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今日起加辣版壓力測試生效 原來還有這一些
(2021/6/1)
【明報專訊】聯邦政府今（1）日提高申請房屋按揭的壓力測試門檻0.5%﹐至5.25%﹐又或借款人房貸利率以上再加2個百分點。上述兩個標準中﹐以最高者作為申請按揭門檻﹐借款人必須通過該門檻﹐才能取得借款。
2017年﹐為遏止熾熱的加國樓房市場﹐聯邦政府遂以壓力測試作為申請房貸的最低門檻﹐確保借款人有能力負擔。
目前﹐大部分5年期固定按揭利率大約為2%﹐浮動按揭利率甚至更低。按揭利率雖低﹐但壓力測試門檻只要稍稍提高﹐即對準業主的購買力帶來明顯影響。
以買家打算購置一個價值40萬元的物業﹐並支付10萬元訂金為例。買家便要借30萬元的按揭。以25年按揭的標準利息計算﹐買家每月便要供款1,270元。但在新的壓力測試門檻下﹐買家要申請按揭﹐便要以5.25%的利率計算﹐這樣買家每月供款便要1,788元﹐較1,270元多出518元﹐升幅達40%。
若同時考慮其他因素如其他負債後﹐買家的收入無法支付這額外的518元﹐他們便不能取得按揭。
在這情況下﹐買家只好退而求其次﹐物識一個價格較低的物業。從而達到政府為樓市降溫的目的。
專門比較各個按揭利率的網站Ratehub.ca共同創辦人James Laird說﹐新的壓力測試雖於今日生效﹐但樓市降溫的迹象早已出現。
去年初﹐疫情剛爆發時﹐由於前景不明朗﹐令樓房市場淡靜。但進入春﹑夏以至秋季時﹐儘管加拿大各地仍有封鎖措施﹐但買家仍全力入市﹐令去年中開始﹐加國樓房市場交易價﹑量齊升。此狀況一直持續至今年初。到了今年3月﹐加國房屋平均價格更達71.68萬元﹐按年上升30%﹐成為年增長率最高紀錄。
過往﹐每年4月的樓房銷量通常都較3月略高﹐但今年情況剛巧相反﹐4月銷情反跌。樓房價格升勢雖仍強烈﹐但市場其實淡靜了不少。
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