去年加息及通脹雙重夾擊下，不少房東認為2.5%的租金管制並不合理，甚至會影響手上的現金流，令資金周轉困難。有人會選擇「減磅」，放售手上部份物業，確保財政穩健；同時，亦有部份業主選擇無視租管，威迫、扮慘、裝傻等招數盡出，務求令租客屈服，部份每月更加租達300元。
有住在萬錦區的新移民表示，租盤已有近30年歷史，業主理應早已「供斷」，加息對他毫無影響，卻仍要求加租200-300元，質疑對方是「趁火打劫」；亦有Condo業主抓住入住的時間線做文章，指單位是在租管生效後才「正式入伙」，因此不受租管約束。
有地產經紀提醒大家，如果不按安省的條例加租，如租客手上有充足證據，業主隨時被重罰10萬元，最終只會得不償失。
入住兩年 房東突稱物業不受租管
Alex與太太兩人在2021年搬入萬錦Highway 7夾Brichmond一個1房1Den的Condo單位，當時租金為2,100元，當然雙方經紀均表示大廈在2018年7月入伙，因此受租金管制。次年，Alex與房東續租時，亦是按2022年的最高加幅，即1.2%協議新的租金，當時Alex認為房東處事均真，他們亦按時交租，也算是好租客，以為可以在該單位再長住幾年。
豈料到了2023年，他們第二次續租的時候，房東態度卻出現了極大變化：「當然他表示要加租150元，我聽了後嚇了一跳，因為這是近7%的加幅，跟去年2.5%的上限多了一近2倍！」Alex續跟房東「還價」，並指這不合乎租金管制，但他想不到房東竟以一招「乾坤大挪移」應對：「房東聽後，表示我方搞錯了入伙時間。該單位是2018年落成已而，但正式跟發展商closing及完成文件手續，是2018年12月的事，因此該單位不受租金管制約束，去年只是見我們為人不錯，才給我們一點寬慰，現在息口太高，他一定要保障自己。」
安省政府的租金上漲指引適用於《住宅租賃法》中約140萬套出租單位，但不適用於2018年11月15日之後首次入住的出租單位、空置住宅單位、社區住房、長期照護院或商業地產。因此，2018年11月15日入住後的房屋不受2.5%加租幅度限制。Alex造夢也想不到，原來「入伙時間」也可以憑房東一面之辭去改。
那到底能否準確查出該單位的入伙日期，以避免Alex這種情況？對此，地產經紀Kin Wong表示，有一個指標可作參考：「在安省，每棟新建房屋都必須透過省政府設立的非營利組織Tarion簽署保固計畫(Tarion warranty)，主要保護你的財產免受施工不良或不符合規範的影響。一般來說，在該計劃生效的日期，我們可以理解為正式入伙的日子。」不過，他再三強調，這只是市場對入伙日的一個參考數字，「它比較像一個大家約定俗成的理解，但不一定具有法律效力。如果真的跟房東對日期有爭議，最好還是尋求法律人士的意見。」
因此，如果客人希望受租管保護的話，Kin一般都會教他們選一些2017年或之前落成的物業，「這樣的話可以避免不必要的爭議，尤其是Condo單位，市面可以選擇的租盤有很多，不用勉強。」
租管上限遠低通脹業主稱不公平
去年年中，安省政府發布了一項全新的2024年租金上漲指導方針，旨在保護利率上漲所帶來的租金上漲影響。根據這項指導方針，租金上漲的上限被設定為2.5%，遠低於平均通膨率5.9%。疫情期間，安省政府將2021年租金上漲指引設定為統一，禁止加租；2022年的最高加租幅度為1.2%；2023年為2.5%。
由於疫情後，加國房市一升熾熱，樓價屢創新高，相比之下，如果房東因租管限制「綁手綁腳」，在樓市幾年來的「小陽春」中，僅可加租共不足10%，對他們來說的確有欠公允，再加上息口壓力，因此類似Alex這類情況越來越普遍。
面對房東一再「搬龍門」，Alex最終決定不妥協：「我有朋友住在萬錦Wismer區，房東也是以各種理由，要求加租200元，他們因家中小孩轉校麻煩，因此選擇啞忍。不過我們處境不同，家中就兩個人，跟太太亦各有一部車代步，我們不怕另外找屋，老實說萬錦交通也不是特別方便，Highway 7經常塞車。」最後，他們在去年10月，搬到Richmond Hill一楝有十年樓齡的Condo。
問他可有考慮過尋求法律意見，他表示要花錢又花時間，因此搬走便算，不打算再追究：「我認為政府保障租客，其實也不無道理，雖說有無良業主，也有租霸，兩方也有害群之馬，不過說到底租戶都是弱勢，即使房東不守法，有幾多租戶有錢有時間可以跟業主告上法庭？大部分都是選擇死忍，要不就不續租。我想房東才可以有持無恐吧！老實說，近年聽到房東不按法規加租的情況亦越來越多，身邊朋友，教會弟兄也遇過相近事情。」
