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新現象: 多市愈來愈多短租屋改為長租屋
(2021/5/14)
【明報專訊】最新調查結果顯示﹐多市政府的短租附例起到作用﹐總量達到8﹐600間的短租單位轉入長租市場。市府擬加強對於短租規定的執法。
市府官員向議會房屋委員會呈交的一份報告稱﹐42%的商業短租屋轉回到長期出租市場﹐雖然它們的租金高過市場平均。
截止本月﹐向市府註冊的短租屋為3﹐349間。而在去年疫情之前﹐多市短租屋總共1﹒5萬間﹐其中8﹐300間是整間房屋短租。
房屋委員會主席、市議員貝魯(Ana Bailao)認為﹐短租單位數量出現明顯減少﹐在人們希望將自己的物業短租給遊客﹐和保持城市長租市場的兩者之間﹐達到了某種平衡。
不過她表示﹐市府需要保持執法努力﹐並且在疫情減輕時了解新出現短租單位的動向。
在多市短租附例於今年1月生效後﹐Airbnb 即刻取消了2﹐600間未向市府註冊的短租屋在平台上的名單。這些單位中大部分已經1年多沒做什麼生意。此外﹐8﹐600間原來的短租屋改成了出租時間超過28天的長租屋﹐繼續留在網上。
這些超過28天的長租屋﹐租金價格高過平均出租市場的15%。去年4月到12月疫情下旅遊業消失期間﹐Airbnb長租屋的要價比市場平均高11﹒6%。去年12月短租改成長租單位的平均租金2﹐140元。多倫多租務市場一睡房單位平均租金1﹐431元。
McGill大學受多市政府進行了一次調查。調查發現﹐去年列在Airbnb上的出租單位中﹐35%是商業出租者﹐商業出租金額佔到Airbnb當年收入1﹒4億元的35%。
Airbnb是唯一一個向市府登記的短租平台。他們說﹐如果短租屋沒有獲得市府的登記號碼﹐將無法在平台上做任何廣告。此外﹐Booking.com 也在向市府註冊的過程中。
市議員方卓怡(Paula Fletcher)說﹐短租屋平台有責任﹐將那些未遵守市府規定的業主從網上名單中取消﹐平台也有責任證實取得市府短租註冊號碼的這個人﹐是將其主要居所進行短租。
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