|
|
|
|
 |
|
|
|
報告稱大多區今年首季出租屋空置率6.6%
(2021/4/19)
【明報專訊】房屋市場調查公司Urbanation Inc. 今天公布了大多區租屋市場報告﹐今年首季以出租住宅房屋空置率為6.6%。
報告稱，今年第一季度市場上以出租為目的的住宅房屋空置率為6.6%﹐呈上漲趨勢﹐去年第四季度這個比例為5.7%﹐而去年第一季度疫情爆發前這個比例低至1.1%。其中多倫多租屋市場﹐空置率為8.8%﹐去年第四季度為7.3%﹐去年第一季度為1.1%﹔多倫多以外的905地區﹐今年第一季度房屋空置率為1.5%。
如果按照加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC）的統計方法﹐大多區今年第一季度的租屋空置率更高﹐為13.0%。
在房租方面﹐大多區今年第一季度的房屋租金均價2278元每月﹐比去年第一季度下跌8.2%﹐其中多倫多每月租金2331元﹐按年比下跌10.1%。如果考慮到市場上2/3的出租房屋都有給租客1到3月的免租金優惠﹐實際上房屋每月租金平均減少255元。
在出租屋供應量方面﹐短期受疫情影響出現供應放緩情況﹐長期看則繼續增加。今年第一季度大多區有1009套租賃住房開建﹐這個比例比去年第一季度3735套明顯減少﹐截止今年第一季度末﹐大多區在建的以出租為目的的住宅為13,563套﹐這個比例比去年第一季度末13,863套略有下降﹐但是未開工建設的租賃住宅為86,683套﹐比去年第一季度的64,757套大幅增加﹐從長期看大多區所有在建、擬建的出租住房超過10萬套。
報告專門統計了租屋市場上的主體、柏文單位數據﹐上市掛牌預租的柏文單元數量按季節比下跌12%﹐導致出租掛牌比(leases-to-listings)升至61%﹐這個比例既低於過去10年平均每年比例的10%﹐又低於租賃市場平衡的臨界點﹐顯示市場處於有利於租客方面。
柏文單位租金方面﹐今年第一季度平均月租金比去年第四季度明顯上漲﹐如果按月比﹐今年3月比2月租金上漲1%﹐表明大多區的租屋市場正緩慢走出底部。多倫多地區一季度柏文單元平均月租金為2033元﹐比去年一季度下跌16.2%﹐且首次低於905地區的2053元。
報告又表示﹐「大多區租房市場將繼續經受疫情帶來的衝擊﹐但是一些積極因素﹐包括解除封鎖、人口流動、商業恢復、學校重開以及新移民涌入等﹐將推動租屋市場不斷恢復常態。」
|
|
|
|
|
|
|
|
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
| |
| A D V E R T I S E M E N T |
|
| |
| |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| [] [] [] [] [] [] |
|
|
|
| MING PAO DAILY NEWS |
| A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd. |
|
|
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088 Fax: (416) 321-9663 Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250
|
|
|
|
