2024年2月上旬，春暖樓花開，買家入市，大時大節過後，賣家忙碌執屋放盤，擇日接受柯化重現，交投增加，屋價回揚，柏文樓價有超叫價21%和低於叫價15%，Commerce Valley社區1睡房單位交投多；鎮屋超叫價28%和低於叫價5%，Greenborough社區環境吸引買家；排屋價畧低於叫價；於人村連屋超叫價$1.5萬；Bullock社區獨立平房低於叫萬$18。
您問我答 地產雜談 溫馨提示
寒冬已過，有銀行仍然擺放聖誕樹燈飾，未見桃花銀柳賀歲，路邊房屋，聖誕燈仍有掛在屋簷下。
樓房空置稅
業主收到地稅估值單，按期交地稅，亦要留意重要啟示，如果有空置稅一欄，例如多倫多市，萬錦市等等，無論自住或出租，每年都要申報。
廚房廁所倒流
柏文住戶避免雜物，油膩廚餘倒入廚房洗手盆，廁所，排水管道阻塞，汚水會倒流單位內，殃及樓下，大廈要關水總制，清理維修受損樓層。
老人與屋
有老華僑當年，隻身飄洋過海，到加拿大謀生，目不識丁，言語不通，辛勤工作，儲錢買屋，老來行動不便，搬到長者柏文，社區內衣食住行方便，康樂設施齊，舊屋留給加籍兒女。
柏文室雅何需大，房間夠住就好
Commerce Valley柏文社區，灣景道東至404公路，7號公路以南至407收費公路，近公車，學校，區域內新舊柏文，康樂設施有訪客車位，保安，室內泳池，客房，健身房，1睡房單位，賣出由$52萬至$68萬。
Galleria Parkway Drive 1間中層向南柏文，1睡房1浴室，逾600呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內木地板，有廚房，客廳和主臥房出陽台，洗衣間，地稅$1,922，管理月費$452，自付電費，包水和暖氣費，擇期接受買家還價，有大廈共管財務和附例報告，高出叫價21%，以$604,000成交，待售日期9天，2個半月後交吉。
Suncrest Blvd 1間中層向西柏文，1睡房1浴室，逾600呎，地下停車場1車位，單位內膠地板，有廚房，飯廳，客廳出陽台，洗衣間，地稅$1,780，管理月費$476，自付水電和暖氣費，有大廈共管財務和附例報告，以$520,000全價售出，待售日期8天，2個半月後交吉。
Gandhi Lane 1間新空置柏文，1睡房加書房，1浴廁1厠所，高層朝向南，逾600呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯，陽台，洗衣間，地稅未估值，管理月費$290，自付水電和暖氣費，擇期接受買家還價，高出叫價5%，以$683,000成交，待售日期4天，1個月後交收。
Times Avenue 1間高層向東柏文，空置單位，1睡房加書房，2浴室，逾700呎，地下停車場2車位，1儲物間，單位內木地板，有廚房，客廳，主臥房，洗衣間，地稅$1,723，管理月費$531，自付電費，包水和暖氣費，有大廈共管財務和附例報告，低於叫價3%，以$620,000賣出，待售日期24天，1個半月後交吉。
美麗徑東社區，近士刁大街，公車，高火車站，華人商埸，超市，長者大廈。
Steele’s Ave East 1間低層柏文，逾6年樓齡，當年上址為私立學校，大廈正門保留部分文物保護的外牆，朝向西南，1睡房加書房1浴室，逾600呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內木地板，有廚房，客飯廳，陽台，洗衣間，地稅$1,700，管理月費$480，自付電費，包水和暖氣費，有大廈共管財務和附例報告，高出叫價11%，以$552,800成交，待售日期100天，2個月後交吉，大廈地面有零售店鋪。
Grand view社區，近街公車，購物，學校，公園。士刁和央街東北Granville Avenue 1間頂樓柏文，數年新，朝向西北，2睡房加書房，3浴廁，逾2000呎，地下停車場1車位，有汽車儲電器，1儲物間，單位內柚木地板，有廚房，飯廳，客廳出陽台，主臥套房，書房和休息間，洗衣間，地稅$8,018，管理月費$1,692，自付電費，水和暖氣費，低於叫價15%%，以$1,615,000賣出，待售日期28天，2個半月後交吉。
