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正在看房並已獲得預先批准房貸 提提你6月1日起有這些變化
(2021/5/26)
【明報專訊】從6月1日起，若是無保險的房貸，壓力測試用的測試利率，是銀行提供的加上2%或者5.25%，兩者之中又取其較高一個。值得注意的是，閣下若在看房，並已取得銀行提供的預先批准房貸，之前已獲得銀行稱已通過壓力測試，但在新例實施後，閣下可能會被排除在外。因此，不要在沒有事先查明的情況下，就認為已獲批的房貸一定適用。
負責監管加拿大銀行體制的金融機構監管辦公室（OSFI），已不是第一次修改無保險房貸的壓力測試規定，即首付為20%以下的房貸款的批核標準，亦即是壓力測試用的標準利率。
OSFI由6月起用新的壓力測試利率，目的是為保護那些在按揭利率上升的情況下，支付房貸者，不會在利率上升下，沒能力支付房按，亦即無能力應付更高價的房屋。
也就是說，調高壓力測試利率，將會令購房者，難以獲得更多的房貸，由6月1日開始，有意置業的家庭，可以獲得的房貸額度將會下降約5%。
OSFI目的不僅僅是通過減少需求來減緩房地產市場，同時亦迫使加拿大人增加儲蓄。這還是為了保護當前的貸款質量指標。
由於供應不足、需求增加和房屋競標戰，這將加拿大部分地區的房地市場推向了新高峰，而與此同時，加拿大人仍然負債累累。
就在上周，加拿大央行行長表示，在疫情期間，房貸貸款質量有所下降，央行也一再警告稱，房地市場是加拿大金融體系面臨的最大風險之一。
但在民眾恐慌之前，加拿大沒有經歷像美國那樣的房貸貸款拖欠飆升，部分原因是疫情初期時的付款延遲措施。信用卡拖欠率也很低。債務水平可能很高，但加拿大人仍然在有效地管理他們的支付。然而，如果經濟繼續復蘇，需要的刺激措施減少，這仍是一個風險。
這種新經濟動態，可能會令那些生活在財務水平邊緣的家庭，帶來一場金融風暴，一旦利率開始上升，他們可能就無法支付房貸貸款。 OSFI試圖保護的不僅是業主還有貸款方。
所以，如果閣下正在找房子，就要確保預先批准的房貸，在6月1日後仍獲得銀行壓力測試的批准，若未能通過測試，就應和貸款銀行商討，不要在沒有事先查明的情況下，認為已獲得的預先批准房貸會適用。
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