房東威脅賣屋 新移民無奈接受
同樣住在萬錦Highway 7一間獨立屋的Sunny一家四口，則與Alex的朋友一樣，選擇啞忍。「我是去年春季到多倫多，當時在香港遙距租了這間獨立屋，雖然樓齡較大，但空間夠大而且交通方便，租金不用4000元，經紀說以該區的平均租金而言，十分抵租。」
跟Alex一樣，Sunny一開始也是跟房東關係不錯：「房東知道我們是香港新移民，對我們各方面也很照顧，而且屋內有甚麼需要更換的，他亦很爽快處理，從不留難我們。我跟太太都很感謝他各方面的幫助。」
不過，到了今年年初，當業主想加租的時候，情況突然急轉直下。由於房東必須至少提前90天通知租客加租，因此Sunny在沒有心理準備下，突然要與房東「講數」：「我沒有留意這邊的規則，我一直以為像香港一樣，一年約滿時，雙方再就租金調整作討論。想不到有一天，房東竟然約我登門會面，由於他之有甚麼要維修也會偶爾來訪，因此我一開始也不知是要討論加租。」
當房東提出要加租300元時，Sunny坦言當刻有一點憤怒：「感覺他是欺負我們新移民不懂租金管制，而且還說樓市旺，獨立屋加300元已不算多。」當下Sunny沒有馬上回覆，後來他跟太太在Whatsapp一些香港人群組討論後，才發現原來業主要求加租幅度，是近租管的一倍：「當時群內有不少人也表示，業主續租時都搏大霧，加一兩百元試試水溫，亦有部份人不知法規中招。」
及後他擺出強硬態度與房東商議，並指出安省有租金管制時，房東竟然「丁蟹」上身，跟Sunny說一些似是而非的歪理：「房東竟說他從不相信租金管制，因為對業主不公平，明明是他們的資產，為什麼他們不可以決定租金。當下我真的眼界大開，原來你不相信那條法令，就可以不遵守。」
後來房東又由「講道理」變成威脅，「他見我無動於衷，轉頭又說要賣樓，一拍兩散。他說如果真的按租管加，他馬上將物業放售，這樣我們也要搬走。我跟太太感到很無奈，但由於兩個女兒在這邊的中、小學上課，已認識了一班朋友，她們堅持不想轉校，我們這校區的租盤也不算多，因此最後亦只能跟房東妥協。」
他續稱，房子其實已有近三十年歷史，正常情況業主老早已供完，因此加息壓力甚麼全都是借口：「就算我當你還有幾年才供完，三十年前的房價，貸款也很有限，我們每月的租金怎會不夠還款？除非他將物業轉按再投資，但你這樣炒賣房屋，風險自然應由你承擔，而不是轉嫁租戶！」
威逼租客或成「惡意驅逐」
雖然Sunny的房東成功加租，但Kin提醒大家，如果被發現有違法行為，有可能被重罰，最後得不償失：「我時常提醒房東，盡量與租客好好協議，所有事情也要白紙黑紙寫明，同時也要平心靜氣。如果加租不成，便用各種情況威脅租客，有可能會被視作惡意驅逐，這樣理虧的反而是自己。」他補充，安省違反住宅租賃法的最高處罰是全加拿大最高的，最嚴重的情況下，罰金金額最高為10萬加元。「雙方也有難處，因此大家傾清楚最重要，如果不知道自己或對方的要求是否合法，也可以先諮詢法律意見，以防在不為意的情況下觸犯租賃法。」
另外，地產經紀周先生則表示，「威脅租客要賣樓」，其實是很愚蠢的行為：「房東以為間屋屬於你，你賣屋租客一定驚，錯！如果租客不合作，我保證你的物業賣不出去！行內經紀對於這類爭執，一般都心水清，買方經紀睇樓時，如果見租客明示暗示不想搬，甚至道出業主企圖迫遷等等，那麼一般都不會叫客人買這間屋。租客麻煩只會令買家手尾長，我們作為經紀，又怎會要客人take risk？所以像Sunny這種情況，我一定教租客企硬，也不用搬走，因為形勢根本在他們這邊。萬一租客暗中搜集證據，向法庭投訴業主，到時業主有排煩！」
萬一業主真的希望加租超過租管，又有甚麼合法途徑？Kin表示，房東可以委員會申請增加租金，但是加幅必須符合特定的指導方針和規定。「首先，房東需要提供充分的證據，證明他們已經對出租單位進行了一定的改進，或者面臨著「市政稅費成本大幅增加」等特殊情況，並且需要提供相關的證明文件。然後，在申請增加租金時，需要遵守特定的程序和時間表。房東需要在租期滿至少60天前向有關當局提交申請，並提供相關的證明和文件。最後，有關機構會對房東的申請進行審查，並決定批准是否增加租金。如果房東的申請獲得批准，他們可以在未來的租賃期間以新的租賃價格出租。」
不過，Kin亦坦言，整個申請花時間花心機，而且不一定成功，因此會按機制申請的房東並不算多。
