當年建築商 Tridel 近公車，社區中心，主流商場和超市。
鄰街Austin Drive 1間相同築商，頂樓柏文朝向西南，1507呎，2睡房加太陽房2浴室，以$876,500全價售出，地稅$3,359，管理月費$1,374，2個月後交吉。
Unionville於人村社區，7號公路以南，華登路以東 Rouge Valley Drive 1間數年新空置柏文，1睡房加書房2浴室，中層朝向南，逾500呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位木地板，內有廚房，客飯廳出陽台，主臥套房加書房，洗衣間，地稅$2,107，管理月費$430，包水費，自付電和暖氣費，擇期接受買家還價，高出叫價19%，以$713,000成交，待售日期7天，1個月後交吉，康樂設施有訪客車位，保安，戶外泳池，客房，近公車，學校，社區中心。
