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大溫房市仍為賣家市場 獨立屋基準價180.11萬元 按年漲22％ 柏文成交量攀升
(2021/7/5)
【明報專訊】大溫地產局（REBGV）發布今年6月大溫住宅市況報告，指整體共錄得3,762宗成交，按年增54%，其中以柏文成交升幅最高（60.5%）。大溫獨立屋最新基準價為180.11萬元，按年漲22％，升幅為三類房屋之最。近期買家出價趨冷靜，但仍屬賣方市場。
大溫地產局今日公布最新樓市統計數據，6月份有3,762間房屋成交，較去年同期的2,443間增加54%，但較今年5月的4,268間減少11.9%；該銷售數字高出十年來6月的平均水平約18.4個百分點。
大溫地產局的經濟學家斯圖爾特（Keith Stewart）表示，大溫地區房市繼續表現為強勁的賣方市場，儘管需求強度已較今年春季有所緩解，過去兩個月的市場正在轉向往年房市的典型狀況。
根據地產局統計，大溫6月新增5,849間獨立屋、相連屋（包括鎮屋、半獨立屋和雙拼屋）及柏文在中央放盤系統（MLS）掛牌出售。這一數字比去年6月（5,787間）增加了1.1％；但較今年5月的7,125間下降了17.9％。
目前在MLS掛牌的大溫房屋總數為10,839間，較去年同期的11,424間減少了5.1％，亦較今年5月時錄得的10,970間減少了1.2％。
「隨著低利率、經濟增長和就業市場的改善，大溫房市繼續享有穩固的經濟基本面」，斯圖爾特指出，「目前的市場開始從春季的瘋狂中恢復冷靜，這使得多組報價的情況不再那麼常見，無條件合同數量亦在減少，並且不太可能出現新的價格記錄。」
地產局指出，大溫6月整體的交易與掛牌比例（sales-to-active listings ratio）為34.7％，其中獨立屋是27.5％，城市屋是49.2％，柏文為37.1％。一般情況下，當交易掛牌比於一段時間內維持在12%以下，市場樓價有下調的壓力；而若連續數月維持在20%以上，樓價則面臨上漲壓力。
大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價117.51萬元，按年上漲14.5%，按月微升0.2%。
三類房屋中，6月共有1,262間獨立屋易手，較去年同月的866間增45.7%。獨立屋6月基準價為180.11萬元，按年上漲22％，與今年5月的價格持平。獨立屋上月基準價的按年升幅是三類房屋中最多。
柏文6月成交量為1,774間，較去年同期的1,105間勁升60.5%，基準價為73.76萬元，按年升8.9%，按月升0.1%。
6月份相連屋銷量為726套，與去年6月的472套相比增幅達53.8％，基準價為94.69萬元，按年漲17.4％，按月微升1.1％。
列治文6月住宅基準價為107.97萬元，按年漲14.5%。其中，獨立屋基準價為191.05萬元，按年升19.6%；城市屋基準價為92.35萬元，按年升15.3%；柏文基準價則為71.83萬元，按年升10.7%。
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