加國生活指數飆升，令不少新移民、留學生捱貴樓貴租。同時，近年搭上「港人救生艇」的部分年輕人，在港僅工作數年，未有鉅額儲蓄，因此在加生活舉步維艱，只好以平價租用分租房。部分人因此而墜入各式各樣的騙局，甚至預繳了一年的租金，最後卻發現原來對方也是租客，被房東收回單位，租金卻血本無歸。

位於北約克一房月租僅800元

去年夏天來加的Carl及Mike，是在北約克一家Townhouse合租的鄰居。他們一開始都是暫住Bnb及朋友家，但抵步發現多倫多物價高昂，開支遠比他們想像的高。Carl表示，他是行stream B，希望以一年工作申請PR。「來到多倫多後，我暫住朋友家一個月，也很快找到一份客戶服務的工作，但近最低工資的收入，根本不足夠租屋，租地方的話，由於我沒有車牌，因此只能選北約克或市中心一類較方便的地區，但去年即使要合租一間一房一den的condo，也要$2600左右，即每人每月1300元。我的工資稅後只有兩千多，根本負擔不起！」

Mike則是三十多歲的留學生，他表示學費及生活成本令他喘不過氣來：「我在香港工作近十年，也有一定的儲蓄，不過報讀這邊的課程已用了幾十萬（港元），加上我那科比較忙，根本沒有時間去做兼職，因此要預留兩年生活費，左扣右扣已所剩無幾。由於一星期有三、四天要上學，因此也不能搬到太偏遠。」

不久之後，他們先後在Facebook看到有人在北約克出租房間，而且每月租金僅800元，便可擁有一間房，連水電wifi，他們不約而同表示感興趣，很快便收到房東A先生邀約睇屋：「房東都跟我們住在一起，整間屋連Basement一共有四間房，但只有兩個洗手間。雖然較舊，而且只有兩個廁所，但考慮到位置方便，而且房間也很大，老實說雖是租房，但已跟我在香港半個單位差不多，考慮到租金不用一千元，我們馬上答應。」當時房東表示，由於他們剛來加拿大，沒有任何佔用評分，因此要預繳一年租金，他們亦欣然接受。問他們可有考慮找經紀幫忙租屋，他倆均表示，網上很多人分租合租都是自己「夾」，也沒聽過有甚麼問題，而且覺得幾百元租金不多，經紀不一定肯做。「我見房東都是跟我們一同住，心想應該不會有問題吧！」Mike補充。

假房東稱有事回國 真房東現身收屋

可是，當他們入住兩個多月後，卻迎來意想不到的打擊：「約十月左右，房東說有事要回內地兩星期，收拾行李便離開了。我看家中的家具電器全都沒帶走，房東只拿了兩箱行李便離開了，當刻我們也不覺得有問題。」豈料一星期後，大約晚上6點，有一位自稱是「屋主」的人拍門，屋內三人沒有開門，更懷疑他找錯門牌，結果擾攘一輪後，該名屋主報警，警察來到後，他們才讓屋主入內，並了解輸情的始未。Carl憶起當時情況：「當時屋主入來，便問我們是誰，又問A先生在哪裡？我們說他有事回內地兩周，然後對方說A先生是租客，已拖欠租金兩個月，一直借故拖延，因此他才上門了解情況。」

Mike指，當下他們的反應是真正的晴天霹靂：「我想，不會吧！這兩個月的相處，怎樣看A先生都是屋主，怎麼可能他可以將租來的屋再出租那麼搞笑！」經過眾人一番梳理之後，原來A先生租了該單位兩年多，由於業主手上有多間物業，而A先生一直按時交租，沒有惹麻煩，因此兩年來業主從末要求要「查屋」。A先生見業主不過問，自己亦打算回中國內地，因此在臨走前設下這騙局，準備騙走一筆才離開。由於A先生自己住Basement，兩層共三房及大廳租給四個男生，屈指一算，他騙了近4萬元的租金，而且最後兩月所有水電帳單均沒付款，租金亦拖欠了兩個多月，因此他可說是「無本生利」！

事後，業主稱要收回房屋，著他們一星期內搬走。Carl及Mike找律師助理，了解情況，但發現自己沒有權繼續住在單位內：「律師指，雖然我們跟A先生有簽訂租約，但由於我們是租上租，而且是在業主不知情的情況下再分租，因此安省的法律並不會保障我們這類租客，我們預繳的租金亦機本上是石沉大海！」

新移民留學生中招機會大

有三十多年地產經驗的劉世傅指，這類「租客扮房東」的騙案時有發生，很多時都是針對留學生。「不少留學生並不熟悉安省的房地產法律，加上租一間房簡簡單單，很多都不想將事情複雜化，結果被騙徒乘虛而入。其實，現時很多分租屋在安省也是不合法的，即使沒有遇上租上租騙局，租客租住非法的分租屋，也會令他們不受保障。」本月底開始，新的分租屋指引將會在安省實施，屆時會放寬分租屋的限制，但同事亦不排除騙徒乘虛而入。

「其實租客、房東有害群之馬也不是新鮮事。曾聽過租客除了用假文件、假身份租屋，更過分的是，給房東的推薦人、公司上司的聯絡方法，原來接聽的也是租客本人假扮！房東方面，有部分會迫租客預繳租金，又或是非法改裝單位出租。多倫多有不少Condo都是有住戶人數的限制，有些業主不理，照樣分成多戶出租，結果被管理處發現，租客便被馬上趕走，租金也大多數拿不回來。」

租戶找經紀代理 零成本值得考慮

劉世傅補充，要預防這類騙案，最好的方法是找經紀代理：「租客在多倫多是不用支付分毫給予經紀的，經紀佣金是從房東的租金中扣除的，因此租客找專業人士幫忙，完全沒有任何成本。再者，安省的租賃法比較複雜，不同的地區及樓宇種類的條法亦有可能不同，簡單由可養多少寵物、有沒有住戶人數限制，到有沒有管理費、每年加幾多，每個房產可以完全不同，而且租務文件亦很繁瑣，有經紀解釋一次絕對是差天共地！」

他續稱，多年來騙徒手法層出不窮，如果是新移民、留學生的確很易「中招」：「以租上租為例，有不少人見對方住在物業內，又出示水電煤的單據，以示自己是屋主，大部分人便認為是安全。其實，要證明對方的身位，最好的方法是要求對方出示物業稅的單據，因為支付物業稅的才一定是屋主。當然，現在有不少人用假文件行騙，有時即使是經紀也有機會中招，但至少風險會大大降低！」

最後，他指出，留學生最好的選擇是租住宿舍：「有些大學有宿位提供，價錢合宜，又方便上學，個人認為是最好的選擇。即使你不想住宿舍，大學亦有部門處理留學生租屋事宜，但很多人不懂得利用這些資源，其實學校的網絡及專業人士在這方面可提供不少的幫助。」至於新移民，他指可以到就近的社區中心，亦會有租屋的資訊分享，千萬不要做「盲頭烏蠅」！