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急於買屋自動放棄驗房 準業主惹來「一身蟻」
(2021/6/24)
【明報專訊】面對當前火熱的房產市場﹐一些買家為了買到心儀房屋﹐在搶柯化(offer)過程中選擇放棄驗房環節﹐入住後卻陷入更大麻煩。以下兩名房產買家的遭遇引起社會關注。
Leanne Lebel和Kyle Ellis夫妻從去年秋天就開始買房﹐參加了20多次搶柯化都以失敗告終﹐今年2月他們又看上位於彼德堡東北Ennismore鎮的一處獨立屋﹐為了萬無一失﹐在這次搶柯化中加入了放棄驗房條件﹐終於成功。然而﹐最近入住時卻令他們大吃一驚﹐後悔莫及。
Lebel說﹕「我們首先發現地庫的天然氣爐老舊不堪﹐為此花了7,000元取代它﹐更令我震驚和憤怒是﹐我們購房時後院被大雪覆蓋﹐現在雪化後呈現一個大垃圾堆﹐堆滿磚頭瓦片金屬廢料和生活垃圾。我諮詢了垃圾清掃公司﹐後者說需要花費1萬元清除﹐而且警告若不及時清理﹐會污染飲用水源。」
無獨有偶﹐不久前從賓頓市遷居荷頓山（Halton Hills）鄉村的Lisa Song一家﹐因為買房時放棄驗房環節﹐入住後不得不多花13萬元對房屋進行修理。
Lisa Song說﹕「我們入住後發現房屋的下水系統和化糞池有問題﹐必須進行修改。早知如此﹐當初真不應該放棄驗房條件。」
安省房地產協會(RECO)在其官網購房指導欄目上﹐明確建議買家在購房交易中不要放棄驗房條件。
RECO註冊管理員Joseph Richer說﹕「由於對賣家公開房產信息的義務沒有具體規定﹐我建議無論買家還是賣家都事先諮詢各自律師﹐可以向對方要求哪些信息和設定哪些條件。
「另外﹐驗房環節不要放棄﹐雖然驗房師不能發覺每個問題﹐但是房產存在的一些常有問題和重大問題一般都能被發現。對於那些在鄉村、帶化糞池的房產﹐尤其要驗房﹐驗房費一般在500到1,000元範圍。」
Richer還提醒房產買家﹐如果賣家主動要求你放棄驗房條件﹐那麼要「亮起紅燈」﹐因為房產很可能存在重大問題。
無奈的Leanne Lebel則要求政府推出規定﹐把驗房列入房產買賣過程的強制執行環節。
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