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一文看清預算案開徵海外人士物業空置稅
(2021/4/20)
【明報專訊】聯邦自由黨周一提出的聯邦預算案中包括了針對外資擁有的空置房產的稅收。
該提案涉及對非居民，非加拿大人擁有並被認為是空置或未充分利用的住宅房地產的價值實施國家百分之一的稅收。
從2022年開始，每年將徵收「外國非居民業主非生產性使用加拿大住房稅」（Tax on Unproductive Use of Canadian Housing by Foreign Non-Resident Owners）。根據聯邦政府的預測，這將在2022年至2026年期間產生7億元的稅收。
從2023年開始，加拿大公民和永久居民除外，加拿大所有住宅物業的所有者都將必須向加拿大稅務局提交一份聲明，詳細說明他們擁有的每處房產。
如果業主在日曆年以具體的最短時期將其物業出租，則可以免稅。
對於多倫多和溫哥華的居民來說，這樣的稅收可能是個好消息——近年來，那裡的空置率非常低，而房屋和租金價格卻飛漲。
在多倫多，城市官員一直在研究對空置房產徵收稅的可能性，並將在未來幾個月內提交報告。
目前尚不清楚擬議的聯邦稅將如何影響多倫多對空置房產徵稅的計劃。
多倫多市長莊德利（John Tory）在周一晚間發表的一份聲明中稱讚聯邦政府提出了「一項旨在幫助人們和企業度過疫情的預算」，但並未具體提到這一新措施。
政府表示，計劃在未來幾個月內與利益相關者聯絡，使他們有機會評論「擬議稅收的其他參數」，例如住宅物業的定義，稅收的適用價值，稅收將如何應用於多所有者財產，執行方式，以及潛在的豁免情況。
政府還將研究該稅是否適用於規模較小的度假村和旅遊社區。
代表安省房地產經紀人的安省房地產協會（Ontario Real Estate Association）在周一的一份聲明中稱讚自由黨的預算為減少一些導致市場不公平競爭的做法所做的努力。
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