日前信貸評級機構惠譽國際（Fitch Group）警告，加國住宅價格較合理水平高估20％，但考慮到多種因素，未來實際至只會回落一成。多倫多兩位資深地產人士則認為，短期乃至未來數年，多市樓價不會大幅上升或下跌，相信會維持平穩增長。

樓價連續多年上升

根據惠譽的最新財務評估模式，加國各地都有不合理的樓價上升，全國平均高估20%，其中卑詩省和魁省最嚴重，高估26%，其次是安省的21%，阿省為15%。該機構指，加國樓價自1996年起持續上升，中間只經歷小幅調整，「尤其2008年起，樓價不斷攀升，但市場基本因素表明，這種上升是不合理的。」

在4大省份中，阿省樓價被高估的程度最小，因為當2008年原油價格急挫時，該省已經歷樓價調整，迄今仍未回復2007年高峰水平；而卑詩的樓價在2009年全球衰退後，卻迅速升至創新高。

然而惠譽強調，基於多種因素，包括通脹及樓市上升勢頭，預料樓價不會跌兩成這麼多。「即使市場停止增長且樓價開始下跌，亦需要數年時間，才會回落至可持續的水平，過程取決於多種因素，包括政府的支持度及獲得貸款的難易度。」

因此惠譽預期，實質樓價跌幅會低至10％，但沒說明會在多長時間內跌一成。假設全國樓價即時回落，未來數年卑詩和魁省跌幅超過15％，阿省跌幅低於5%。

低層物業市場樂觀

本地資深房地產經紀譚樹國認為，惠譽的預測過於籠統，就大多倫多地區而言，各區及各類物業的情況不一樣，不可一概而論。

譚樹國表示，去年財長於6月收緊按揭新政出台後，房屋整體價格的確有所下調，部分區域樓價一度下跌5%甚至更多。然而，需求和供應是決定樓價的最基本因素。房屋是生活必需品，市場仍存在龐大住屋需求，很多人在觀望半年後，意識到樓價不會進一步下跌，因此選擇重新入市。

至於賣家早前眼見市場低迷，加上銀行利率偏低，他們寧可繼續持有物業，而不是低價出手，導致市面上低層物業供應量下降，很多經紀都抱怨手上無盤可放。需求量大，供應量少，譚樹國因此認為，低層物業目前的價格基本反映市場的實際供求，並非如惠譽所說高估20%。

在高層物業方面，譚樹國指，過去幾年多倫多大規模興建condo，今年陸續有樓盤完工交吉，市場要一段時間才能全部消化，價格可能仍有下調空間。美聯儲局已放話短期內不加息，加國極可能亦不會加，人們置業如果以自住而不是炒賣為目的，相信多數人在接下來幾年仍能維持，縱使兩三年後加息一厘，屆時負擔會輕得多。

多重因素支持樓市

另一資深經紀蕭良杰亦認為，經過多年連續增長及去年的政策調整後，接下來多倫多樓市不會大幅攀升，但也不會下跌，相信將維持每年2%的溫和增幅，理由是多倫多的樓價有多方面因素支持：

首先，多倫多有工業支撐， 加國七成出口供應美國，隨美國經濟復蘇，加上健全的金融體制，本地的就業機會會不斷增加；

第二，比起北美其他大城市，比如紐約，洛杉磯，三藩市以及溫哥華等地，多倫多的樓價仍相對低廉；

第三，不斷有新移民遷入，持續帶動住房需求。

蕭良杰坦言，經過去年的調整，買家態度趨於謹慎，但如果賣家出價合理，市場仍有承接力。去年樓市一度陷入低谷，但今年年初以來，無論價格和成交量都逐步回升。隨天氣逐步回暖，很多家長希望暑假結束前遷入新居，讓孩子9月可以上新學校，相信未來幾個月市場會趨於活躍。