寒冬漸遠，不管是買賣及租務市場亦隨之回暖，近月搬屋的人越來越多。搬屋時，有不少「上一手」留下的家具，大多都要先處理好，才可交屋，但如何處理這些舊家具，竟也成為矛盾的觸發點。
有新移民近日搬離舊居後三個星期，才收到房東經紀的電話，言談間更暗示她們偷走屋主的家具，甚至揚言要報警。不過，當初業主代表經紀在收屋時，對此事卻隻字未提，三星期後突然來個「回馬槍」，這種指控在法理上是否可以成立？
事實上，不少房東手上有多層物業，在合約到期時亦對此不聞不問，全權交由第三方處理；租客搬走時亦「嫌麻煩」，不會逐樣事情向房東報告，最終埋下了一個計時炸彈。
經紀稱家具為上一手遺留可任意處理
Annie跟朋友去年2月在北約克租了一個2房1 den的單位。一年後，由於其中一位室友決定回流香港，因此Annie與另一室友便決定搬到附近另一家較細的Condo。在搬遷之前，她們花了一周時間清潔家居及處理舊家具。「我們去年入住時，經紀告訴我們上一手租客留下了幾件舊家具，問我們要不要，如不要我們便要自己搬走。當時我們見餐枱、沙發仍然能用，加上我們剛從香港過來，也不想買太多東西，反正都是租屋，能用便用。」
一年過後，當她們決定搬遷時，便決定趁搬屋公司上門時，順道「處理」幾年舊家具：「我們兩個女生，平日根本沒可能將一張沙發及餐枱自己搬去垃圾場。因此我跟室友商量後，寧願加錢讓搬屋公司處理。」
問她可有在扔掉家具前先諮詢房東，她表示沒有：「當初經紀表示如果我們不用，便需要自己處理，因此我們的理解是，現在我們搬走，便要自己處理這些大型垃圾。加上我們平日都是跟對方經紀A聯絡，不會直接聯絡房東。對方經紀可能貴人事忙，平日有甚麼要維修或要通知，基本上找她也是很久才回覆。由於我們要搬屋公司處理，因此不可能慢慢問他等他。」
當Annie清理好舊居，便請房東經紀上門「驗收」，當時對方經紀檢查過房屋，沒有表示有任何問題，同時她們交還鎖匙並拿回鎖匙的按金後，事情便告一段落。「經紀上門後，也沒有仔細檢查，我們也盡力清潔屋內每一個角落，因此很快便完成還屋手續。」
還屋後三星期經紀突質疑租客偷竊
豈料在三星期後，一晚她們突然收到房東經紀的「通知」，表示房東有一張沙發、一個茶几及一張餐枱不翼而飛，言談間更暗示她們「盡快將東西交還」：「他的態度相當不友善，指房東說有些家具不見了，要我們交還。我說我們已經在搬屋時扔了，然後她一直說如果我們拿走了，最好馬上交還，否則便要賠償500元給房東。」
Annie表示對方一口咬定她們偷東西的感覺令人很不舒服，而當她們一再解釋後，對方突然要她們提供照片為證據，證明家具已破損她們才扔棄，同時又指責她們在扔房東的東西時沒有先知會房東：「他問我們拿家具破壞的照片，要向他證明家具已不能再用，一時又說我們沒有先通知就扔掉東西。我們反駁說，當初搬入的時候，是經紀告訴我們，當我們不用時要自行處理。」
過了一會，對方又指從來未有提及這些家具是「上一手留低」的，因房東說家具是屬於他女兒的，經紀堅持當初只是「讓她們可以隨便用而已。」對於雙方各執一詞，Annie慶幸仍保留了當初與經紀的對話紀錄：「是我們的經紀當初說是上一手留低不要的，我們有白字黑紙的紀錄。我不知道到底是兩方的經紀溝通上出了誤會還是甚麼，但我有證據表明我們收到的資訊是，東西不用便要扔掉，還原一間空屋給業主！」
租務合約上未有列明包含家具
經紀A見對方不願賠償，竟威脅說他有Annie的個人資料包括護照號碼等，如她們不肯負責，便會報警處理。由於經紀A語猜威脅，她們亦不敢怠慢，第二天便找了專業人士諮詢法律意見。「那位法律人士了解事情始末後，便問我們合約中有沒有列明這些家具，如果沒有，再加上收屋時，對方經紀亦沒有任何異議，這情況下很難要求我們負責任。」
Annie回憶起與經紀A的對話時，仍感到憤憤不平：「如果這些家具這麼重要，當初經紀為何不加在合約上，並提醒租客要妥善處理？到了收屋前，她沒有提我們要還原甚麼、處理甚麼，收屋時又沒有檢驗清楚。到後來不知怎樣跟房東解釋，便將我們擺上枱，要我們賠償，又威脅我們要報警。如果報警，他可以怎麼跟警察說？三星期前收屋時，這麼大張沙發難道不見了也不為意嗎？」
當她們向經紀回覆指，合約未有列明租賃單位包含這些家具，而且驗屋的時候，經紀A亦從未指出這些家具不見了，因此法理上她們不必為扔掉家具而負責。即使如此，經紀A仍揚言會去小額錢債處提告，但自此後便再沒有聯絡Annie二人。
租屋連家具 雙方也麻煩
事件中，房東一直對房產不聞不問，經紀在驗屋時未有仔細檢查清單上的物品，租客亦未有在處理舊家具前諮詢房東意見，才會造成彼此的矛盾。對此，地產經紀Kin Wong表示，這類包部份家具的租約，有時對雙方也沒好處：「很多新移民朋友，因為剛剛過來，覺得租屋都是暫住幾年，想置業後才考慮認真添購家具，因此覺得房東包家私好好。但其實家具有比較多灰色地帶，很容易會出現爭議。如法律講明房產哪些維護責任歸房東，如水管、暖氣的維修責任在房東，但家具則比較難去定義，怎樣是自然損耗？」
因此，他表示一般都會建議租客不要特意找包家具的租盤，減少可能出現的爭議。如果房東出租包家具的話，是否要全部列明在租約之中？Kin表示要保障自己，一定要鉅細無遺：「除非你不在意租客還屋時會否歸還，不然你要將所有出租的物品都清楚列明，連有多少隻杯碟、甚麼顏色及大少都要寫明，而不是簡簡單單的寫廚房用品。我明白是很麻煩的事，因此我的建議是盡量不要連其他物品出租。」
至於租客，如果要連家具一起租賃的話，又有甚麼要留意？Kin指一定要花時間，在入住後，搬出前拍照做好紀錄：「所有東西都要白紙黑紙做好紀錄。在搬入新屋後，馬上將所屋的狀況及家具全部拍照保存，然後在還屋前再做一遍，並且將資料電郵給雙方經紀，減少日後可能出現的爭議。同時，如果物品有損壞，或者你要扔棄這些物品前，一定要經電郵通知對方，並得對方同意後才行動。」
他總結，所有事情最好有文字紀錄，而且寧願問清楚寫清楚，也千萬不要「是是旦旦」，這樣對雙方才有保障。
