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大多區4月份二手房屋銷量降
(2021/5/5)
【明報專訊】在經過前一階段的火熱後﹐4月大多區房市開始呈現冷卻趨勢。
按照多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB）最新房市報告﹐4月二手房屋共銷售各類房屋13,663套﹐低於3月的銷量﹐銷售均價109萬元﹐比3月下跌1%﹐一改自去年下半年以來的連續上升勢頭﹐表明大多區房市開始冷卻。
21世紀房地產公司銷售代表Scott Ingram說﹐「我想這主要是因為前一階段的市場火熱使得大部分購房需求得到滿足﹐市場已經到頂。比較去年上半年疫情爆發後﹐從去年下半年開始大多區房市出現量價齊升景觀﹐許多賣家抓住這個時機高價出售房屋﹐到今年3月上市掛牌銷售的房屋數量依然無法滿足購房需求。但是進入4月後﹐由於上市房屋數量增加帶來的競爭﹐導致房價開始下降。」
Royal LePage Premium One Realty地產公司銷售代表Anthony Anichini說﹐「4月的房產市場明顯開始冷卻﹐過去一個物業掛牌銷售﹐能收到最少12個柯化(offers)﹐現在我看到最多的不超過10個﹐有的郊區位置差些的物業一個柯化都沒有。」
自從疫情爆發後﹐人們一改購買人口稠密的城市中心的居住理念﹐更願意居住在空間大的城郊地區﹐導致多市週邊、中小城鎮甚至農村地區的房價快速上漲﹐多倫多北邊、東邊和西邊地區的房價都出現2位數上漲﹐比如多倫多以西1小時車程的米爾頓地區(Milton)﹐一棟標準獨立屋今年初成交價格比疫情前增加10萬元。多市以北的閃高湖地區(Simcoe Region)﹐今年1到3月房價連續上漲﹐直到4月才開始冷卻。
Marani Law LLP 律師協會共同主席Zahra Marani說﹐「在這場疫情中多倫多柏文市場經歷了一次過山車﹐疫情爆發後柏文市場迅速冷卻﹐價格跳水﹐到今年3、4月迅速反彈﹐當前成交均價72.7萬元﹐已回到疫情前最高水平。」
TRREB首席市場分析師Jason Mercer說﹐「我們預測未來幾月大多區房市開始冷卻﹐但隨著疫情減弱和新移民涌入﹐上漲態勢不會改變。」
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