鎮屋面積大管理費低 適合年輕家庭置業
Greenborough寧靜社區，近天鵝湖，公園，16街和Williamson Road東北Roy Grove Way 1間3層高鎮屋，6年新，朝向南望公園，3睡房3浴廁，1918呎，1車庫，車路可泊1輛車，全屋木地板，主層大廳，廚房出平台，客飯廳，3樓主臥套房和2睡房，地下室未裝修，地稅$4,864，管理月費$167，自付電費，水和暖氣費，擇期接受買家還價，有大廈共管財務和附例報告，超過叫價28%，以$1,210,000成交，待售日期9天，2個月後交吉，當年建築商 Greenpark Homes。
南於人村社區，7號公路和堅尼地道東南Valentina Drive 1間3層高單邊空置鎮屋，朝向西北，3睡房3浴廁，逾1600呎，2車庫，車路可泊2輛車，主層開放式廚房，客飯廳，睡房2樓地氈，主臥套房和2睡房，沒有地下室，地稅$3,923，管理月費$188，自付電費，水和暖氣費，擇期接受買家還價，有大廈共管財務和附例報告，超過叫價25%，以$1,250,000成交，待售日期13天，1個月後交收，近學校，車行，公車，高速公路，華人商埸，超級市場。
Commerce Valley社區，灣景道和7號公路東南Feeney Lane
1間3年新，3層高單邊空置鎮屋，朝向北，全屋柚木地板，2睡房4浴廁，逾1890呎居住空間，1車庫，車路可泊1輛車，主層家庭廳，2樓廚房出陽台，客飯廳，睡房，2樓主臥套房，第2間套房出陽台，地下室有大廳，地稅$4,619，管理月費$279，自付電費，水和暖氣費，有大廈共管財務和附例報告，以$1,248,000全價售出，待售日期11天。
排屋2千呎低於叫價$9萬 銀主盤低於叫價$3萬
Berczy社區，16街和麥高雲路西北Trail Ridge Lane 1間2層高排屋，逾1500呎，佔地19呎闊90呎深，坐南朝北，1車庫，車路可泊2輛車，全屋3睡房3浴廁，主層柚木地板，厨房，開放式客飯廳，中層家庭廳，2樓木地板，有主臥套房和2睡房，地下室有睡房，24小時通知約看，需要接收租客，低於叫價3%以$970,000賣出，地稅$4546，1個半月後交收，待售日期24天，途步公車，公園，街鋪，校區 Stonebridge 公校。
Victoria Square社區Elgin Mills Road和活拜路東北Cafaro Lane 1間數年新，3層高空置排屋，坐北朝南背向，全屋柚木地板，3睡房3浴廁，2車庫，車路可泊2輛車，主層家庭廳，2樓廚房出陽台，開放式客飯廳，大廳，3樓主臥套房，2睡房，洗衣房，地下室有大廳，地稅$5,037，低於叫價6%，以$1,440,000賣出，1個半月後交收，待售日期81天。
名校區連屋價上揚 成熟區平房價回落
於人村獨立房屋社區，16街和堅尼地道東南 Greencroft Crescent 1間2層高連屋，佔地35呎闊15呎深長地段，坐北朝南，2車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，3睡房3浴廁，主層有厨房，客廳，飯廳出後園，家庭廳，2樓主臥套房，偏廳，2睡房，地下室鋪地氈，有大廳，高出叫價9%以$1735,000成交，地稅$6,699，2個半月後交吉，待售日期10天，近名公園，學校，公車。
Bullock成熟社區，7號公路和麥高雲路東南 Grandview Blvd 1間1層高獨立平房，佔大地段100呎闊135呎深，坐西向東，2車庫，車路可泊6輛車，全屋2厨房3睡房2浴廁，主層有廚房，客廳，飯廳，主臥房，2睡房，地下室分門，有廚房，大廳，睡房，低於叫價1%以$1882,000賣出，地稅$6,017，2個月後交收，待售日期3天，近公園，中小學校，公車，華人超市，主流商埸。
