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加國房市究竟有多少投資者
(2021/6/22)
【明報專訊】加拿大地產市場熾熱﹐但有指目前物業買家中的五分一屬於投資者﹐推高物業價格及需求。
據央行金融系統數據顯示﹐自疫情開始爆發﹐全國樓房市場的投資者反彈至20.1%。加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association﹐CREA）指﹐目前全國平均房屋價格較1年前高38%﹐地產投資者被指是推手﹐只是房屋專家及經濟師卻無法量化這些投資者對市場價格的影響。
就連央行亦欠缺這方的資料。因為央行的金融系統只顯示﹐有人取得房屋按揭置業後﹐會再做房屋貸款﹐另外再購買物業﹐但資料未包含每次交易所牽涉的金額。
系統又指出﹐2018年春季﹐全國物業投資者高達21.7%﹐到了2019年才跌至20%以下。但今年2月﹐這類投資者又重回至20.1%。大多倫多及咸美頓地區的兩個市場﹐投資者偏多﹐達22.7%。
消息指，有房地產投資者計劃購買價值10億美元的單一家庭住宅﹐並於2026年前用作出租。多倫多的Core Development Group Ltd.便是全加拿大首間成立大型單一家庭租用業務的大投資者。
當全國租賃市場空置率低於3%﹐而可負擔房屋又嚴重不足時﹐出租物業便成為大投資者夢寐以求的資產﹐因為只要加租﹐便能為他們帶來穩定的收益。如果Core計劃成功﹐其他的投資機構相信亦仿效。據Avison Young地產公司的資料顯示﹐去年﹐便有價值129億元的柏文物業成交。
西門菲莎大學（Simon Fraser University）城市項目總監兼房屋專家Andy Yan
表示﹐投資者比置業自住的用家有更多資本﹑更多融資的方法及承受更多風險的能力﹐購買物業也就更易。
加拿大房屋統計計劃（Canadian Housing Statistics Program）於2019年發表的報告﹐審視了3個省份﹐發現溫哥華有47%的物業由投資者持有﹔多倫多市有三分一柏文單位售出後被空置著。
Yan質疑﹐有人經常指樓房短缺﹐不停喊要增加供應﹐但到底是供應給誰﹖
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